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最近，一些城市的房?jī)r(jià)仍在逐步上漲。我認(rèn)為最重要的是市場(chǎng)的正常表現(xiàn) 。如果沒(méi)有這次疫情，房?jī)r(jià)可能會(huì)漲得更快。調(diào)控的目的不是讓房?jī)r(jià)下跌，而是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。我認(rèn)為這些城市的房?jī)r(jià)還在上漲主要有幾個(gè)原因。最典型的是Xi安。這幾年，Xi安新增戶籍人口非常多，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也一路上漲。例如，雖然2020年2月受疫情影響，但Xi安房?jī)r(jià)仍比2019年2月同期上漲11.6% 。雖然疫情期間房?jī)r(jià)的這種上漲趨勢(shì)會(huì)受到一定影響，但也不能馬上完全抵消。
為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還在漲價(jià)？

為什么今年房?jī)r(jià)還在上漲,為什么有些地方房?jī)r(jià)還在上漲

個(gè)人感覺(jué)房?jī)r(jià)玩的是擊鼓傳花的游戲，如果誰(shuí)接了最后一棒那真的就是永世不得翻身，你真以為新的樓盤出來(lái)房子都賣完了，炒房團(tuán)的力量比你想象中的要強(qiáng)大，我一個(gè)做工程的哥們說(shuō)過(guò)，一些樓盤還沒(méi)開就被炒房團(tuán)秒了，而且他們隨便放個(gè)幾百套房子在那兒都是小意思，人家打包買來(lái)在轉(zhuǎn)手慢慢賣而且還有個(gè)比較奇怪的現(xiàn)象，我老家的樓盤12年開盤的，到現(xiàn)在都還沒(méi)賣完，你覺(jué)得房子真的有那么翹?只不過(guò)現(xiàn)在的社會(huì)價(jià)值觀變了，結(jié)婚必須要有房有車，你想想，如果到哪天變成其他標(biāo)準(zhǔn)了那你買的房子不還是放在手里賣出不出去了，房?jī)r(jià)再高，你的房子沒(méi)賣出去那都是浮云，就像炒股浮盈浮虧一樣，所以這一點(diǎn)值得我們?nèi)タ季?。
央媒發(fā)文，住房供大于求，為什么有些地方房?jī)r(jià)還在上漲？

近期人民日?qǐng)?bào)的一篇文章指出目前房產(chǎn)市場(chǎng)住房供大于求，甚至直接批評(píng)了某些城市只允許房?jī)r(jià)上漲不允許下跌的事實(shí)情況，引得了大家的一致稱贊。但是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月份的公布數(shù)據(jù)來(lái)看，二三線城市新房?jī)r(jià)格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降價(jià)的原因外，房產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求并不是全部現(xiàn)象，尤其對(duì)于大城市來(lái)說(shuō)這種情況并不明顯。
借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。房產(chǎn)供過(guò)于求只是相對(duì)概念并不是絕對(duì)的，尤其是對(duì)于每年人口大量流入的二線及以上城市來(lái)說(shuō)第一二線及以上城市還是人口流入的主要場(chǎng)所，購(gòu)房居住需求時(shí)刻存在，過(guò)剩只是相對(duì)概念。不可否認(rèn)如今很多二線及以上城市過(guò)去很多年的房產(chǎn)建設(shè)很迅速，最多的一年房產(chǎn)銷售面積達(dá)到數(shù)千萬(wàn)方，按照真正的流入人口來(lái)看也是供過(guò)于求。
但是大家需要理解的是，因?yàn)榉慨a(chǎn)本身的期房屬性，銷售面積并不能作為真正實(shí)際數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算，因?yàn)槠涓揪徒鉀Q不了住房問(wèn)題。一個(gè)最佳的數(shù)據(jù)就是每年的房屋交付面積才是實(shí)在的房屋交付了才能真正解決住房問(wèn)題，如果僅僅看每年的房屋交付面積與人口流入數(shù)量的話，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)二線及以上城市的所謂房產(chǎn)供過(guò)于求的情況并不存在或不明顯。
以中部省會(huì)城市鄭州為例，2018年房屋實(shí)際銷售面積3712.1萬(wàn)平方米，實(shí)際竣工的只有1946.1萬(wàn)平方米住宅1357.1萬(wàn)平方米這就是數(shù)據(jù)差異。第二新房?jī)r(jià)格上漲是必然，與其他無(wú)關(guān)僅僅成本上升就決定了 ?？催^(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，一般來(lái)說(shuō)一套房屋的成本集中在土地人工材料和銷售宣傳費(fèi)用這三大塊，基本上土地成本是固定的占據(jù)了30%以上，人工和材料費(fèi)用這幾年毫無(wú)疑問(wèn)因?yàn)楦鞣N原因開始上漲，僅僅以水泥為例，從去年到現(xiàn)在價(jià)格普遍上漲100-150元/噸部分區(qū)域價(jià)格上漲更多，再加上這幾年處于房地產(chǎn)行業(yè)的橫盤期，房企的宣傳力度和銷售壓力也很大。
你說(shuō)這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)能降？稍微下降或許是為了跑量求生存，如果是大跌那么可以告訴你房屋質(zhì)量絕對(duì)是會(huì)出問(wèn)題的。說(shuō)句實(shí)話，2019年下半年開始因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題被曝光的情況太多了，哪怕是融創(chuàng)綠地等這樣的一線房企也不能幸免。我們一直期待房產(chǎn)市場(chǎng)回歸真正的市場(chǎng)，但是目前來(lái)看還是一廂情愿第一房地產(chǎn)行業(yè)的保護(hù)政策沒(méi)有徹底放開，高層表態(tài)到最后實(shí)行需要一個(gè)過(guò)程。