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十年后房價還會漲嗎,房價也還會永遠(yuǎn)漲

云知道還會漲

這也是近年來一線城市房價沒有像新一線城市和省會城市那樣暴漲的原因 。很難預(yù)測明年會發(fā)生什么，但總的來說，不會 。如果10年后工資收入翻倍，假設(shè)物價不變，那么個人可支配收入會增加 。如果按照現(xiàn)有的購買意向，房價自然會上漲 。雖然可能不會翻倍，也不會相差太多，但情況和現(xiàn)在不一樣 。
房價在未來幾年還會漲嗎？
未來幾年，房價不但不會漲，而且還會下降，為什么這么說呢，請看我下面的分析首先房子是用來住的不是用來炒的，這是一條硬定律，在今后幾年這條定律是不會改變的，馬云曾經(jīng)說過八年后房價如蔥，從這些大佬們在拋售房產(chǎn)的動作，就可以看出，未來幾年房價一定會下降的，現(xiàn)在的房價確實太高了，已經(jīng)突破了居民的底線了，有的人一輩子，或者幾代人就為了這一套房子，犧牲了一輩子的幸福，這是不正常的 。
有的人說房價下降了，gdp就會停止前進(jìn)，企業(yè)就會破產(chǎn)，大部分人就會失業(yè)，這是危言聳聽，這是投機(jī)客和炒房團(tuán)發(fā)出來的聲音，我們不要相信 。高房價制約了大部分人的消費能力，高房價壓得人們不敢去購物了，不敢去旅游了，甚至不敢生病了，小孩的各種補(bǔ)習(xí)班也壓縮了，這是不正常的，也不利于其它行業(yè)發(fā)展的 。當(dāng)大街小巷，飯店，車上，家里聚會，談?wù)摰亩际欠孔?，這時候你就要注意了，這時候你去買房，就是去站崗，就是去接盤，你就等著被套吧。
有人說即使十二十年后城市化結(jié)束，房價也還會永遠(yuǎn)漲，你認(rèn)為對嗎？為什么？
據(jù)2018年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我國目前城鎮(zhèn)常住人口83137萬人，比上年末增加1790萬人城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎爻擎?zhèn)化率為59.58%，比上年末提高1.06% 。而我國正在從中高等收入國家向發(fā)達(dá)國家邁進(jìn)，按照西方發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化基本要求，也要達(dá)到城鎮(zhèn)化率75%以上的水平 。可以說未來15年20年里還要繼續(xù)以1%左右的人口轉(zhuǎn)移速度進(jìn)入到城市中，而一旦城鎮(zhèn)化率達(dá)到了一定的水平就會出現(xiàn)人口從城市和農(nóng)村之間往來達(dá)到了平衡，城鎮(zhèn)化建設(shè)擴(kuò)張也就基本告一段落！一旦城鎮(zhèn)化建設(shè)處于飽和，那就意味著土地收入也迅速萎縮 。
需要有一種新的財政收入來源替代土地資源收入，房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅就會全面鋪開，成為地方第一財政收入來源 。而對于如今的房產(chǎn)稅采用的是一城一策的策略，像北上深等一線城市的土地資源如今已十分稀缺，根本就沒有太多的土地進(jìn)行大面積開發(fā) 。土地收入也在不斷減少，一線城市已經(jīng)逐步開始通過房產(chǎn)稅來進(jìn)行彌補(bǔ) 。這也是這幾年一線城市房價沒有像新一線和省會城市那樣房價猛漲的原因 。
10年后收入翻倍，房價是否也會翻倍？
10年后的事不好預(yù)測，但一般說來，不會 。房價現(xiàn)在這么高，其中一個原因肯定是中國經(jīng)濟(jì)增長的集中體現(xiàn)，也就是人均工資提高，但是其中，購買意愿也是重要的體現(xiàn) 。按照現(xiàn)在的市場，人人都想買房，沒房的想買房，有房的想換大房，有大房的還想多買一套投資 。這樣強(qiáng)大的需求下，房價固然會高，限制一部分人的購買能力和意愿，才能有正常的買賣關(guān)系 。
【十年后房價還會漲嗎,房價也還會永遠(yuǎn)漲】假如10年后工資收入翻倍，假定物價維持現(xiàn)狀，那么個人可支配收入提高了，如果按照現(xiàn)有購買意愿的話，房價自然上漲，雖然不一定翻倍，但是也差不了多少，但是情況和現(xiàn)在不一樣 。第一，持續(xù)的房屋建設(shè)在多年后會有一定積淀，庫存量上升，人口卻增長放緩，需求量受到抑制 。第二，城鎮(zhèn)化10年的時間可以推進(jìn)很多，衛(wèi)星城，中小城鎮(zhèn)建設(shè)都有所建樹，那么人口都向一線大城市涌入的情況應(yīng)該有所好轉(zhuǎn)，也抑制了房價上漲 。

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