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房?jī)r(jià)成本八千土地多少錢,說說你們那里的房?jī)r(jià)

云知道八千

開發(fā)商地價(jià)8000平，房?jī)r(jià)大概會(huì)賣 。一是土地成本，這幾個(gè)月本市成交的幾塊地的價(jià)格都在5000元/平方(樓)左右；二是大量的工程和建筑材料費(fèi)用，以及相當(dāng)數(shù)量的施工人員費(fèi)用；第三，納稅、營(yíng)銷和企業(yè)管理費(fèi)等不可預(yù)見的費(fèi)用和適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)構(gòu)成成本之和，即市場(chǎng)房?jī)r(jià) 。
現(xiàn)在城里的房?jī)r(jià)成本除了地皮大概合每平米多少錢？說說你們那里的房?jī)r(jià)？
我住在三線城市，由于家里需要買房，所以平時(shí)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格行情有所關(guān)注 。目前房屋成本構(gòu)成主要是:一，土地成本，前幾個(gè)月本市售出的幾塊土地價(jià)格每平方(層)合五千元左右，二，大量的工程，建筑材料費(fèi)用，以及相當(dāng)?shù)氖┕と藛T費(fèi)用等成本，三，納稅，市場(chǎng)，企業(yè)管理費(fèi)等不可預(yù)計(jì)費(fèi)用和適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)構(gòu)成成本總和即市場(chǎng)房?jī)r(jià) 。去年底，一個(gè)期貨樓盤商品房市場(chǎng)價(jià)八千九百元左右，其它的樓盤商品房?jī)r(jià)格行情不詳 。
23500的地皮價(jià)，大概房?jī)r(jià)在多少錢每平方？
我們作一個(gè)簡(jiǎn)單的測(cè)算1地皮價(jià)23500元每平米，現(xiàn)在的規(guī)劃，一般容積率不超過2.5，我們按2.5計(jì)算，地皮樓面價(jià)=地皮價(jià)/容積率=23500/2.5=9400元每平米 。2城市配套費(fèi)150元每平米 。3地質(zhì)勘察費(fèi)5元以下均按單平米費(fèi)用計(jì)4初步設(shè)計(jì)費(fèi)8元5施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)12元6審查評(píng)估費(fèi)6元7措施保障費(fèi)15元8建安成本1600元9地下室及車庫(kù)建安費(fèi)900按地下面積與地上面積折算得10集中供熱費(fèi)40元11市政供燃?xì)?0元12市政供電150元13小區(qū)園林景觀及配套150元園林景觀折進(jìn)樓面價(jià)中得14管理費(fèi)用30元15財(cái)務(wù)費(fèi)用90元16銷售廣告費(fèi)用180元17各種稅費(fèi)1200元18預(yù)備費(fèi)100元19開發(fā)商利潤(rùn)3000元以上費(fèi)用總計(jì)17076元 。
開發(fā)商拿地價(jià)格8000一平，房?jī)r(jià)大概賣多少？
大家好，工作二十多年的城市規(guī)劃工作者來回答這個(gè)問題 。開發(fā)商拿地價(jià)格8000一平，房?jī)r(jià)大概賣多少？首先要說，這個(gè)問題是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，因?yàn)闆]有交代容積率是多少 。容積率很關(guān)鍵，決定了開發(fā)商的開發(fā)成本，最終影響售價(jià) 。拿地價(jià)格和樓面價(jià)不是一回事，得用容積率才能算出樓面價(jià)，進(jìn)而計(jì)入開發(fā)成本中 。假設(shè)容積率為3，拿地價(jià)格8000一平，那么樓面價(jià)就是3000元左右 。
開發(fā)成本除了地價(jià)，主要有1建安成本2000元/平方米左右2設(shè)計(jì)費(fèi)15-100元/平方米左右3監(jiān)理費(fèi)3-30元/平方米左右4廣告策劃銷售代理費(fèi)50-200元/平方米左右5土地稅費(fèi)及前期費(fèi)用100-500元/平方米左右6上交國(guó)家各種稅費(fèi)總造價(jià)的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7承包商管理費(fèi)利潤(rùn)大約100-200元/平方米左右8開發(fā)商的融資成本這個(gè)不固定，看開發(fā)商實(shí)力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數(shù) 。
【房?jī)r(jià)成本八千土地多少錢,說說你們那里的房?jī)r(jià)】以上項(xiàng)目合計(jì)約3000-8000元 。加上地價(jià)，那么開發(fā)成本大概是6000-10000 。如果開發(fā)商的合理利潤(rùn)按10%計(jì)算，那么售價(jià)就是7-11000元 。以上計(jì)算方法比較復(fù)雜 。其實(shí)有一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算方法，就是將樓面價(jià)乘以2-3倍，也就是售價(jià) 。這種方法計(jì)算的結(jié)果比較粗糙，精度不高，但簡(jiǎn)單直觀 。

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