2008年下半年，尤其是進入金九銀十之后，更準確的說，可以說貴陽很多樓盤的價格開始松動 。花溪老城區(qū)，花溪公園周邊，因為老城區(qū)相對飽和，新盤不多，大部分是二手房，價格在9000元左右，屬于合理范圍 。目前關(guān)山、湖南、明這些主城區(qū)還沒有完全飽和，而且考慮到未來貴陽的人口分布和密度，如果一定要考慮花溪的話，高層的單價應(yīng)該控制在8000以下，9000以下的房子都在可承受范圍內(nèi) 。這種價格可能在未來幾年被開發(fā)商吃掉，只能做很久 。所以我們目前華西的高房價，還是采取相當(dāng)謹慎的觀望態(tài)度，至少要等到明年左右，等價格可能松動后再開始 。否則，如果你只是在這個階段高位接盤，只是在峰值買入，機會成本會很高 。
2018年下半年，貴陽花溪的房價是什么水平？
2018年下半年，特別是進入金九銀十更準確地可以說很像是銅九鐵十以后，貴陽好多樓盤的價位開始出現(xiàn)了松動 。在房住不炒的全國大背景和各個地方的有力調(diào)控下，包括廈門在內(nèi)的很多大中城市，房價不跌的神話已經(jīng)被逐漸打破，貴陽進入2018年以來，也出現(xiàn)了多塊土地流拍的現(xiàn)象，一些房開商開始收斂自己的節(jié)奏，拿地?zé)崆橛兴卣{(diào)，這在過去的幾年間是比較罕見的 。
花溪區(qū)府春江水暖鴨先知，貴陽花溪的很多知名大盤，包括甲秀南路明珠大道附近的一些熱門樓盤，都開始在銷售過程中舉辦一些促銷活動來吸引購房者 。按照目前的價位，除了花溪老城區(qū)，即花溪公園附近，例如溪北路貴筑路等區(qū)域的價位有一定含金量外，還有更南面的明珠大道，環(huán)區(qū)府附近的地段可能保值性會更高一些 ?；ㄏ铣菂^(qū)，環(huán)花溪公園周遭，因為老城相對飽和，沒有太多的新盤，大多是二手房，價位在9000元左右，算是合理區(qū)間 。
花溪區(qū)府所在的明珠大道花溪更南面區(qū)府附近的明珠大道一帶，有很多知名房開布局，因為目前的人氣和配套等方面，尚不如老城區(qū)花溪公園那么熱鬧，所以價位也并不算高，精裝房大概在10000出頭零一點比如金科萬科花溪大都會等占據(jù)核心地段的樓盤，價位也都在萬元左右，而毛坯一般在80009000左右，因為新盤較多，競爭格局很可觀，后市不排除還會出現(xiàn)價格松動的可能性 。
花溪其他的區(qū)域，包括石板大學(xué)城金竹孟關(guān)等區(qū)域，屬于潛力尚待挖掘和開發(fā)的板塊，周邊的商業(yè)和配套，人氣等方面，和花溪老城區(qū)明珠大道等熱門區(qū)域，還是有一定的差距 。目前的價位，就只是石板金竹孟關(guān)等，這些板塊差不多平均也就在60007000左右，新開發(fā)的樓盤精裝的在7000 到8000左右去年碧桂園貴陽1號開盤出來才6000多，心理預(yù)期上就算是比較高價位的了 。
花溪南面的環(huán)境花溪雖然自然環(huán)境好，被很多貴陽人視為貴陽的后花園，但在商業(yè)的繁榮度和人氣上面，和觀山湖南明花果園等區(qū)域，是有非常明顯不同的，而且中長期內(nèi)，可能生態(tài)涵養(yǎng)休閑旅游的色彩也會比較濃 ?？傮w而言，花溪還是比較適合那種高端的別墅型的定位，地廣人稀，有的有錢人很多無需考慮所謂的配套商業(yè)繁華度和交通等，因為富人開車，而且也不用像上班族和中產(chǎn)那么每天通勤開車上班，財務(wù)已經(jīng)相對自由，對交通通暢等方面的需求，可能不會像中產(chǎn)上班族那樣強烈，所以，180平米以下剛需和改善的戶型，在花溪的市場目標(biāo)客戶群體，也許不會太大，可能只是在花溪老城商業(yè)繁華區(qū)域上班的中產(chǎn)需求吧，要說老城區(qū)甚至觀山湖那么多年輕人，剛需或改善買在花溪，光是遠距離通勤成本就不容忽視，更何況，花溪的價格優(yōu)勢目前來看并不明顯，在花溪，反倒是200平米以上的別墅定位，也許更有想象力 。
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