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濟(jì)南的房?jī)r(jià)現(xiàn)在確實(shí)比較高。最新數(shù)據(jù)顯示， 2018年2月濟(jì)南二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到16007元/m ，房?jī)r(jià)普遍在2萬元以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了濟(jì)南居民的承受能力，但這并不意味著濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)下跌。這些城市的基礎(chǔ)設(shè)施、交通、綜合實(shí)力、競(jìng)爭(zhēng)力都在濟(jì)南之上，人口也更多，但房?jī)r(jià)卻比濟(jì)南低。
濟(jì)南的房?jī)r(jià)還會(huì)下降嗎？

濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)降,濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降

濟(jì)南房?jī)r(jià)下行是很有可能的。我們主要從三個(gè)因素來分析：1、濟(jì)南雖然在搞強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略，在推進(jìn)國(guó)家中心城市的申請(qǐng) ，但就目前而言這些都只是過程，不是結(jié)果 ?？墒欠?jī)r(jià)卻已經(jīng)超了已經(jīng)是是國(guó)家中心城市的鄭州、武漢、成都、重慶，這些城市無論基建、交通、綜合實(shí)力、競(jìng)爭(zhēng)力都在濟(jì)南之上，人口也更多，房?jī)r(jià)卻低于濟(jì)南。濟(jì)南若想跟鄭州競(jìng)爭(zhēng)人才，首先房?jī)r(jià)地價(jià)得降下來，否則怎么競(jìng)爭(zhēng)？2、濟(jì)南的“高速發(fā)展”不是源于自身，而是源于外部，
在地理層面，濟(jì)南吞并了地級(jí)市萊蕪，因此面積、人口、GDP數(shù)據(jù)才得以驟增。在企業(yè)層面，濟(jì)南先后從青島要走了中國(guó)銀行山東總行，從煙臺(tái)要走了恒豐銀行，把青島港、煙臺(tái)港、日照港、威海港四大市屬港口收為省屬，由濟(jì)南這個(gè)內(nèi)陸城市管理，這種挖角別人充實(shí)自己的格局，跟真正靠自己實(shí)力發(fā)家的城市，在競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力方面有著天壤之別。
有人說濟(jì)南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺(tái) ，沒錯(cuò) ，但這不是濟(jì)南進(jìn)步速度快，而是因?yàn)闊熍_(tái)連續(xù)幾年GDP增速全省倒數(shù)第一， 3、濟(jì)南雖然存在感飆升，但是原本的實(shí)力在那擺著，和自主經(jīng)濟(jì)高速崛起的城市沒有可比性，跟如今這個(gè)萬億體量的數(shù)據(jù)也是不匹配的。不服氣的可以對(duì)比下鄭州、長(zhǎng)沙這些同檔次城市近十年的新增企業(yè)數(shù)量以及納稅額，看看差別有多大就明白了，
綜上所述，濟(jì)南的房?jī)r(jià)完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來的，其根源是全運(yùn)會(huì)時(shí)的炒作模式，一直被開發(fā)商利用之近，炒學(xué)區(qū)、炒商圈、炒配套、炒地鐵，一條地鐵從2009年開始炒到現(xiàn)在，炒一次房?jī)r(jià)漲一次，玩的不亦樂乎 ?；剡^頭來去比較一下同樣是內(nèi)陸的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)比成都、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、西安都要高，實(shí)力比人家都要弱，工資比人家都要低，重點(diǎn)是人家這些城市已經(jīng)當(dāng)了國(guó)家中心城市，房?jī)r(jià)也沒這么夸張，
濟(jì)南的房?jī)r(jià)會(huì)一直降嗎？

樓盤網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！濟(jì)南的房?jī)r(jià)現(xiàn)在的確是比較高了，根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示， 2018年2月濟(jì)南二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到16007元/m2的地步了，房?jī)r(jià)普遍在2萬元以上，這樣房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了濟(jì)南的居民的承受能力，但是這并不是說濟(jì)南房?jī)r(jià)就要下跌了。在最近的幾年里，山東大量的棚改計(jì)劃不僅推漲了山東三四線城市的房?jī)r(jià)就連濟(jì)南的房?jī)r(jià)也受影響出現(xiàn)大幅度的上漲，而且因?yàn)樯綎|是人口大省的原因，很多拆遷戶都跑到濟(jì)南來買房，這導(dǎo)致了濟(jì)南就的快速上漲，