1、簽訂合同
購房者如果已經(jīng)實地考察過房子，并且查驗過相關(guān)證件的真實性和有效性，那么交易雙方就可以針對房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況和交付時間以及房款支付等問題進(jìn)行協(xié)商 。當(dāng)交易雙方就房屋的相關(guān)問題達(dá)成一致后，便可以簽訂房屋買賣合同了 。
2、辦理過戶
簽訂完合同之后，交易雙方需一同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，這時管理部門會查驗交易雙方提交的申請以及相關(guān)資料，并且審查房屋產(chǎn)權(quán) 。如果房屋符合上市條件，則準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)或僅有部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的話，則拒絕申請，禁止上市交易 。
3、繳納稅費(fèi)
房屋過戶會產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，其中包括契稅、個稅、土地增值稅，以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，交易雙方需按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi) 。
4、辦理登記
交易雙方繳納完相關(guān)稅費(fèi)后，購房者需填寫房屋所有權(quán)登記表，并按照要求提交所有資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) 。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證
所有手續(xù)辦理完畢之后，購房者只需按照要求的時間到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》就可以了 。
二手房過戶要注意哪些問題
1、核實房屋產(chǎn)權(quán)
在二手房的交易糾紛中，最常見的就是二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛，因此購房者在進(jìn)行交易之前一定要注意核實產(chǎn)權(quán)問題，主要是看看房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋、房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形 。如果購房者所看中的二手房存在以上問題的話，那么購房者就要注意了，需要先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法，在確保不會發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買該房屋 。
2、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備
由于二手房在出售的時候是被人使用過的，因此房屋可能會存在破損以及裝修的情況，而賣家在出售房屋的時候可能會把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來，以此來增加房屋的售價，如果購房者在看房后覺得賣家留下來的東西有用的話，在辦理過戶手續(xù)之前一定要和賣家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，最好先列好一張清單，方便在房屋交接的時候按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗收 。
3、明確違約責(zé)任
二手房的交易中，一定要在購房合同里寫明違約責(zé)任，保護(hù)雙方的利益，可以在合同上注明相關(guān)條款 。比如在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后才可以付清全部的購房款 。違約責(zé)任清晰，就可免除一方的部分責(zé)任 。
4、約定賣方戶口遷出時間
【二手房怎樣過戶呢？】在簽訂二手房買賣合同的時候，購房者可以在合同中對于賣家遷出戶口時間進(jìn)行約定，因為如果賣家不遷出戶口的話，購房者買房后是不能落戶的，這就是說不能解決孩子讀書問題，所以一定要注意對賣家遷出戶口的時間進(jìn)行約定 。
推薦閱讀
- 淺談怎樣上好一年級的數(shù)學(xué)課,如何上好一年級的數(shù)學(xué)課
- 二手車轉(zhuǎn)讓車牌嗎，二手車過戶有車牌嗎
- 簡述二手車過戶過程，二手車過戶手續(xù)流程
- 代理二手車交易，二手車過戶車務(wù)代辦可以做嗎
- 118100接了會怎么樣,音箱線接反了會怎樣
- 手機(jī)處理器天梯圖,soc天梯圖
- 異地二手車過戶可以上中山牌嗎，在深圳買二手車能不能上中山珠海戶
- 成年泰迪怎么訓(xùn)練啊怎樣訓(xùn)練泰迪犬,怎么從小訓(xùn)練泰迪犬
- 金牛座的性格特點(diǎn)是怎樣的,牛什么性格特點(diǎn)
- 怎樣手養(yǎng)虎皮鸚鵡,虎皮鸚鵡什么顏色的貴