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19年秦皇島房價不會大漲，基本保持現(xiàn)狀，19年年初可能會小幅下跌，其余三個季度基本保持穩(wěn)定。如果二手房大量拋售，會直接影響房價，這是供求關(guān)系決定的 ?，F(xiàn)在秦皇島的空置率并不比其他地方低，房子供大于求，房價下跌是必然的。以上的話，雖然是開玩笑，但也反映了秦皇島房價膨脹的程度。至于主要問題，我的看法是。
河北秦皇島一個三線小城市，房價萬元起步，房價漲還是跌呢？

秦皇島的房價一定會大幅下降。房價是由供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房價下跌是必然的，一個地區(qū)房子的購買者主要是新增外來人口。秦皇島經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，原有大型企業(yè)倒閉了，新的沒有建起來，沒有吸引外來人口的項目，也留不住年輕人，人口處于流出狀態(tài)，房子大部分是外地人買的旅游臨時用房，這些人基本不住，房子空置，說不定什么時候就賣了。
如果大批二手房拋售會直接影響房價，還有一部分是炒房者買下的 ?，F(xiàn)在房住不炒、限價、限售以及可能的房產(chǎn)稅、空房稅等政策使得這些人不得不拋出手中的房產(chǎn)，本地老住戶都有不止一套房，個別拆遷戶甚至有十多套房子，他們絕不會買房，而是要伺機(jī)賣房。房子有人住才有價值，現(xiàn)在人口老齡化嚴(yán)重，出生率下降，需要住房的人口越來越少，房子的騰空率越來越高，房價怎么能不跌呢？秦皇島的工資水平不高，下崗工人工人多，購買力低。
秦皇島房價為啥一直上漲？

第一是，外來人口買房，秦皇島是東北人入關(guān)第一站，外來人口多，東北人買房的多。秦皇島是距離北京天津最近的海濱度假城市，北京天津人買房投資的多，秦皇島北戴河買房的俄羅斯人也特別多。第二，是外來房地產(chǎn)商的投資帶動土地價格上漲，目前秦皇島沿海的一些地區(qū)，包括從撫寧南戴河到北戴河，昌黎海岸線周邊的北戴河新區(qū)海邊土地，基本上被國內(nèi)大的旅游地產(chǎn)公司買斷了，到處是工地。
秦皇島的房價還會漲嗎？
【2017年秦皇島市里房價,房價萬元起步】

我是專注東戴河玩樂信息的東戴河那些事，我來奉上靠譜答案：首先，秦皇島是個比較奇葩的地方，這片熱土上除了工資不高，其他方面物價都是挺高的，逛街花費(fèi)高，餐飲消費(fèi)高，還還還限號，。，。，。房價呢，也很高，我說一個例子，大家差不多就能明白了，秦皇島，便宜的也要一萬左右，貴的更是離譜，我們再來看看今年重慶房子的均價：一萬三四，不信的自己去網(wǎng)上查。
那么好玩的事情來了：說秦皇島是旅游的城市的站出來，跟我好好講講重慶和秦皇島究竟哪個城市旅游人口更多？！說秦皇島經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的去教室外面站，順便把門關(guān)上，人家重慶市直轄市，說秦皇島常駐人口多的麻煩寫份一千字以上的檢討，跟重慶比人多？說秦皇島外來人口多的（主要是東北人）麻煩讓家長明天來一趟，我已經(jīng)不想批評你了。
以上的話，雖然是開玩笑，但也反映了秦皇島房價的虛高。對于題主的問題，我的看法是:19年秦皇島房價不會大漲，基本保持現(xiàn)狀，19年年初可能會降一點(diǎn)，剩余三個季度基本保持穩(wěn)定。如果你是秦皇島人，你身邊還有誰沒買房？如果你是秦皇島人，你也可以想想秦皇島每年有多少外來務(wù)工人員。