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濟(jì)南長(zhǎng)清房?jī)r(jià)漲的快,長(zhǎng)清的房?jī)r(jià)會(huì)一直上升嗎

云知道濟(jì)南

【濟(jì)南長(zhǎng)清房?jī)r(jià)漲的快,長(zhǎng)清的房?jī)r(jià)會(huì)一直上升嗎】對(duì)于聊城，我認(rèn)為2020年之前，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)客觀 。濟(jì)南作為省會(huì)城市，房?jī)r(jià)也就這個(gè)水平，幸好青島分擔(dān)了一部分壓力，不然濟(jì)南房?jī)r(jià)遠(yuǎn)不止現(xiàn)在這個(gè)水平 。在山東省內(nèi)，青島的房?jī)r(jià)無(wú)疑是最高的，最熱的區(qū)域早已過(guò)5萬(wàn) 。土地開(kāi)發(fā)導(dǎo)致了大量拆遷戶的出現(xiàn)，這些拆遷戶手里會(huì)握著一大筆錢 。他們是長(zhǎng)清乃至濟(jì)南潛在的購(gòu)房大戶 。
長(zhǎng)清的房?jī)r(jià)會(huì)一直上升嗎？
長(zhǎng)清應(yīng)該是穩(wěn)中有升吧 。長(zhǎng)清現(xiàn)在的新房均價(jià)已經(jīng)到了1萬(wàn)了，有些樓盤(pán)已經(jīng)報(bào)出了12000的價(jià)格了，別墅這種高端住宅的均價(jià)最高已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)了 。去年濟(jì)南市升級(jí)了限購(gòu)令，把長(zhǎng)清區(qū)也納入了限購(gòu)的范圍之內(nèi) 。在此之后，長(zhǎng)清區(qū)的房?jī)r(jià)也確實(shí)穩(wěn)了一點(diǎn)，甚至年底還出現(xiàn)了一點(diǎn)點(diǎn)的跌幅 。其實(shí)很多人都對(duì)長(zhǎng)清區(qū)的房?jī)r(jià)這么高非常不理解，去年都已經(jīng)出臺(tái)了史上最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策了，房?jī)r(jià)還是上萬(wàn)了 。
其實(shí)不只是長(zhǎng)清區(qū)，濟(jì)南市整個(gè)的情況就是如此，政府雖然出臺(tái)了限購(gòu)政策，但是卻收緊了土地供應(yīng)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商互相競(jìng)價(jià)，從而提高了開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)成本的提升意味著房?jī)r(jià)必然要上漲 。其實(shí)在山東省內(nèi)，青島的房?jī)r(jià)無(wú)疑是最高的，最熱的地段已經(jīng)突破5萬(wàn)了 。而濟(jì)南作為省會(huì)城市房?jī)r(jià)在如今這個(gè)水平也幸虧是有青島分擔(dān)了部分壓力，否則濟(jì)南的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)不止是現(xiàn)在這個(gè)水平 。
土地開(kāi)發(fā)導(dǎo)致出現(xiàn)大批的拆遷戶，而這些拆遷戶手中都會(huì)握有一大筆拆遷款，他們就是長(zhǎng)清甚至濟(jì)南潛在的購(gòu)房大戶 。尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)越漲越高，本著買漲不買跌的原則，越是上漲越要買，而越買房?jī)r(jià)就越漲 。對(duì)于將來(lái)長(zhǎng)清區(qū)的房?jī)r(jià)是不是上漲，我認(rèn)為關(guān)鍵還是取決于地方政府 。一旦土地供應(yīng)量達(dá)不到需求，而又有大批拆遷戶拿著拆遷款等著買房，尤其地鐵輕軌開(kāi)通以后，長(zhǎng)清的房?jī)r(jià)真的是想不漲都難 。
聊城房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
以穩(wěn)定為主，波動(dòng)不會(huì)太大！個(gè)別區(qū)域自然會(huì)上漲，比如開(kāi)發(fā)區(qū)、東昌府的新房、二手房?jī)r(jià)格自然有上漲趨勢(shì)！但上漲一段時(shí)間后，其他地區(qū)開(kāi)始走弱，呈下降趨勢(shì)！從聊城均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，一直穩(wěn)定！這也符合房地產(chǎn)大起大落的周期性規(guī)律！隨著消費(fèi)透支和國(guó)家宏觀政策的加入！房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定好幾年！對(duì)于聊城，我認(rèn)為2020年之前，房?jī)r(jià)是客觀存在的！因?yàn)榱某鞘鞘袇^(qū)，所有區(qū)域優(yōu)質(zhì)資源都在市區(qū)！完成了市區(qū)的高房?jī)r(jià)！作為開(kāi)發(fā)區(qū)未來(lái)發(fā)展的地段，耕地很多，短時(shí)間內(nèi)有炒作空間！第一，2020年城市化率要達(dá)到70%！還是有很多人來(lái)城里！第二，棚戶區(qū)改造貨幣化安置！今年4萬(wàn)多套！這是幾萬(wàn)戶的剛需！第三，從經(jīng)濟(jì)和人口指標(biāo)來(lái)看，2010-2016年聊城人口正增長(zhǎng)！經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也高于全國(guó)水平，這是個(gè)好兆頭！所以以上三點(diǎn)，我認(rèn)為聊城房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，部分區(qū)域仍有上漲空間！ 。

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