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2017房價(jià)調(diào)控力度,房價(jià)會(huì)呈現(xiàn)下跌嗎

云知道調(diào)控

北京已經(jīng)出現(xiàn)了部分地區(qū)房價(jià)下跌的情況 ， 而北上廣深在國內(nèi)具有代表性 ， 無論是房地產(chǎn)模式、房價(jià)還是新興事業(yè)都具有前沿參考意義 。三線城市房價(jià)已經(jīng)高位見頂 。一線城市北京上海深圳經(jīng)過一年多的調(diào)控 ， 加上共有產(chǎn)權(quán)房和租賃房的推出 ， 分流了一部分潛在購房者 ， 成交量從上月下滑至近年來的冰點(diǎn) 。整體房價(jià)一直在高位盤整 ， 略有下降趨勢(shì) 。
今年房價(jià)調(diào)控 ， 房價(jià)會(huì)降下來嗎？

2017房價(jià)調(diào)控力度,房價(jià)會(huì)呈現(xiàn)下跌嗎


今年的房價(jià)應(yīng)該會(huì)適當(dāng)降一點(diǎn) ， 剛需要不要買何時(shí)買真犯愁？1、一線城市房價(jià) ， 北京、上海、深圳經(jīng)過一年多的控制 ， 加上共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房的推出 ， 分流了部分潛在購房群體 ， 成交量環(huán)比下滑接近幾年來的冰點(diǎn) ， 整體房價(jià)在高位盤整 ， 并有微跌趨勢(shì) 。2、新一線城市房價(jià) ， 2017年由于人才持續(xù)流入 ， 杭州與成都武漢長沙成為房地產(chǎn)市場“四小龍” ， 
先說杭州錢塘江南岸的蕭山經(jīng)開區(qū)和新區(qū) ， 大量新盤扎推上市 ， 首付三成的樓盤越來越多；再說武漢市政府今年初承諾將新建小區(qū)40%房源賣給首套剛需家庭 ， 是落實(shí)國家“保障剛需”政策的利好措施之一 。因此 ， 將倒逼二手房主主動(dòng)降價(jià) ， 新房與二手房價(jià)倒掛價(jià)差將縮小 ， 如果不出意外 ， 杭州、成都等新一線城市將采取與武漢相類似的措施 ， 以防止引進(jìn)的人才再次流失 。
3、三四線城市房價(jià)已現(xiàn)高位見頂趨勢(shì) ， 由于去庫存已初見成效 ， 人口凈流出的城市房價(jià)達(dá)到峰值后無力支撐 ， 橫盤后有望在下半年出現(xiàn)回落 。全國各地房價(jià)經(jīng)過二、三年的猛漲 ， 已現(xiàn)高位見頂趨勢(shì) ， 房貸利率逐步上升 ， 房產(chǎn)已不適合投資了 ， 糾結(jié)的剛需們何時(shí)下手？一線城市湊夠首付上半年適時(shí)上車；新一線城市抓住機(jī)遇 ， 利用所在城市利好政策隨時(shí)上車；三四線城市上車的機(jī)會(huì)大概率出現(xiàn)在下半年 。
2018年房地產(chǎn)調(diào)控加大力度 ， 房價(jià)會(huì)呈現(xiàn)下跌嗎？
部分地區(qū)會(huì)呈現(xiàn)下跌 ， 主要原因供給量增加、新的住房機(jī)制出現(xiàn)、購房者減少、首付款升高、貸款利率提高、房地產(chǎn)稅立法預(yù)期升高等因素的出現(xiàn) ， 為什么說部分地區(qū)會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下跌？北京市已然出現(xiàn)了局部區(qū)域房價(jià)下跌的局面 ， 而北上廣深在我國具有代表性質(zhì) ， 不管是房產(chǎn)模式、房價(jià)還是新興事業(yè)均具有前沿參考性 。主要因?yàn)樾郯残聟^(qū)的設(shè)立 ， 區(qū)域人口流出 ， 然而房價(jià)本就是供需關(guān)系、貨幣價(jià)值的體現(xiàn) ， 既然需求降低 ， 那么價(jià)格自然而然就會(huì)出現(xiàn)下跌 ， 
而這些局部區(qū)域僅僅只是少數(shù) ， 而大部分人口流入城市的房價(jià)水平已然穩(wěn)定在高位 ， 沒有太大的波動(dòng) 。特別是三四線城市 ， 這次周期價(jià)格的變化 ， 三四線城市漲勢(shì)最是猛烈 ， 甚至存在翻翻的情況 ， 但是會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌嗎？顯然是不會(huì)的 ?？v觀我國房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)特征 ， 上漲幅度大且用時(shí)較短 ， 穩(wěn)步在高位用時(shí)長的特征 ， 也就是說 ， 在當(dāng)下的房地產(chǎn)機(jī)制下 ， 并不會(huì)出現(xiàn)大幅的下跌 ， 而是在高位區(qū)間震蕩 ， 等待下一次上升期的來臨 ， 當(dāng)然 ， 這就需要政策上沒有大的變動(dòng) 。

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