首先要了解降價(jià)的原因 。目前，全國(guó)部分三四五線城市出現(xiàn)不同程度的價(jià)格下跌，廈門(mén)等部分準(zhǔn)一二線城市也出現(xiàn)價(jià)格下跌 。目前蘭州的房?jī)r(jià)和收入不成正比，收入低，房?jī)r(jià)卻很高 。經(jīng)過(guò)這幾年的漲價(jià)，蘭州核心區(qū)的中心位置和一些熱門(mén)的學(xué)習(xí)房、學(xué)區(qū)房、學(xué)習(xí)房不可同日而語(yǔ)，基本都到了2萬(wàn)的水平 。
【皋蘭房?jī)r(jià)下降不,蘭州的房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何】蘭州的房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何，有沒(méi)有下降的可能？
感謝邀請(qǐng)！其實(shí)類(lèi)似的問(wèn)題上次很細(xì)致的回答過(guò)，這次就僅僅針對(duì)蘭州市房?jī)r(jià)，談一下本人的看法 。蘭州市房?jī)r(jià)目前和收入不成正比，收入低，但房?jī)r(jià)很高，在經(jīng)過(guò)這幾年的漲價(jià)以后，蘭州市核心區(qū)域的中心位置和一些熱門(mén)學(xué)位房學(xué)區(qū)房和學(xué)位房不是一回事都基本達(dá)到了2萬(wàn)的水平 ?？梢哉f(shuō)這個(gè)房?jī)r(jià)如果不用金融杠桿去平衡，普通蘭州市的老百姓不吃不喝一輩子也買(mǎi)不起 。
造成這些區(qū)域房?jī)r(jià)只高不下的原因，一是蘭州土地資源匱乏，兩山夾一河，核心地段沒(méi)有足夠的土地來(lái)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目，偶爾出現(xiàn)新盤(pán)的幾個(gè)地塊，因?yàn)榕某鎏靸r(jià)，建筑成本增加，價(jià)格不菲，新盤(pán)帶動(dòng)周邊的不動(dòng)產(chǎn)一起升值，一房難求的局面，將核心區(qū)域的房?jī)r(jià)推到高點(diǎn)，這一類(lèi)房子價(jià)格由于是稀缺資源，將來(lái)是穩(wěn)中有升 。二是蘭州在2018年發(fā)布了嚴(yán)格的教育資源責(zé)任制，也就是不允許跨學(xué)區(qū)上學(xué)，發(fā)現(xiàn)一起，嚴(yán)肅處理 。
造成很多優(yōu)質(zhì)小學(xué)初中地段房子恐慌性購(gòu)買(mǎi)，這一類(lèi)房子會(huì)隨著政策，發(fā)生各種變化，很可能一個(gè)學(xué)位的劃分，造成周邊房?jī)r(jià) 大漲或跌幅，但是不會(huì)大跌，畢竟這類(lèi)住房 很多是老舊小區(qū)，所在位置都不錯(cuò)，很容易出租，換取回報(bào)，因此大跌的可能性不大 。蘭州房?jī)r(jià)如果以2018年為基準(zhǔn)價(jià)格，往后降價(jià)的樓盤(pán)不是沒(méi)有，比如碧桂園如果銷(xiāo)量還是萎靡 肯定會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)，還有地鐵爛尾的大名城這種項(xiàng)目，保利領(lǐng)秀山皋蘭戶口導(dǎo)致價(jià)值暴跌，還有資源依賴(lài)性區(qū)域西固，泡沫也會(huì)慢慢散去 。
蘭州房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
謝謝邀請(qǐng)回答問(wèn)題蘭州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？首先要明白房?jī)r(jià)降價(jià)的原因，目前全國(guó)部分三四五線城市出現(xiàn)了不同程度的房?jī)r(jià)下跌，也有準(zhǔn)一線二線城市 比如廈門(mén)也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌 。廈門(mén)由于限購(gòu)政策太嚴(yán)格，外來(lái)資金無(wú)法進(jìn)入，本地常駐人群也不缺房子，所以不動(dòng)產(chǎn)交易遇冷在所難免 。其他三四五線城市經(jīng)歷了一輪棚改后的貨幣化安置，去除了很大一部分庫(kù)存，現(xiàn)在慢慢泡沫消失，除去剛需，三四五線城市人口都在流向大城市，沒(méi)有新人接盤(pán)，房?jī)r(jià)下跌在所難免 。
然后，蘭州在2018年晉升為二線城市 。雖然人口并不比其他二線城市高，但蘭州兩山一河，人均土地很少，能用來(lái)做房地產(chǎn)的土地就更少了 ?，F(xiàn)在蘭州市幾乎沒(méi)有新的土地，只能靠龔宇移山在黃土山上規(guī)劃房地產(chǎn) 。所以蘭州市區(qū)和成熟樓盤(pán)區(qū)域的價(jià)值是相當(dāng)可觀的 。2015年，蘭州開(kāi)展新一輪招商引資計(jì)劃，吸引人才，涌入人數(shù)達(dá)50萬(wàn)人 。要知道，當(dāng)年蘭州總?cè)丝诓坏?00萬(wàn) 。于是，經(jīng)過(guò)2015-2016年的發(fā)展，蘭州的房地產(chǎn)剛需逼近，房地產(chǎn)開(kāi)始大幅上漲 。隨著2015-2018年的發(fā)展，蘭州吸引人才的能力減弱 。2018年全年，房?jī)r(jià)穩(wěn)中略漲，這也
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