未來五年惠州房價會超過三萬嗎？2010年以后，惠州基本經(jīng)歷了2016年到2017年上半年的這個上升周期 。主要原因是深圳經(jīng)歷了2015年至2016年上半年的暴增后，大量深圳游客涌入惠州搶占登機機會 。未來五年，惠州房價破不了三萬 。這里指的是均價，不是單個房價 。
未來三年惠州房價會跌嗎？
剛剛?cè)胧只葜荽髞啚扯址?。買之前分別實地考察過澳頭萬達龍光城淡水，其中龍光城太貴，而且周邊工地很多，雖然有個沃爾瑪，感覺配套還是有極大欠缺，沒有成型成片的城區(qū)感覺，于是首先pass 。其次是淡水，配套及商業(yè)還是不錯的，但城區(qū)臟亂差，感覺很不好，放棄 。最后就是澳頭和萬達周邊中抉擇，考慮到澳頭臨近港灣，據(jù)說潮濕，還存在海水倒灌的風險，最終選擇了萬達周邊 。
【2020年惠州房價會怎樣,未來三年惠州房價會跌嗎】發(fā)現(xiàn)萬達周邊新房13000元/平，二手10000/平左右，果斷入手二手帶裝修的房子 。小區(qū)綠化很棒，有湖，停車位貌似足夠，出門過龍海二路就是萬達 。至于升值貶值的問題，我覺得不值得考慮 。畢竟，大亞灣濱海，臨近深圳，有萬達廣場背書，恒大碧桂園泰豐等大盤都在附近，一萬一平的價位，怎么著都不會虧到哪里去，比在內(nèi)地買城郊所謂的熱點房要靠譜 。
至于人氣，其實我覺得還好 。萬達人氣一直不錯，附近的西區(qū)一小和興漢小學據(jù)說學位蠻緊張，一個班都有六七十人 。充分說明了增長前景 。很多在大亞灣買房者大多是因為在深圳實在買不起房，又不想把小孩扔在老家當留守兒童，于是把父母接過來帶孩子，相對好的解決了一部分剛需 ?？偟膩碚f，大亞灣的房子臨深，價格不貴，配套在不斷完善，已臻于成熟，而且有一定剛需存在，眼下還是值得入手的 。
未來五年惠州的房價會突破三萬嗎？
未來五年惠州的房價會突破三萬嗎？未來五年內(nèi)，惠州房價不可能破三萬，這兒是指均價，非個別樓盤價 。為什么？首先，房住不炒，已是剛性政策，而且，國家政策導向決定了，絕不允許房價大幅上漲，也不允許大幅下跌，會在一定合理區(qū)間內(nèi)，穩(wěn)定增長 ?，F(xiàn)在，惠州新房均價在12000元左右，二手房均價10000出頭，要漲到3萬，年漲幅要達到30%以上，顯然，這不符合國家調(diào)控的導向 。
其次，從供給側(cè)來看，惠州地大人稀，無論是新房庫存還是二手房，都有大量存量在手，供給遠遠大于需求，無法構(gòu)成漲價動力 ?；葜菰?010年后，基本就經(jīng)歷了2016年-2017年上半年這波上行周期，主要原因是深圳經(jīng)歷了2015年-2016年上半年的暴漲后，大量深圳客涌入惠州，搶占上車機會 。而在2016年末開始，深圳進入橫盤期后，惠州也快速進入了橫盤期，甚至有部分降價出售的樓盤 。
投資盤如富力灣，剛需盤如碧桂園太東公園上城，都存在降價銷售的情況 。第三，在粵港澳大灣區(qū)利好下，對惠州經(jīng)濟拉動有一定的助力，但鑒于惠州本身并沒有建立核心的經(jīng)濟增長紐帶，城市規(guī)劃和配套相對還是跟不上發(fā)展步伐，這對房價的穩(wěn)定增長也有一定的掣肘作用 。所以，非剛性需求，建議不要盲目跟風投資惠州，因為，這一定是個長線投資，非短期能獲利的，如果實在有閑錢，倒是可以考慮下惠州可返租的公寓或者惠城中心區(qū)的住宅，只要出租不愁，就可以放長線釣大魚，慢慢等著溢價升值 。
惠州的房價未來怎么看？
我是一個在售樓處工作了8年的售樓員，一直在惠陽大亞灣賣房子 。說實話惠東靠海的房子二手房真不好出手，惠東的海景房就從碧桂園十里銀灘開始炒作起來的，最早一批是2012年9月開賣，當初請的如日中天的湯唯做的代言人，全國各地廣告頭條都是惠東的碧桂園十里銀灘 。從那幾年開始全國各地的人都來惠東投資海景房海景公寓，當然買得最多的還是深圳客戶，畢竟當初十里銀灘的銷售冠軍都是從深圳某售樓部挖過去的 。
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