深圳上海房價暴漲，直接原因是供需失衡 。在深滬兩個城市，二手房是房產交易的主體，供需決定房價，不是備案價格可以控制的 。大家還記得嗎，2015年房價一波暴漲之后，在國家宏觀調控下，房價上漲勢頭得到遏制，此后房價一直趨于穩(wěn)定 。像上海，房產交易以二手房為主，房價取決于供求關系 。
上海18-19年房價橫盤沒有大漲，那些高價接盤的人肯定不愿意低價賣，所以想問未來幾年上海房價的趨勢？
直接回答您的問題 。先解釋為什么連續(xù)兩年橫盤，這很重要上海18-19連續(xù)兩年橫盤，這是目前人所共知，但結果清楚了，要搞明白原因 。其中最大的原因是調控太緊，資金進不去樓市，這個緊，表現為幾個方面：1、按照落戶積分制，外來人口想要落戶上海門檻較高，因此不容易獲得房票，故市場缺乏買房生力軍；2、上海作為金融中心，根本不缺資金，但是資金進不去樓市 。
這兩年構成上海樓市成交主力的，是本地二套房改善和新落戶剛需，前者不多，后者更少，這從這兩年上海在售樓盤產品力越做越好，小區(qū)越做越好也能看出來 。市場改善客為主，大家都在拼產品，換句話說，上海不缺買房人和買房資金，缺的是資格，是調控的適度放松，是落戶門檻的適度降低 。以上任何一項稍微有些松綁，都能快速引燃樓市，
再回答你的問題，未來幾年上海房價的趨勢首先，這個問題不太好回答，因為上文說了，但凡有些放松，上海樓市就會像脫韁野馬 。但會不會放松？是不是在未來幾年放松？誰都說不好，今年以來，上海房價已經在逐步擺脫橫盤，豪宅市場和剛需市場同比成交量與房價，都出現上升跡象，部分樓盤更是比較火爆 。但需要指出的是，因為上海房票的極其珍貴，火爆的樓盤都是各自具備十足競爭力的，比如豪宅盤地段、產品雙優(yōu)，剛需盤性價比較高，
上海房價上漲概率大嗎？
只說一遍，認清幾點現實，1.上海未來一定會超越發(fā)達國家的一線城市，2.越限制的城市意味著越多人想購買，3.越沒有房的人才整天期盼下跌，4.一線城市房子才是硬通貨，5.貨幣可以超發(fā)但核心區(qū)域土地資源無法超發(fā)，6.別整天研究這研究那，多賺錢才是正道，7.不控制貨幣超發(fā)和人地掛鉤，100限都沒球用8.別以為出臺指導價就會降低房價，銀行是在為自己做信貸風險控制，9.房子是長期投資不要看短期波動，10.不要忘記市場永遠存在通脹因素 。
上海臨港未來房價會上漲還是下跌？
【上海房價幾次大漲,19年房價橫盤沒有大漲】臨港房價會不會上漲，這個在于政府的規(guī)劃定位，政策的重視程度，人才引進的門檻，前幾天看到說浦東有人才入戶政策自主權，如果若是放低本科學歷在臨港買房可以落戶，大量人口擁入，再加以產業(yè)導入，臨港漂亮的環(huán)境，完善的市政配套，房價必然會略上升 。只是，只是，這種是建立在如果的情況下，現實是很難上漲，臨港雖然建設很好，從以前的臨港新城到現在的南匯新城，離市區(qū)太遠了，坐地鐵一個半小時不止，況人煙稀少，附近都是農村農田，整潔美觀的街上冷冷清清廖廖幾人，也沒什么有人氣的大型商業(yè)，滴水湖周末節(jié)假日才有點市區(qū)過來的，房價這幾年也跟漲了一波，但是去年到現在下跌了，放眼整個南匯差不多房價都下來了一些 。
深圳和上海房價上漲，這背后的原因是什么？
深圳和上海已經一房難求了，房價能不上漲嗎？這兩個城市房價上漲，背后的原因有4個：1.備案價管控失效；2.抗通脹買房需求大增；3.剛需購房集中釋放；4.房子長期供不應求，1.深圳和上海房地產市場分析 。深圳和上海一樣，房產交易以二手房為主，房價取決于供求關系，深圳和上海的房價大漲，直接原因是供需失衡 。想要買房的人非常多，而二手房市場上，已經一房難求，
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