1、合同雙方當(dāng)事人信息要明確 。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話 。如果有委托代理人的話 ， 那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話 。
2、標(biāo)柱要清晰 。在房屋買賣合同中 ， 標(biāo)的就是房屋 。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積等內(nèi)容 ， 應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 。另外房屋是現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)也要說明 。
【小產(chǎn)權(quán)合同怎樣簽】3、預(yù)定房屋的價(jià)格及付款時(shí)間 。新房大多是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格 ， 即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元 ， 然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款 。
4、交房期限 。賣方應(yīng)在某日期之前 ， 將房屋交付買方 ， 因此約定交房期限也是有必要的!
5、權(quán)利擔(dān)保 。購房者應(yīng)該要求賣方保證在交付房屋時(shí) ， 該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛 ， 如果有由賣方承擔(dān)全部責(zé)任 。
6、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng) 。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等 。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的 ， 所以在交易的時(shí)候是很容易出現(xiàn)問題 。
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎小產(chǎn)權(quán)房 ， 也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房” ， 指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的 ， 并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn) ?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念 ， 是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂 。
既然如此 ， 那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?能不能買 ， 要考慮的是買來的用途 ， 是自己住還是轉(zhuǎn)讓 。如果是自己住的話 ， 盡量找成規(guī)模的 ， 即該樓層已成片區(qū) ， 政府拆遷也不可能說拆就拆 。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見證人并在協(xié)議書上簽名 ， 協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容 ， 如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后 ， 買主永久擁有該房子 ， 并遇政府拆遷或其他因素 ， 所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后 ， 單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同 。但如果是投資的話暫時(shí)就不要考慮了 ， 在小產(chǎn)權(quán)房的最新政策下 ， 轉(zhuǎn)手不方便 ， 且收入也不會(huì)很大(目前現(xiàn)狀情況下) 。
另外 ， 購買小產(chǎn)權(quán)房還須注意的是 ， 這類房子從法律上來說是不允許交易的 ， 因此沒有法律效應(yīng) ， 在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的 ， 因此業(yè)主們?cè)谫I之前應(yīng)特別注意這點(diǎn) 。
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