而且青島沒有走長沙的低房價之路 。青島是沿海城市 ， 依山傍海 ， 風景優(yōu)美 ， 經(jīng)濟更發(fā)達 ， 收入也比濟南高 。市區(qū)有很多旅游景點 。最重要的是氣候和空氣質(zhì)量都比濟南好很多 ， 城市環(huán)境也很不一樣 。根據(jù)2020年山東房價排名 ， 菏澤濰坊房價最低 。冬天濟南平均最低氣溫比青島低4度 。在青島 ， 冬天很少在零度以下 ， 結(jié)冰的路面幾乎看不到 。
濟南和青島哪里買房比較好？
青島是海濱城市 ， 依山傍海風光秀麗 ， 經(jīng)濟比濟南發(fā)達 ， 收入比濟南高 ， 市區(qū)內(nèi)旅游景點密布 ， 最關(guān)鍵的是氣候和空氣質(zhì)量比濟南好太多 ， 城市環(huán)境差別也很大 。最近十年 ， 青島三度榮膺社科院評選的全國最佳宜居城市殊榮 ， 濟南不僅從未入圍 ， 而且連續(xù)三年成為冬季空氣質(zhì)量排名全國倒數(shù)前十 。在八九十年代 ， 濟南還是著名的四大火爐之一 ， 如今雖然不再是最熱四城成員 ， 但平均溫度比當年還要高 ， 之所以讓賢是因為出現(xiàn)了更熱的城市取而代之 ， 這可不代表濟南變涼快了 。
就以今天來說 ， 青島最高溫度25度 ， 濟南36度 ， 同一個省份氣溫差異高達11度 ， 體感舒適度也就不必多說 。而冬天濟南的平均最低溫度比青島低4度 ， 青島的冬天很少有零下的時候 ， 幾乎見不到結(jié)冰的路面 。2016年 ， 青島被教科文組織評選為全球最美三十個海灣之一 ， 這也是內(nèi)地唯一上榜的城市 。2019年 ， 青島被全球最大時尚旅行雜志康德納斯特旅行家評選為全球二十大度假目的地之一 。
在宜居層面 ， 跟濟南幾乎就是反向指標的存在 。當然濟南也有比青島更具優(yōu)勢的地方 ， 比如三甲醫(yī)院更多 ， 火車線路更多 。然而這種優(yōu)勢對于居住而言幾乎不能算作優(yōu)勢 ， 畢竟青島也有十幾家三甲醫(yī)院 ， 有著東北亞第四大國際航空樞紐 ， 有著亞洲最大郵輪母港 ， 有著山東最多的軌道交通線路 ， 這些作為醫(yī)療和交通保障 ， 足以對沖濟南的優(yōu)勢 。
最近濟南 ， 青島房價降的厲害 ， 為什么周邊的地級市房價還一直上漲？
首先 ， 濟青周邊房價沒有一直上漲 ， 多數(shù)也都出現(xiàn)了一定波動 ， 僅有個別的在微漲 。這種情況不足為奇 ， 把視野放大到全國你就不會覺得奇怪了 。2017年這波行情啟動之前 ， 是一線最先漲的 ， 新一線其次 ， 然后才是二三線 。之后最先上漲的一線和新一線開始回調(diào) ， 二三線震蕩 ， 四五線還在緩慢上行 ?，F(xiàn)在二三線也開始回落 ， 于是四線五線也開始波動 ， 只有個別特殊早期漲幅小或者近期有什么利好刺激的城市還在緩慢上行 。
所以這個是一個風水輪流轉(zhuǎn)的格局 ， 先漲就先跌 ， 后漲的晚點跌 ， 漲最少的最后跌或者不跌 。深圳是這波行情最早開始最早結(jié)束的 ， 整個沖高回落的過程已經(jīng)完整 ， 所以現(xiàn)在成交量已經(jīng)恢復正常 ， 人氣重新聚集了 。千萬別認為大城市下跌 ， 小城市在漲 ， 說明熱點在向中小城市轉(zhuǎn)移 ， 這是錯誤的概念 。這僅僅是反應期鈍化的過程 ， 到濟青行情趨穩(wěn)之后 ， 才是中小城市沖高回落的密集期 。
另外所謂降得厲害 ， 只不過是因為單價基數(shù)大 。比如大城市均價兩三萬 ， 一套90平的房子降20%就蒸發(fā)20多萬 ， 而中小城市均價不到1萬 ， 現(xiàn)在跌個10%才幾萬塊 ， 當然不覺得跌的猛 。但即使?jié)锨鄭u ， 比起當初的翻倍的漲幅 ， 跌20%也不過才回吐過去兩年漲幅的三分之一 。市區(qū)均價1.3萬漲到2.6萬 ， 現(xiàn)在跌到2.1萬 ， 這個比例的走勢對于修復期再正常不過 。
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