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銀川房價為什么低,寧夏房價為什么那么低

云知道銀川

銀川房價為什么突然漲這么高？銀川房價低，筆者認為主要有三個因素，因為銀川整體房價比較低 。銀川的地理位置決定了銀川的房價一定要超過周邊的房價 。目前寧夏的二手房價大概在5200-5500元 。寧夏房價低是有原因的，銀川作為省會自然會受到影響 。
【銀川房價為什么低,寧夏房價為什么那么低】寧夏房價為什么那么低？銀川房價將來會是怎樣走勢？
謝邀 。寧夏目前二手房價大概5200-5500元左右，寧夏房價低是有原因的，作為省會的銀川自然也會受到影響 。筆者認為銀川房價低最主要因素有三個方面：1.人口少，缺乏對樓市的剛性支撐 。寧夏的總?cè)丝诖蟾?00多萬，大約有1/3的人口在銀川，即銀川的常住人口大約有220萬 。其實絕對人數(shù)也不是很多 。人口不多，這是銀川房價一直處于低位的主要原因之一 。
2.庫存長期居高不下，房價難有上漲基礎(chǔ) 。銀川的房子在2016年之前庫存一直比較高，而且每年新開工的商品房面積也比較大 。新房庫存積壓嚴重，房價自然也失去上漲的基礎(chǔ) 。3.經(jīng)濟基礎(chǔ)本身薄弱，沒有較強的產(chǎn)業(yè)支撐 。我們說房價不僅需要人口支撐，更重要的是要有經(jīng)濟支撐，大家兜里都沒有錢，怎么在消費上住房上提檔升級 。
經(jīng)濟水平不高，非常直接的反映在購買力上 。但是，銀川作為寧夏的省會城市，房價如此之低可持續(xù)的概率也不大，目前我們也觀測發(fā)現(xiàn)一些變化，主要在三個方面：1.政府支持貨幣化拆遷補償和購房補貼政策力度較大，這已經(jīng)產(chǎn)生巨大的作用 。反映在樓市庫存數(shù)據(jù)上，從2016年之前商品房庫存15個月以上，截止到今年3月份，銀川的商品房庫存已降至到6.9個月，這是一個重要轉(zhuǎn)折信號；2.經(jīng)濟會有一定的發(fā)展，交通設(shè)施、城建水平都會有一定程度改觀 。
銀川經(jīng)濟雖然目前并不發(fā)達，但在國家政策支持下，我們也看到一些可喜的變化，交通配套設(shè)施將會得到相應(yīng)改善，隨著商業(yè)配套的引入，銀川的城建宜居水平都會得到相應(yīng)的提高，高檔小區(qū)也會出現(xiàn)一定程度的增長 。3.城鎮(zhèn)化持續(xù)，省會作用會逐步體現(xiàn) 。銀川在2017年人口凈流入數(shù)據(jù)是3萬多人，雖然不是非常之多，但在一個總?cè)丝?20萬的城市，已然不錯，隨著城鎮(zhèn)化的持續(xù)，省內(nèi)其他地方的人口流入銀川將會成為一個趨勢，這對銀川的樓市起到支撐作用 。
銀川人為什么不關(guān)心房價？
誰說銀川人不關(guān)心房價？我有幾個朋友都是銀川的，而且是石油公司的，相對于其他行業(yè)，工資福利收入都很不錯，也一樣為房子上心 。有房才有家 。作為每一個中國人都是以家為上的，隨著這幾年全國城市房價一路上漲，不管是有房沒房的都會關(guān)注，畢竟，房子在中國是最好的投資渠道，沒房的想買房，有房的想投資，銀川人也一樣? 。
未來銀川的房價會降下來嗎？為什么？
我是之前在北京鏈家，工作了3年多，年初調(diào)轉(zhuǎn)回銀川貝殼任東區(qū)區(qū)域經(jīng)理，因為一些原因自己從公司離職，自己出來創(chuàng)業(yè)了，當(dāng)然也是這個行業(yè) 。大家應(yīng)該在一些大型綜藝電視劇上看到了，貝殼是鏈家的升級版旨在規(guī)范全國的這個市場，除了一些大城市，這個行業(yè)確實存在騙錢，假合同，買賣非可以銷售房源，及因為各種在前期了解不規(guī)范，導(dǎo)致后期出現(xiàn)風(fēng)險的問題，中介跑路這些，總之不靠譜，不專業(yè)，服務(wù)意識不行 。
從我的角度看，銀川短期價格還是會攀升的 。原因有幾個1.銀川的均價在5500至6000，全國的省會城市銀川差不多最低，和西安，蘭州沒法比，最近的西寧均價在9000多了 。2.隨著南部山區(qū)的教育資源和醫(yī)療資源向大城市傾斜，銀川的常住人口增加了很多 。3.現(xiàn)在買房的大多數(shù)時候90后，或者一些80后，大學(xué)畢業(yè)，由于專業(yè)，經(jīng)驗只能在銀川工作，導(dǎo)致以后得生活只能是銀川 。

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