【杭州地塊房?jī)r(jià),2020杭州的房?jī)r(jià)如何看】杭州房?jī)r(jià)2年內(nèi)不會(huì)有大的波動(dòng) 。2016年杭州限購(gòu)后，一些地方的房?jī)r(jià)得到了控制 。隨著雙減三孩政策，政府一直在控制和抑制房?jī)r(jià)，以減輕每個(gè)人的負(fù)擔(dān) 。比如以后沒(méi)有學(xué)區(qū)房的概念 。以前學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)火爆，價(jià)格最高七八萬(wàn) 。比如浙大紫金港有個(gè)小區(qū)，七八萬(wàn)多 。如果政府打壓，人們會(huì)逐漸忘記學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià) 。據(jù)估計(jì)
2020杭州的房?jī)r(jià)如何看？
個(gè)人認(rèn)為2020年杭州房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，基本和2019年持平 。1. 現(xiàn)在政府的目標(biāo)就是維穩(wěn) 。國(guó)家的政策也是房住不炒，維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定 。自從上一波房?jī)r(jià)大漲后，杭州出臺(tái)了一系列政策維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，現(xiàn)在更是實(shí)現(xiàn)了雙限政策，雙限政策就是賣地的時(shí)候就已經(jīng)規(guī)定好了這塊地造的樓盤以后賣的價(jià)格上限 。從目前拍地的情況來(lái)看，今年新拍的地，價(jià)格基本都和周邊二手房持平，這些地塊的新樓盤要1，2年以后才能進(jìn)入市場(chǎng) 。
所以，1，2年內(nèi)杭州房?jī)r(jià)不會(huì)有大的波動(dòng) 。2. 開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆担贾萃僚霓D(zhuǎn)冷，最近出的地塊很少有高溢價(jià)成交的，杭州房地產(chǎn)過(guò)去的瘋狂已經(jīng)不在了，開發(fā)商也開始理性拿地 。3. 目前杭州購(gòu)房者對(duì)杭州樓市普遍不看漲，這就造成了樓市越來(lái)越冷淡 。目前杭州二手房掛牌量已經(jīng)超過(guò)了9萬(wàn)套，很多最近大部分樓盤搖號(hào)概率上升很大，流搖的樓盤也變多了 。
杭州2022年亞運(yùn)會(huì)之前或之后，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
房?jī)r(jià)上漲的理由主要有三點(diǎn)一是需求旺盛，換言之待接盤俠豐富二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，人民荷包鼓了三是政府刺激，換言之放水 。人口都要負(fù)增長(zhǎng)了，還談什么接盤俠啊，所以pass掉當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的窘境不用我多說(shuō)了吧基本面結(jié)論未來(lái)五年出生人口會(huì)急速下降18年相較于17年銳減200萬(wàn)，但去世人數(shù)會(huì)急速增多，人口老齡化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)峻 。
未來(lái)五年內(nèi)，我們國(guó)家的人口大概率開始負(fù)增長(zhǎng) 。房產(chǎn)稅必定會(huì)快馬加鞭推出，且別寄希望于城鎮(zhèn)化 。放水是不可能放水的，即便放水也不去給房地產(chǎn)目前房地產(chǎn)信貸等融資手段收縮很嚴(yán)峻 。房地產(chǎn)結(jié)論全國(guó)范圍內(nèi)不可能漲了當(dāng)然不排除有些地方最后回光返照式的浮動(dòng)，目前全國(guó)房子最保值的當(dāng)屬一線城市以及強(qiáng)二線城市的核心地塊的房子，即便是這些個(gè)城市，非核心地塊的房子也不具備保值功能 。
2022年亞運(yùn)會(huì)開完之后，杭州房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
其實(shí)亞運(yùn)會(huì)還沒(méi)開始，亞運(yùn)場(chǎng)館旁邊的建筑就漲了不少 。但是杭州最近限價(jià)，搖號(hào)控制 。這樣房?jī)r(jià)不太可能大幅上漲，小幅上漲可能會(huì)持續(xù)到明年亞運(yùn)會(huì) 。不過(guò)杭州其他地方的物價(jià)上漲估計(jì)和亞運(yùn)會(huì)沒(méi)什么關(guān)系 。估計(jì)主要增加的應(yīng)該是奧體中心周邊 ?？偟膩?lái)說(shuō)，杭州主城區(qū)的房?jī)r(jià)是不容易跌的，基本穩(wěn)定微漲或者一直保持穩(wěn)定 。2016年杭州限購(gòu)后，一些地方的房?jī)r(jià)得到了控制 。隨著雙減三孩政策，政府一直在控制和抑制房?jī)r(jià)，以減輕每個(gè)人的負(fù)擔(dān) 。比如以后沒(méi)有學(xué)區(qū)房的概念 。以前學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)火爆，價(jià)格最高七八萬(wàn) 。比如浙大紫金港有個(gè)小區(qū)，七八萬(wàn)多 。如果政府打壓，人們會(huì)逐漸忘記學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià) 。據(jù)估計(jì)
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