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如果是你，房價這么高的飆升速度，你不會激動嗎？住房肯定是有需求的，這也是為什么越來越多的投資者會來到南京這樣的城市投資房地產(chǎn) 。像南京這樣的城市本身并不缺買家，放松調(diào)控是不可取的。2008年南京樓市重新開始火爆的根本原因在于，比如樓市調(diào)控政策的變相放松。
南京現(xiàn)在的房價有開始降的跡象了嗎？朋友們？

您好，以下是我的個人觀點，希望對您有所幫助。1.現(xiàn)在南京樓市的分化狀態(tài)，愈演愈烈！一方面，優(yōu)質(zhì)二手房的房價，還在緩慢上漲，不少小區(qū)的業(yè)主自信心爆棚，報價越來越高，只要有一個房源報價超過歷史值，其他業(yè)主報價全部跟進(jìn)，這讓買房人無從下嘴。2.另一方面，隨著樓市橫盤時間漸漸變長，越來越多的樓盤在前期定價過高的基礎(chǔ)上，面臨著巨大的回調(diào)壓力。
【南京房價有調(diào)控嗎,樓市調(diào)控預(yù)警】不過，相比于其他城市動輒暴跌的新聞相比，南京的房價雖然冷熱不均，但冷盤的降價幅度都在5%以內(nèi)，最多不超過10%，而且不少還是偷偷降價，暗中折扣，做的比較隱蔽。跌幅超過20%的樓盤，在最近幾年間幾乎沒有。3.即便買個40年產(chǎn)權(quán)的公寓，包括無腦買入都市圈的樓盤，也不會有這種跌幅，更別說住宅了！但就在上周，位于江寧雙龍大道板塊的一家樓盤，突然下降6000元。
相比于26200的初始房價，這家樓盤整整下跌了23.6% 。這種跌幅，可以用慘烈來形容了 ?？偨Y(jié)一下房價跌的狀態(tài)是因為國家出手開始控制一個價格，但是調(diào)控也是微觀上面調(diào)控的，怎么來說呢，因為房地產(chǎn)它這個經(jīng)濟(jì)跟其他很多行業(yè)都是連接在一起的，比如說建材，勞動力，裝修，出租，地皮，很多都是相干的，近幾年材料的價格比較貴，國家也開始重視環(huán)保，現(xiàn)在南京近一年的房價都是虛高的，國家只是把虛高的一些價格給砍掉，留下一些跟當(dāng)前房地產(chǎn)市場比較匹配的一些價格。
南京首套房利率上浮15，樓市調(diào)控預(yù)警, 你怎么看？

感謝邀請回答這個問題，南京首套房貸利率開始重新回歸到高利率已經(jīng)逐漸被大家意識到了。那么南京這邊的銀行這么急于調(diào)整首套房貸利率的原因也很清楚，無疑就是為了抑制投資風(fēng) 。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。南京這樣的城市重新出現(xiàn)首套房貸利率上浮超過10%，原因自明第一進(jìn)入2019年后首套房貸利率上浮持續(xù)下調(diào)后，一度長三角主要城市的房貸利率上浮達(dá)到了5%左右，投資風(fēng)也隨即而來。
這次投資風(fēng)最先開始的區(qū)域無疑是長三角地區(qū)，包括南京蘇州常州等城市，本身以為降低房貸利率后會吸引剛需房者進(jìn)入市場，但是讓人感到驚訝的是，剛需者來的不多，投資者和改善房者確實不少，南京和蘇州等部分區(qū)域的房價也在短短兩個月內(nèi)暴漲。第二提高首套房貸利率目的是為了抑制投資風(fēng)無疑，這點毋庸置疑。相信看過我文章的朋友應(yīng)該知道，單獨依靠剛需和改善住房需求是無法引起房價暴漲的，房價暴漲的根本原因無疑就是投資和炒作。
這點在房企身上體現(xiàn)的淋漓極致，找拖內(nèi)部交易等情況屢見不鮮，只不過如今對于優(yōu)質(zhì)地塊的房產(chǎn)引來的首先是投資者而已。第三首套房貸利率提高對于抑制真正的投資者來說作用不大，避免全民炒房或有作用。很多網(wǎng)友向我提出過疑問首套房貸利率投資者如何享受得到？其實答案很簡單，首套房貸利率下調(diào)后二套房貸利率也是會隨著下調(diào)的。