現在都說房價降了 ， 樓市處于調控的橫盤期 ， 房市的議價空間非常大 。房價下降并不都是降價 ， 賣房也沒有大規(guī)模、全方位的降價 。長期來看 ， 在城市化進程完成之前 ， 只要沒有持續(xù)的人口流失區(qū) ， 房價就會長期看漲 。這一輪開發(fā)商降價是因為年底要爭取更多現金流 ， 銷售業(yè)績目標要完成 。
有人說房價會掉 ， 為何有些縣城房價仍在瘋漲？
現在都說房價下降了 ， 樓市處于調控橫盤期 ， 買房市場下議價空間非常大 。限價下不然房子賣得價格太高 ， 然而地價不降的情況下 ， 開發(fā)商獲得的利潤減少 ， 這樣開發(fā)商就會謹慎拿地 ， 因此很多城市出現了土地流拍的現象 。這一輪開發(fā)商降房價 ， 是因為年底了要爭取更多現金流 ， 銷售業(yè)績目標還得要完成 。不過 ， 房價下降不是全部降價 ， 不存在大規(guī)模大力度全方位的降價賣房 。
【商水縣城房價暴漲,為何有些縣城房價仍在瘋漲】真正降價的是那些遠郊盤高端盤大盤尾盤 ， 之前難以去化的項目會選擇降價 。大力度降價促銷的只是小部分 。降價 ， 就會吸引一大批購房者嗎？其實未必 ， 大幅度降價反而會折損了利潤 ， 渲染了行情低迷 ， 投資客就更不會買房了 ， 也不利于品牌效應的建立 。從長遠來看 ， 在城市化進程完成之前 ， 只要人口沒有持續(xù)流失地區(qū) ， 房價大方向長期看漲 。
另外 ， 近幾年小城鎮(zhèn)的房價越來越高 ， 越來越多的下面城鎮(zhèn)的孩子選擇在城鎮(zhèn)上學 ， 因為城鎮(zhèn)的教育水平相對較好 。這些縣的家庭有的租房 ， 有的買小產權 ， 學生越來越多 ， 學校容納不了這么多人 。所以有的縣城規(guī)定 ， 在縣城有紅寶書的商品房家庭子女可以讀書！這個政策一出 ， 大家都去買商品房了 。原本積壓的商品房被一搶而空 ， 房價穩(wěn)中有升 。一年時間 ， 不到3000塊錢 ， 漲到現在的4000多 。
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