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根據(jù)2020年山東房?jī)r(jià)排名，菏澤濰坊房?jī)r(jià)最低。比如青島16312乘以1.3等于21205元。當(dāng)然，房?jī)r(jià)越高，房?jī)r(jià)越低，房?jī)r(jià)越低。由于即墨近期撤市并分區(qū)，鰲山灣仍是青島三灣發(fā)展戰(zhàn)略的一部分，且受整個(gè)青島樓市影響，鰲山灣房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)很大。但是很多地方不是配套不完善，而是根本沒有配套。在這樣的情況下，這么高的房?jī)r(jià)，如果開始不知道怎么辦，肯定會(huì)跌的很慘。
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個(gè)人很明確的講，五年以內(nèi)都是不值的，就目前來看，投資自住都不是很合適。我去過幾次鰲山灣附近的青島國(guó)際博覽中心，就在鰲山灣附近，因?yàn)槭侨⒓诱箷?huì)，提前就要訂賓館，離那里最近的商務(wù)賓館自駕都要有50分鐘的車程，周邊配套及不完善，這不僅僅是在鰲山灣附近如此，包括即墨區(qū)的很大一部分都是這樣，房子都是高樓大廈，商鋪都是一排一排，小吃街風(fēng)情路什么的規(guī)劃都很完美，但是就是沒有人！樓上空的沒人住，商鋪十有八九是空的沒人租，按照地圖找個(gè)吃飯的地方去了發(fā)現(xiàn)倒閉了。
。。這是我去過幾次的真實(shí)寫照。由于即墨最近撤市劃區(qū)，鰲山灣還是青島的三灣發(fā)展戰(zhàn)略中的一環(huán)，還有受到整個(gè)青島樓市利好的影響，鰲山灣的房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)很大了，但是很多地方不是配套不完善，而是根本就沒有配套，如此情況下，這么高的房?jī)r(jià)，不明就里的情況下入手，肯定會(huì)摔的很慘。文末說一下，鰲山灣的環(huán)境還是可以的，因?yàn)闆]什么人，沙灘很干凈，我沒下去只是路上看了一下。
山東哪里的房?jī)r(jià)最便宜？

根據(jù)2020年山東各市房?jī)r(jià)排名來看，房?jī)r(jià)最低的是菏澤濰坊。該數(shù)據(jù)是全市平均值，包括新區(qū)郊區(qū)縣城等等。城區(qū)均價(jià)基本要按照這個(gè)數(shù)值乘以1.3 。比如青島16312乘以1.3等于21205元。煙臺(tái)10499乘以1.3等于13648元。菏澤5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心區(qū)則需要乘以1.5，青島濟(jì)南這類城市核心區(qū)需要均價(jià)乘以2 。
由此來看，菏澤濰坊這些主城區(qū)仍然還有很多單價(jià)萬元以下新樓盤的城市確實(shí)算比較便宜了。山東目前性價(jià)比最低的城市是泰安和聊城。聊城作為省內(nèi)經(jīng)濟(jì)倒數(shù)第三的城市，去年價(jià)格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是煙臺(tái)威海這些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)的宜居城市，而是泰安這種被開放商炒概念的城市。什么并入濟(jì)南和修地鐵之類的謠言都被開發(fā)商充分利用。
要知道，泰安比上海還大，人口是萊蕪的四倍。即使是重慶直轄的時(shí)候，也從來沒有吞并過這么大的城市，更別說剛剛合并萊蕪的濟(jì)南了。因?yàn)楦舯诔鞘猩?jí)了定位，率先房?jī)r(jià)暴漲。放眼省內(nèi)外，泰安真的是僅此一家。所以買房的時(shí)候不要只看新聞，要看性價(jià)比和實(shí)際規(guī)劃水平。當(dāng)然，房?jī)r(jià)越高，房?jī)r(jià)越低，房?jī)r(jià)越低 ?；蛘叱鞘械膶?shí)力和宜居性。