這個題目中的房價(jià)控制，應(yīng)該是指控制漲還是跌 。房價(jià)作為商品我覺得個人很難控制，但似乎我們一直在努力控制房價(jià)，而住建部2019年的目標(biāo)是穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，也能透露出調(diào)控的含義 。影響房價(jià)的因素很多，控制房價(jià)的方法也很多 。
你覺得現(xiàn)在房價(jià)控制得住嗎？
感謝邀請回答，房價(jià)控不控得??？個人覺得作為商品來說控制房價(jià)是很難的，但是似乎我們一直以來都在試圖控制房價(jià)，而住建部2019年的目標(biāo)就是三穩(wěn)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期，可以說也透露出了控制的意味 。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 。房價(jià)作為商品其價(jià)格必然要遵循商品一般規(guī)律一直以來我都喜歡回憶2000年以前的房地產(chǎn)情況，雖然說房子也在每年上漲，但是一句話2000年以前房價(jià)都是與人均收入相匹配的，但是至此以后的房價(jià)上漲情況與經(jīng)濟(jì)增速相匹配的甚至于高于經(jīng)濟(jì)增速幾倍 。
過去一直我們在強(qiáng)調(diào)GDP5年翻一番，目標(biāo)達(dá)到了，但是房價(jià)確實(shí)也實(shí)現(xiàn)了5年翻一番的目標(biāo) 。這點(diǎn)相信是包括我在內(nèi)的很多朋友都預(yù)料不到的，究其根本原因個人覺得有幾點(diǎn)第一房地產(chǎn)的一些制度違背了商品基本規(guī)律 。比如，預(yù)售制度 。簡單來說我們平時進(jìn)行的買賣都是現(xiàn)貨交易，一手交錢一手交貨，但是房地產(chǎn)作為商品之一卻不是 。
【控制房價(jià)新聞圖片,你有什么高招能降深圳房價(jià)】我國所有的開發(fā)商都是進(jìn)行的預(yù)售制度，購房者繳納幾十萬的現(xiàn)金需要等待2-3年甚至更久才能得到現(xiàn)房，而時間在如今是最不可變因素，也可以說是最大的成本包括時間成本和違約成本 。這樣獨(dú)特的制度在房地產(chǎn)身上體現(xiàn)的更多，在特殊時代或許這樣的制度有效促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展和解決了人們的住房需求，但是如今是否合適？值得商榷 。
第二長期以來只漲不跌趨勢使得人們都有了一種誤判人為不允許下降是根本 。任何一種商品如果只漲不跌都會讓人出現(xiàn)誤判，尤其是如今房子作為重資產(chǎn)已經(jīng)具備了投資品的屬性 。商品作為投資品本身不是什么稀奇事，比如豬肉，每年不少商戶都在年前囤積豬肉等著豬肉漲價(jià)賺錢 。但是問題就在于豬肉不僅僅會漲，還會跌，有淡旺季 。
房子作為商品本身也應(yīng)該具有淡旺季的，銷量好的時候漲價(jià)，銷量差的時候降價(jià) 。但是實(shí)際情況是旺季的時候房價(jià)上漲了，淡季的時候房價(jià)下降卻受到了眾多干擾 。那么房價(jià)還能控制的住嗎？個人覺得只要打破人們和資本對于房價(jià)只漲不跌的預(yù)期，那么房價(jià)回歸理性自然也就控制的住了 。幾點(diǎn)愚見第一充分尊重市場規(guī)律，有漲有跌才有可能維持房價(jià)穩(wěn)定 。
個人覺得房價(jià)要想控制的住，必須充分的尊重市場，允許部分區(qū)域房價(jià)上漲，下跌應(yīng)該成為我們的共識，這點(diǎn)希望看到的朋友能夠明白，也希望政府能夠允許部分區(qū)域上漲或下跌 。第二在城市住房緊張區(qū)域加快公租房或者其他房源的供應(yīng)，改善住房需求 。近些年購房者越來越多的很大部分原因都是因?yàn)槌侵写宀疬w棚改等原因短時間的供需失衡，但是一旦租房市場穩(wěn)定的情況下，很多需求是不被刺激的，自然短時間的房價(jià)供需失衡也就不存在了 。
深圳居然向長沙取經(jīng)控制房價(jià)了，你有什么高招能降深圳房價(jià)？
像深圳這樣的一線城市熱點(diǎn)城市要想降房價(jià)是很難的 。深圳目前的房價(jià)水平，排在國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)控的70個大中城市房價(jià)的第一位，比北京上海的房價(jià)水平還高 。從這種現(xiàn)狀來說，深圳的房價(jià)確實(shí)該降一降了 。深圳房價(jià)很難降下去的原因有這么幾個一是，深圳地少人多，需求比較大，土地資源比較緊缺，地價(jià)自然就低不下去了 。地價(jià)下不去，自然房價(jià)也下不去，因?yàn)榉績r(jià)中地價(jià)的占比是最高的 。
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