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花溪房?jī)r(jià)會(huì)跌價(jià)嗎,7000～8000的房?jī)r(jià)

云知道花溪

云 ， 南明 ， 觀山湖 ， 白云 ， 武當(dāng) ， 花溪 ， 小河 ， 雙龍 ， 清鎮(zhèn)貴陽(yáng) ， 哪些區(qū)域有前景 ， 有價(jià)值？因?yàn)槭窃诟唿c(diǎn)買的 ， 隨著行情走低 ， 不可能加價(jià)賣出 。另外 ， 到了年底 ， 大家都缺錢 ， 客戶全款拿出200萬(wàn)以上的非常少見 。即使有英雄接管市場(chǎng) ， 一般也會(huì)拼命討價(jià)還價(jià) 。現(xiàn)在 ， 資金有多緊張？kfs某大學(xué)剛剛發(fā)行了十幾億的海外美元債券 ， 利息15個(gè)點(diǎn) ， 加上手續(xù)費(fèi) ， 差不多18個(gè)點(diǎn) 。太悲劇了 。
貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
近期陪朋友買房 ， 新房二手房都看 ， 說(shuō)說(shuō)我了解的情況 ， 大家自己判斷：1、今年來(lái)說(shuō) ， 8月是高點(diǎn) ， 然后開始逐步下跌 ， 比如觀山湖新世界的房子（二手房） ， 8月均價(jià)1.3-1.4 ， 到現(xiàn)在真正著急賣房子的甚至降到了1.1萬(wàn)以下（帶裝修） ， 碰到樓層不好的 ， 便宜也沒(méi)人接盤 。2、還有一個(gè)現(xiàn)象 ， 二手房低單價(jià)要求全款的賣家逐步增多 ， 基本是待交房的新房 ， 可更名 ， 應(yīng)為開發(fā)商為了回款對(duì)內(nèi)部員工的優(yōu)惠房 ， 
投資這類房子的 ， 遺憾的是已經(jīng)被套了 。因?yàn)橘I在了高點(diǎn) ， 隨著市場(chǎng)下行 ， 加價(jià)賣已經(jīng)沒(méi)有可能 ， 另外 ， 時(shí)至年關(guān)歲尾 ， 大家都缺錢 ， 全款拿出200萬(wàn)以上的客戶鳳毛麟角 ， 就算有這類接盤的大俠 ， 一般也會(huì)狠狠地殺價(jià) ， 現(xiàn)在錢緊到什么地步 ， kfs某大剛發(fā)行了十幾億的海外美元債 ， 利息15個(gè)點(diǎn) ， 加上手續(xù)費(fèi)等 ， 差不多18個(gè)點(diǎn) ， 慘烈情況大家自行想象 ， 
現(xiàn)金為王的時(shí)期 ， 全款客戶的議價(jià)能力非常強(qiáng) ， 有實(shí)力的朋友 ， 這個(gè)時(shí)候如果買房 ， 下手不要手軟 。3、就新房市場(chǎng)而言 ， 有進(jìn)一步下跌的可能 ， 目前的情況是 ， a、減員增效 ， 排名前二十的都在低調(diào)裁員 ， 地產(chǎn)公司一片風(fēng)聲鶴唳 ， b、控制支出 ， 謹(jǐn)慎拿地 ， 各種款不付或者晚付或者要求供應(yīng)商墊資 ， c、各種融資 ， 找銀行 ， 信托甚至找員工融資（比如內(nèi)部金融產(chǎn)品或者政策房）d、快速回款 ， 降價(jià)加速去化（恒大 ， 碧桂園的促銷降價(jià)等） ， 某創(chuàng)現(xiàn)在是被要求全員背指標(biāo)賣房 ， 
大形勢(shì)下 ， 貴陽(yáng)受綜上因素影響 ， 因?yàn)槟甑讻_刺業(yè)績(jī) ， 或者被總部臨時(shí)增壓指標(biāo) ， 11、12月極有可能出臺(tái)更加刺激的政策促銷 ， 買新房的不妨持幣觀望一陣 。4、預(yù)計(jì)明年元旦后3月前市場(chǎng)將進(jìn)入穩(wěn)定期 ， 同時(shí)成交最為低迷,此時(shí)開發(fā)商進(jìn)入新的財(cái)務(wù)預(yù)算周期 ， 促銷政策減少 ， 房源庫(kù)存也不足 ， 5、明年三月至五月 ， 有大概率的復(fù)蘇回暖趨勢(shì) ， 但受政策影響較大 ， 如果整體調(diào)控沒(méi)有松動(dòng)（主要是融資渠道）或者有進(jìn)一步的政策出臺(tái)（房產(chǎn)稅 ， 加息 ， 貴陽(yáng)社保限購(gòu)） ， 不排除有下滑20～30%的可能 。
在貴陽(yáng) ， 7000～8000的房?jī)r(jià) ， 選貴安、花溪、清鎮(zhèn)或白云哪個(gè)好？
【花溪房?jī)r(jià)會(huì)跌價(jià)嗎,7000～8000的房?jī)r(jià)】對(duì)了 ， 在這些區(qū)域中 ， 白云的優(yōu)先級(jí)最高 ， 因?yàn)榘自剖浅薪佑^山湖溢流最直接有效的 。而且這兩年白云的城市建設(shè)也更有效率 。我們認(rèn)為貴陽(yáng)各區(qū)域購(gòu)房能級(jí)應(yīng)該是:云巖、南明、觀山湖、白云、烏當(dāng)、花溪、小河、雙龍、清鎮(zhèn) 。貴陽(yáng)有哪些區(qū)域有前景和價(jià)值？可分為四個(gè)層次:核心區(qū):云巖、南明、觀山湖亞區(qū):白云(主要是胡荃、白金地區(qū))、花溪(主要是區(qū)政府新城區(qū)周邊)、雙龍(龍里別墅區(qū)就更不用說(shuō)了)；潛在區(qū)域:清鎮(zhèn)(職教城新城區(qū))、烏當(dāng)(至少也是主城區(qū))；擬派展區(qū):修文、鳳姐 。

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