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看好青島房?jī)r(jià)的人太多了，青島確實(shí)是個(gè)好地方。青島房?jī)r(jià)快速上漲，說明價(jià)值洼地已經(jīng)被填平。從目前青島房?jī)r(jià)的走勢(shì)來看，平度和萊西都不是買房的最好時(shí)機(jī) 。我們來分析一下具體原因。青島行政區(qū)劃調(diào)整后，即墨撤市設(shè)區(qū)后樓市成交量飆升，成為青島房地產(chǎn)熱點(diǎn)，帶動(dòng)附近平度萊西房?jī)r(jià)上漲。
【2018年青島房?jī)r(jià),青島房?jī)r(jià)已經(jīng)下降了不少】青島2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

2018年青島房?jī)r(jià),青島房?jī)r(jià)已經(jīng)下降了不少

謝邀。看好青島房?jī)r(jià)的人太多了，青島也確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的地方。正如好股票，市場(chǎng)總會(huì)給它溢價(jià)一樣，青島的房?jī)r(jià)，也體現(xiàn)出看好它的人給出的溢價(jià) 。不過，再好的股票，如果價(jià)格超出了價(jià)值，就是泡沫，市場(chǎng)就會(huì)糾錯(cuò)或者自發(fā)調(diào)整。青島的房?jī)r(jià)如果漲過頭，也必然會(huì)進(jìn)行調(diào)整。青島房?jī)r(jià)漲得快，說明價(jià)值洼地已經(jīng)被填平。如果說還有房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，只能說明這樣的樓盤是稀缺資源。
2018年青島的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況如何？

從青島目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，在平度和萊西不是買房的最佳時(shí)機(jī)，我們來分析一下具體原因青島行政區(qū)域調(diào)整以后，即墨撤市劃區(qū)后樓市成交量猛增，成為青島房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)，帶動(dòng)臨近的平度萊西房?jī)r(jià)也水漲船高。但上述兩個(gè)城市綜合實(shí)力是青島相對(duì)比較弱的。平度和萊西都不靠海，在青島這個(gè)海濱城市就失去了地勢(shì)之利膠州雖然也不靠海，但與主城區(qū)的融合較好，屬于內(nèi)陸城市而且遠(yuǎn)離主城區(qū) 。
兩個(gè)城市經(jīng)濟(jì)總量偏低，在青島市排名后兩位，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)對(duì)人口的吸引力就弱城市交通配套暫時(shí)沒有融入主城區(qū)，人口流動(dòng)受到影響。雖然青島軌道交通遠(yuǎn)景規(guī)劃的14號(hào)線線路起自膠州北站，向北進(jìn)入平度中心城區(qū)，線路長(zhǎng)約45.2公里，但是現(xiàn)在緊停留在圖紙上，真正實(shí)施要到10-15年后了萊西由于青榮城際鐵路的存在，暫時(shí)沒有規(guī)劃軌交。
現(xiàn)在是2018年年底，青島房?jī)r(jià)已經(jīng)下降了不少，那什么時(shí)候是買房的最好時(shí)機(jī)？

國(guó)家做足了思考，推出了限購(gòu)限貸政策，用了兩年時(shí)間，市場(chǎng)才慢慢反應(yīng)過來。也就是說，目前來看，政策的效果剛剛在市場(chǎng)上形成剛性，下跌趨勢(shì)剛剛形成。完全沒必要急于抄底，也沒必要低成本再買一套。好戲才剛剛開始。以下現(xiàn)象可能會(huì)引導(dǎo)你再次購(gòu)買..很少有人在外面談?wù)摲孔?。2.外面的中介紛紛關(guān)門或合并。