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為什么沈陽房價老跌,沈陽的房價近幾年會降價嗎

房價云知道

就目前沈陽的房價水平來說，已經面目全非了 。目前的房價水平在全國排名墊底 。即使沈陽房價過去兩邊漲幅很大，我還是對未來做一個假設性的判斷 。相比全國和東北省會城市，沈陽房價略低 。沈陽作為新一線城市，發展潛力很大，房價漲跌要看具體房子的具體情況 。總之，房產的投資需要對方的理解和綜合考慮 。
沈陽房價跌破萬元，沈陽房價后期還有下跌空間嗎？
要想回答這個問題，首先需要明白的是沈陽房價多少錢一平才合理 。先說結論，根據國際通行標準來計算得出的沈陽市合理房價約是每平米5400元，至于這個計算過程，我會在下面詳細的解答，根據世界銀行的統計，各國房價的合理水平大約是家庭年收入的3~6倍，我們這里取5倍來計算 。沈陽2021年度的社會平均工資大約是7500元，
但需要特別注意的是，7500元并不代表普通沈陽人的月收入，這個數額也和普通沈陽人的月收入相差較大，這一點我想每個沈陽人心里都明白 。為什么說社會平均工資并不代表普通人的收入呢？對經濟學沒有了解的人并不知道，社會平均工資，只統計規模以上企業，也就是只統計年營業額在2,000萬元以上的企業，他的職工的收入才被算入社會平均工資的統計當中，
更進一步的說，如果一個人所在的企業年營業額在2,000萬元以下，那么他是不被算入社會平均工資統計的，而我們有多少人的就業的企業，年營業額不到2,000萬元呢，我想是大多數人 。社科院曾經有一個統計，預計大約70%的普通人所在的企業都是中小企業，也就是年營業額在2,000萬元以下，也就是說有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工資統計的，
這就造成社平工資的嚴重失真，也就是說大部分人由于所在的企業規模較小，是不被納入社平工資統計的，低收入的人不被納入社平工資統計 。社平工資只統計規模以上企業，自然在這里就業的人收入都比較高，也就是社平工資比較高的原因，那么普通人的收入到底是多少呢？國際的通行辦法是統計工資中位數 。工資中位數，更能真實的反映一個城市普通人的真實收入，
目前缺乏沈陽市工資中位數的統計數據，但是根據2021年的統計，月平均工資排名全國第10位的南京的工資中位數大約是3700元，由于沈陽的月工資收入在南京以下，可以粗略的預計沈陽的工資中位數在3600元 。也就是說普通沈陽職工的真實月均收入大約在3600元，由于我國都是雙職工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的話，那么一個家庭的月收入大約是7200元 。
那么家庭年收入就是86,400元，5年的家庭總收入就在432,000元 。而沈陽在售的商品房平均面積是每戶80平方米，那么可以算得沈陽普通住房的均價和理值應該是5400元每平米 。當然以上只是按國際通行的標準來估算，每平方米房價的合理價格，也就是說沈陽市每平米房價合理價格約在5400元，雖然現在沈陽市的房價每平米跌破1萬元，但是距離合理的價格5400元每平米，仍然有巨大的差距 。
【為什么沈陽房價老跌,沈陽的房價近幾年會降價嗎】沈陽的房價近幾年會降價嗎？
以本人多年觀察與實踐，未來幾年沈陽市房價不但不會降，而且會小副攀升上漲，我的這個結論不是憑空捏造，而是有很強的支撐空間 。從宏觀發展趨勢來看，沈陽的后勁空間太大了，為什么這么說呢？純洼地呀！上周末我兒子幾位上海同學來沈陽辦事，晚上吃飯時順便聊了一下房地產，他們幾乎非常吃驚，說印象中上海比較認的北方城市就是北京、天津和沈陽，咋就差距那么大，他說白天轉了好幾個地方，城市差距沒看出來呀 。

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