自2017年3月限購以來 ， 中山樓市銷量明顯下滑 ， 但中山房價(jià)仍在穩(wěn)步上漲 。到目前為止 ， 中山的平均房價(jià)在14200左右 。2015年上半年 ， 可以說是中山房價(jià)史上的低谷 。市區(qū)房價(jià)降到5000以內(nèi) 。先把答案跑出來 。2018年中山房價(jià)基本不會(huì)跌 。
中山未來房價(jià)如何？
從2017年3月限購開始 ， 中山樓市的銷量下跌明顯 ， 但是中山的房價(jià)還是在穩(wěn)步上漲 ， 截止到目前為止 ， 中山房價(jià)均價(jià)己在14200左右 。但相對(duì)它周邊的城市相比還是有上升空間 ， 首先 ， 中山的房價(jià)在此之前一直是珠三角的價(jià)值洼地 。其次 ， 中山為粵港澳大灣區(qū)的幾何中心 ， 擁有著先天的地理優(yōu)勢 ， 最后 ， 中山近幾年大力發(fā)展交通建設(shè) ， 深中通道 ， 深茂高鐵等大工程相繼動(dòng)工 。
2018年中山房價(jià)會(huì)下跌嗎？
謝謝邀請(qǐng)！先跑出答案 ， 2018年中山房價(jià)基本不會(huì)跌 ， 2017年可以說是全國樓市調(diào)控最強(qiáng)的一年了 ， 在這樣的環(huán)境下 ， 中山過去一年房價(jià)的變現(xiàn)如何？來看一張圖 。上圖是中國房價(jià)行情網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù) ， 2018年1月中山房價(jià)均價(jià)為11883元/平方米 ， 同比與2017年1月份的8417元/平米 ， 上漲了41.2% ， 但看這個(gè)數(shù)據(jù) ， 你覺得中山今年的房價(jià)會(huì)下行嗎？不大可能吧 。
中山是珠三角城市群中的主要城市 ， 也是最新提出的粵港澳大灣區(qū)的主要城市之一 ， 中山毗鄰廣州 ， 與深圳中間隔著一條珠江 。在中山購房的除了中山本地人外 ， 大多都是廣州人和深圳人 ， 在廣州客和深圳客的炒作中 ， 房價(jià)蹭蹭往上漲 ， 東莞、惠州、佛山房價(jià)的上漲也是同理 。中山是座非常有潛力的城市 ， 它的價(jià)值賦能期 ， 最大的利好點(diǎn) ， 就是直通深圳的深中通道和準(zhǔn)備修建的中山到深圳的地鐵 ，
這兩種交通方式一旦連通 ， 中山瞬間就變成了臨深城市 ， 距離深圳中心區(qū)比惠州還要近 。中山的人口增長也還不錯(cuò) ， 我曾以相對(duì)準(zhǔn)確的小學(xué)生人口增量來統(tǒng)計(jì)過廣東各城市人口過去六年變化情況 ， 數(shù)據(jù)來源于各地區(qū)統(tǒng)計(jì)局 ， 其中河源人口幅度是2010~2015年 ， 2016年小學(xué)生人口無法查詢 ， 汕尾2009、2010、2011財(cái)政數(shù)據(jù)均未公布 。
廣東中山的房價(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
剛好我就在中山從事房地產(chǎn)營銷 ， 也有10多年 ， 來試著回到這個(gè)問題 ， 2015年 ， 對(duì)中山房地產(chǎn)行業(yè)來講 ， 絕對(duì)是個(gè)分水嶺 ， 因?yàn)樵谶@一年 ， 中山的房價(jià)開始起飛 。2015年上半年 ， 可以說是中山房價(jià)歷史的一個(gè)低點(diǎn) ， 城區(qū)房價(jià)降到5000以內(nèi) ， 但是 ， 但是到了下半年 ， 隨著深中通道立項(xiàng)的公布 ， 9月份開始下 ， 房價(jià)迅猛上漲 ， 一周一個(gè)價(jià)格 ， 短短半年時(shí)間 ， 均價(jià)上升到8000 ， 到了16年 ， 仍然快速上漲 ， 隨即過萬 ， 17-18年 ， 價(jià)格繼續(xù)上漲 ， 到2020年 ， 價(jià)格區(qū)域分化非常明顯了 ， 馬鞍島的均價(jià)超過25000 ， 東區(qū)超過2萬 ， 西區(qū)15000 ， 南區(qū)12000左右 。
到了2021年 ， 價(jià)格基本持平 ， 下半年價(jià)格略微下降 ， 上漲的歷史原因就是深中通道 ， 如果沒有深中通道的立項(xiàng) ， 開建 ， 各種利好 。也就沒有深圳人大面積的過來中山置業(yè) ， 中山的房價(jià) ， 我相信不會(huì)上漲的這么迅猛 ， 更不會(huì)有東莞人過來接棒繼續(xù)投資 ， 但從今年深圳東莞的房價(jià)來看 ， 暫時(shí)沒有了上漲的空間 ， 甚至局部降價(jià) 。導(dǎo)致這兩地的居民沒有看到房價(jià)上漲的預(yù)期 ， 暫停外地投資 ， 中山?jīng)]有了外地客 ， 房價(jià)自然是支撐不了超過2萬 ，
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