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2017年底房價會降嗎,年底前房價會降嗎

云知道房價

1.從“抑制房價過快上漲”到“抑制房價過快上漲”，再到“防止房價大起大落”，這兩三年間，房價一年漲20%，其他年份漲50% 。我們會聽到一些抑制房價過快上漲的話，但是房價還是在漲 。首先，節(jié)后三四線城市的房價會分化出一些前期房價上漲過快的區(qū)域，房價會迅速降溫，因為這些城市的房價成交量在升溫，主要是因為農(nóng)民工返鄉(xiāng)潮已經(jīng)提前到來，很多人在大城市買不起房， 而他們又沒有購房資格，所以想在老家附近買房產(chǎn)，夢想圈內(nèi)住房 。
現(xiàn)在是房價低谷嗎，年底前房價會降嗎？
現(xiàn)在是房價低谷嗎？我們先來看一下今年上半年全國商品房平均銷售價格的情況:①1-3月份，我國商品房平均銷售價格為9266元/平米 。②1一6月份，我國商品房平均銷售價格為9638元/平米，也就是說，由于疫情的原因，一季度的房價是最低的，且銷售量也非常低 。從4月份開始，市場開始復(fù)蘇，至6月份全面復(fù)蘇，市場銷售量價齊增，價格上漲幅度最大的城市接近20%，
進(jìn)入下半年，市場延續(xù)上半年的價格上漲趨勢，繼續(xù)上漲，甚至部分城市不得不出臺最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，扼制價格不斷上漲的趨勢 。但現(xiàn)在市場平均銷售價格仍高于一季度的平均價格，顯然現(xiàn)在的價格不是低谷，那么，年底前價格會降嗎？我認(rèn)為降價是大概率的事，但下降幅度會因城而異 。首先，一線城市、強(qiáng)一線城市和熱點(diǎn)城市，甚至整個大灣區(qū)、長三角地區(qū)的價格會以穩(wěn)定為主，不排除仍然有小幅上漲，下跌的可能性很小，除非有特殊限制，
其次是最近一段時間，住建部密集出臺政策措施，房企的壓力越來越大，恒大打折銷售勢頭不減，其他房企穩(wěn)坐釣魚臺的基本上沒有 。三是部分房企進(jìn)入還債高峰期，部分負(fù)債率高的房企壓力增大，眼看‘’金九銀十‘’無望，突擊全年任務(wù)指望最后兩個月恐怕不行，為盡快回籠資金，只有一條路行的通，就是降價銷售 。所以，個人認(rèn)為年前房價下跌趨勢較大，大部分城市會出現(xiàn)不同程度的下跌，
年后房價會降嗎？
【2017年底房價會降嗎,年底前房價會降嗎】2019年春節(jié)前，整個房地產(chǎn)市場波瀾不驚 ?，F(xiàn)在出現(xiàn)二種不同的觀點(diǎn)：一種是部分三四線城市放松了對房地產(chǎn)調(diào)控，再加上央行1月份的降準(zhǔn)，年后房價穩(wěn)中有升應(yīng)在預(yù)期中，而另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)貸暫停發(fā)放和新增授信、房貸利率也并沒有大幅下滑，節(jié)后房價應(yīng)該出現(xiàn)小幅回落的情況才是 。不過，年后房價走勢，要不同的城市區(qū)別看待，
像一二線城市因為要繼續(xù)受到限購令的影響，房價上漲已無可能，但是房價有可能緩慢下跌 。特別是年后開發(fā)商為了盡快回籠資金，搞降價促銷可能性很大的，至于一二線城市的二手房市場將會繼續(xù)延續(xù)目前的低迷狀態(tài) 。因為高房價動輒七八百萬，當(dāng)?shù)貏傂锜o力支撐，而三四線城市節(jié)前房地產(chǎn)市場比較火爆，主要是今年農(nóng)民工提前返鄉(xiāng)回家，就在家鄉(xiāng)買房置業(yè) 。
同時，在三四線城市沉浸的開發(fā)商為了盡快提高周轉(zhuǎn)，也會降價促銷，所以節(jié)前三四線城市房地產(chǎn)成交量會比較大，節(jié)后房價可能會逐步降溫，首先，節(jié)后三四線城市房價將出現(xiàn)分化一些前期房價漲勢過快的地區(qū)，房價會快速降溫，因為這些城市房價成交量升溫，主要是農(nóng)民工返鄉(xiāng)潮提前到來，很多人在大城市中買不起房，也沒這個購房資格，就想買家鄉(xiāng)附近的房產(chǎn)，在圓上住房夢 。
但這種需求集中釋放后，回歸于冷清，而當(dāng)?shù)鼐用袷杖胫尾黄饎虞m過萬的房價，只能逐步回落，向下探底 。再者，三四線城市的一些利好出盡也會影響到節(jié)后房價的走勢，之前房價上漲，主要是棚改貨幣化安置，現(xiàn)在國務(wù)院已經(jīng)決定對前期去庫存好，房價上漲很快的城市，要由貨幣化安置改成實物安置，所以現(xiàn)在開發(fā)商、炒房者都在退出，而現(xiàn)在又經(jīng)歷了前節(jié)房地產(chǎn)成交量放大之后，節(jié)后很多城市的房價趨于冷靜 。

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