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湛江房價(jià)為什么那么低,湛江市為什么房價(jià)那么高

云知道湛江市

下半年——2018年上半年真的是湛江房價(jià)暴漲的一年 。近年來，湛江房價(jià)調(diào)控相對(duì)一二線城市有所放緩 。目前一二線城市調(diào)控，貸款加息，房價(jià)超預(yù)期 。相對(duì)來說，湛江這樣的三線城市，房價(jià)還是比較合理的 。湛江房價(jià)上漲快，有以下幾個(gè)因素 。現(xiàn)在湛江中心區(qū)的房價(jià)已經(jīng)漲到一萬五一平米以上了 。
湛江市為什么房價(jià)那么高，而平均工資卻那么低？
湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實(shí)有點(diǎn)低——據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達(dá)到全國平均水平 。順帶提一句，對(duì)比廣東省的人均數(shù)據(jù)來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點(diǎn)大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據(jù)媒體報(bào)道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費(fèi)1518元 。
【湛江房價(jià)為什么那么低,湛江市為什么房價(jià)那么高】也就是說，正常情況下，每人每個(gè)月大概可以存下1223元 。而據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價(jià)在9000元/平米左右實(shí)際價(jià)格需咨詢各個(gè)樓盤，而各個(gè)樓盤的具體優(yōu)惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個(gè)人大概7個(gè)月可以買一平米如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價(jià)上漲不出意外狀況的情況下，630個(gè)月就可以買到房子了 。
換算下來，大概是連續(xù)工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了 。為什么房價(jià)那么高？說句套話，各種因素終合影響導(dǎo)致有些話犯忌諱，不好說 。除此之外，也可以看數(shù)據(jù)，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長，其中，沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼房地產(chǎn)開發(fā)投資增長38%，商品房銷售面積下降6.2% 。
注沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼包括汕頭汕尾潮州揭陽湛江茂名陽江7個(gè)地級(jí)市 。修改說明上述熱銷樓盤均價(jià)9000元/平米左右這一說法，是因?yàn)槟硞€(gè)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，部分地區(qū)存在7000-8000元/平米的項(xiàng)目，所以平均價(jià)格在9000元/平米左右 。但實(shí)際上，根據(jù)其公示信息，10000元/平米以上的項(xiàng)目也不少 。
一線房價(jià)降溫，為何湛江房價(jià)還如此堅(jiān)挺？
很多城市的決策者可能不知道，以為這個(gè)城市的房價(jià)多高就代表著這個(gè)城市有多少含金量，有多么高大尚 。不僅可以獲得大量TD收益又可以快速增長GDP，何樂不為？甚至，有些決策者還在想這個(gè)問題，好不容易把政策補(bǔ)到位又踩著這一片大好形勢，那不是為了嫁衣！其實(shí)從一個(gè)城市的長遠(yuǎn)角度和發(fā)展的觀念來看，讓房價(jià)快速增長就是在透支未來 。
為什么日本寧可發(fā)展SQ，也不把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)支柱產(chǎn)業(yè) 。雖然日本這些年經(jīng)濟(jì)舉步艱難，可還是穩(wěn)穩(wěn)地坐在發(fā)達(dá)國家的行列里絲毫不動(dòng)會(huì) 。甚至，在高科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高端服務(wù)業(yè)現(xiàn)代制造業(yè)研發(fā)等很多方面引領(lǐng)著世界的潮流 。萬科董事長郁亮的那句標(biāo)語活下去也真是在印證這個(gè)道理，欠出去的債遲早是要還的 。在2008年的全球金融危機(jī)之際，很多人都以為西方世界要玩完了，經(jīng)濟(jì)在不停地流血 。
可沒想到，經(jīng)過了十年的內(nèi)療居然好起來 。美國更是生龍活虎耀武揚(yáng)威 。經(jīng)濟(jì)增長率高達(dá)3% 。相信日本的經(jīng)濟(jì)也會(huì)很快有了好轉(zhuǎn) ?？扇缃穹績r(jià)下跌風(fēng)波讓我們焦急萬分！炒高了房價(jià)，勢必會(huì)帶來很多的后遺癥 。要不快速下跌，可整個(gè)金融體系會(huì)打亂，甚至?xí)霈F(xiàn)崩潰 。可如果不下跌，勢必會(huì)傳導(dǎo)到房租工資物價(jià)等方面上來，造成社會(huì)成本急劇提高，反過來再影響整個(gè)經(jīng)濟(jì) 。
周而復(fù)始，無法落地 。當(dāng)然，今天一線城市房價(jià)下跌的幅度是非常有限的，因?yàn)樵谶@一輪上漲中并不是最大的，但是345個(gè)城市的下跌是致命的 。湛江，因?yàn)椴戎鴱V東沿海經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃的東風(fēng)，加上北部灣經(jīng)濟(jì)圈東移的契機(jī)，跨海海南經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃上升為國家戰(zhàn)略 。瓊州海峽兩岸將可能成為新北灣的核心區(qū) 。但這一輪房價(jià)上漲提前透支了發(fā)展紅利，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)放緩，最后又傳導(dǎo)回來，這樣房價(jià)就會(huì)原形畢露，回歸正常 。

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