第四，房產稅雖然說了很多年，但實施起來還是很難 。我覺得前期對房價不會有太大影響 。如果有影響，房產稅落地的預期會更嚴重 ?？傊慨a稅來了，高房價的瘋狂日子要結束了 。這間接說明，房產稅的開征雖然會受到既得利益者的阻撓，但實際進展比預想的要快得多，我們離房產稅真的不遠了 。
潘石屹中國大量財富沉淀在房子，房產稅會讓存量房流通起來，那么房價會下降嗎？
【房產稅出來了 房價會跌嗎,房產稅會讓存量房流通起來】
近日，房地產大佬潘石屹在接受媒體采訪時表示中國大量財富沉淀在房子，房產稅會讓存量房流通起來 。對此，有業(yè)內人士表示，此話結合我國人均住房面積的排名和人均GDP排名，即可證實這位房地產大佬的擔憂 。數(shù)據顯示，根據中國官方統(tǒng)計的人均36平方米住房面積 。中國人均住房水平在全球排名第五位 。而即使是西方發(fā)達國家的人均住房面積都與中國不相上下，甚至還遠不及中國 。
美國67平方米，英國35.4平方米，法國35.2平方米，德國39.4平方米，意大利43平方米，荷蘭40.82平方米，日本19.6平方米 。但是中國的人均GDP卻排名在70位左右 。也就是說，中國人的收入水平在全球屬于中上游，但卻住著與發(fā)達國家差不多，甚至還要寬大的面積 。這從某個程度上說，并不是國內房產有多稀缺，而是國內的房地產配置不合理，少數(shù)人囤積大量房產，寧愿空置起來，也不愿意讓其流通，所以多數(shù)人卻只能望房興嘆 。
甚至像北京這樣的一線城市，市中心區(qū)域空置房不低于100萬套 。一般的一二線城市房產的空置稅高達20-30%也不稀奇 。房地產大佬潘石屹說開征房產稅，并非空穴來風 。近期網上有報道稱，中國將在2020年開征收房產稅 。同時，去年也有消息傳出，全國不動產登記系統(tǒng)已經完成聯(lián)網測試 。這也就間接的說明了，盡管開征房產稅會受到既得利益群體竭力阻撓，但實際推進速度，要比預期要快得多，我們真的離房產稅已經不遠了 。
現(xiàn)在問題是，如果開征房產稅能否讓存量房流通起來嗎？我們認為，如果按照上海版重慶版的房產稅模式，房產稅肯定無法讓存量房流通起來 。因為上海版房產稅只是對大戶型增量房開始征稅 。而重慶版的房產稅，是對存量的高檔別墅征稅 。而且兩地房產稅的稅率又開得那么低，根本無法在房產保有環(huán)節(jié)增加炒房者的成本 。所以，未來全國版的房產稅會在之前試點的基礎上進行改進，直接起到增加囤房者成本的目的 。
比如，不管是對增量房，還是存量房，對擁有二套房以上房產的家庭征收房產稅 。再比如，對二套房以上房產的家庭征收房產稅也要實行累進制 。這就意味著你擁有房產越多，稅率征得就越高 。擁有五套房以上的炒房者，要對其施以重稅，這樣就能把社會上囤積的房產能夠逼出來 。讓房地產的資源得到更合理更優(yōu)化配置，當然對于調降房價也會起到積極作用 。
開征房產稅能否降房價？這要看什么時候開征，怎樣開征，如果火候把控得當，對于降房價，抑制房地產投機，是可以起到積極作用 。同時，房產稅作為長效機制的一部分，說明未來房地產長效機制也將逐步完善 。當然，房產稅的開征也并不僅是遏制炒房，更是對拉近社會貧富差距增加地方稅收等都有較大好處 。總之，房產稅來了，高房價瘋狂的日子就要終結了 。
有了房產稅，房價未來會降嗎？說說您的看法吧？
房產稅對房價幾乎沒什么影響 。第一點，可以看到發(fā)達國家有房產稅的經驗，基本對房價沒啥影響，那么放到我國，可能影響也沒想象那么大 。第二點，我國房產基本以一套房購買為主，這個比例高達90%根據目前看到的房產稅方案，自住的房一般不收房產稅，所以影響可見有多小 。第三點，如果說受影響最大的領域，我覺得是拆遷補償房，這種一般人均會多幾套房子，所以受房產稅沖擊會大一點，也會促使他們賣房 。
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