可以肯定的是，房?jī)r(jià)單邊上漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束 。郁亮認(rèn)為，需求旺盛的時(shí)代結(jié)束了，整體供不應(yīng)求的時(shí)代結(jié)束了，中國(guó)房?jī)r(jià)單邊快速上漲的時(shí)代結(jié)束了 。一旦出現(xiàn)這種情況，肯定是單邊上漲的終結(jié) 。就房地產(chǎn)而言，如果單邊上漲結(jié)束，最明顯的特征就是，回顧過(guò)去幾年的數(shù)據(jù)，各方都發(fā)表了房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)代結(jié)束的看法，但市場(chǎng)和高層似乎都沒(méi)有給出肯定的答案 。
房?jī)r(jià)單邊上漲時(shí)代是不是真的結(jié)束了？
可以肯定，房?jī)r(jià)單邊上漲的時(shí)代結(jié)束了 。先簡(jiǎn)單解釋下什么叫單邊上漲，意思是：一路上漲，而沒(méi)有什么規(guī)模性的，像樣的調(diào)整，就房產(chǎn)來(lái)講，如果說(shuō)單邊上漲結(jié)束了，最明顯的特征就是：熱點(diǎn)區(qū)域或漲勢(shì)迅猛的樓盤，率先出現(xiàn)跳水現(xiàn)象；一些非熱點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)在三兩年之內(nèi)徘徊不動(dòng)；此時(shí)部分區(qū)域，比如新的開(kāi)發(fā)區(qū)域，特別是房地產(chǎn)企業(yè)扎堆開(kāi)發(fā)的區(qū)域，房子仍然保持一定節(jié)奏漲幅，每年以相對(duì)固定的比例上漲，給人感覺(jué)這個(gè)地方的房產(chǎn)每年都在不斷地＂增值＂ 。
記住，這叫抱團(tuán)取暖，一旦出現(xiàn)這種情況，肯定是單邊上漲結(jié)束時(shí)期 。市場(chǎng)對(duì)過(guò)高的漲幅，會(huì)做出修正，并出現(xiàn)一定比例的也下跌，根據(jù)媒體的報(bào)道，北京周邊區(qū)域的房子降價(jià)約20%，其中通州地區(qū)降價(jià)在29%，河北的雄安新區(qū)，因?yàn)榍捌诘谋┏矗觿×?。那么，有人會(huì)問(wèn)，對(duì)于那些房?jī)r(jià)剛剛脫離理性區(qū)域，普通購(gòu)房者已經(jīng)無(wú)力購(gòu)買，而房子仍然在不斷上漲的區(qū)域，購(gòu)房者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)?根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，如果房?jī)r(jià)已經(jīng)脫離理性區(qū)間，你舉全家之力也難以購(gòu)買的時(shí)候，我個(gè)人的意見(jiàn)就是等待觀望，
萬(wàn)科主席郁亮：房?jī)r(jià)單邊快速上漲時(shí)代已結(jié)束，這句話是什么意思？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，每日經(jīng)濟(jì)新聞編輯郭鑫認(rèn)為：萬(wàn)科，作為A股房地產(chǎn)市場(chǎng)的龍頭，一舉一動(dòng)都備受投資者關(guān)注 。3月27日上午，萬(wàn)科在深圳大梅沙總部舉行了業(yè)績(jī)推介會(huì)，萬(wàn)科郁亮在全面接棒王石之后，首份全年成績(jī)單交于大眾，引起市場(chǎng)的高度重視，值得關(guān)注的是，在這一次業(yè)績(jī)推介會(huì)上，萬(wàn)科郁亮的一個(gè)觀點(diǎn)卻引起了社會(huì)各界的關(guān)注 。
根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，萬(wàn)科郁亮在會(huì)上表示，過(guò)去20年為什么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如此繁榮，一個(gè)重要的原因是中國(guó)出現(xiàn)了前所未有的城市化，出現(xiàn)了旺盛的需求和住房的短缺，這在以前是靠商品房來(lái)解決的，郁亮認(rèn)為旺盛需求的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，全面短缺的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，中國(guó)房?jī)r(jià)單邊快速上漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了 。如果只靠房地產(chǎn)的上漲賺錢，以前怎么賺的錢，現(xiàn)在怎么還回去，
對(duì)于對(duì)行業(yè)的趨勢(shì)判斷，郁亮用三句話總結(jié)了新時(shí)代：關(guān)于行業(yè)的定位，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的；關(guān)于住房制度，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度；關(guān)于行業(yè)要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，是讓全體人民住有所居 。其實(shí)，回溯過(guò)去幾年的資料，對(duì)于房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)代結(jié)束的言論，各方都有表態(tài)，但似乎市場(chǎng)以及高層都沒(méi)有給出肯定的答案，
對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，房?jī)r(jià)還能不能漲，究竟還要漲多少？很多人都想一探究竟，但事實(shí)上房?jī)r(jià)的影響因素比我們想象得更為復(fù)雜，涉及的問(wèn)題更為繁瑣，已經(jīng)完全超出了市場(chǎng)的心理預(yù)期 。追究房?jī)r(jià)快速上漲的原因，無(wú)疑是中國(guó)城市化的產(chǎn)物，然而，從近些年各地方以及高層的策略來(lái)看，維系房?jī)r(jià)的穩(wěn)定是主旋律 。去年，各地紛紛出臺(tái)最嚴(yán)限購(gòu)政策，
在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下一線房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，多數(shù)熱門城市炒作熱潮有所降溫 。根據(jù)黨和國(guó)家的要求，“房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的”這一定位在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)存在，與此同時(shí)，隨著高速城市化進(jìn)程的逐漸變化，無(wú)疑逐漸影響到未來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的上漲根基 。由此一來(lái)，對(duì)于近年來(lái)不少上市房企也逐漸做出了不少的轉(zhuǎn)型舉動(dòng)，而對(duì)于以往專注于住宅開(kāi)發(fā)與物業(yè)服務(wù)的萬(wàn)科，也逐漸向城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商加快轉(zhuǎn)型，并進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)自身的業(yè)務(wù)延伸，以更好適應(yīng)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展大環(huán)境，
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