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目前行政區(qū)房產(chǎn)最優(yōu)配置隨著合肥市場限價(jià)逐漸消失，二手房市場變得活躍(公眾號“小易論樓市”“合肥出臺人才引進(jìn)政策，接下來的價(jià)格走勢會怎樣？”目前政務(wù)區(qū)是合肥房價(jià)最高的區(qū)域。待售新盤不多，剩余空間也不多。大部分是二手房市場。更多合肥其他區(qū)域房價(jià)分析及購房建議，請關(guān)注微信微信官方賬號“孝義論樓市” ，后臺回復(fù)“濱湖”、“政務(wù)”、“廬陽”等區(qū)域關(guān)鍵詞。
合肥包河區(qū)房價(jià)如何？

最近這段時(shí)間，我們對樓市的關(guān)注度也是比較高。不僅僅因?yàn)楹戏适械南拶J限購政策，而是因?yàn)楹戏蕵鞘刑幱谝粋€(gè)敏感的階段，我們先來看下包河區(qū)的房價(jià)：截止到3.31日，合肥市的新房均價(jià)在1.76萬每平方，二手房均價(jià)在1.48萬左右。合肥市的整體均價(jià)在1.4萬左右，這樣的價(jià)格明顯超出合肥市的均價(jià)不少。而包河區(qū)的核心板塊在濱湖，
大家心里自然很清楚，濱湖一直是合肥樓市的火熱板塊；除了政務(wù)區(qū)之外，相信大多數(shù)在合肥買房的人都知道，合肥市的濱湖新區(qū)一直處于樓市的高位點(diǎn) 。一系列的政策打壓之下，濱湖的價(jià)格雖然有所降低，但是實(shí)際的降幅還是比較小的，隨著Udine濱湖的開發(fā)力度加大和后期建設(shè)國家級濱湖新區(qū)的定位；這一發(fā)展優(yōu)勢和定位也奠定了包河區(qū)核心地塊的樓價(jià)；合肥一中，合肥42中等等一大批名校入駐開始，到地鐵1號線的開通，無疑都助推了濱湖的發(fā)展；如果要在包河買房，建議還是在濱湖板塊購買，畢竟未來所打造的區(qū)域板塊屬于高端發(fā)展模式；，
合肥政務(wù)區(qū)房價(jià)如何？

政務(wù)區(qū)目前是合肥房價(jià)最高的區(qū)域，在售新盤不多，已無太多空地，基本發(fā)展成型，大部分是二手房市場。政務(wù)區(qū)范圍很小，房產(chǎn)大多是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) ，我們看到整個(gè)區(qū)域成交量也不大，由于單季度樣本數(shù)偏少，本篇我以合肥鏈家2017年全年數(shù)據(jù)為基礎(chǔ) ，重點(diǎn)解析2018年第一季度二手房的成交數(shù)據(jù) ，共計(jì)4149個(gè)樣本，其中政務(wù)區(qū)成交284套，占全市總成交的6.8% 。
根據(jù)學(xué)區(qū)劃分及地理位置特點(diǎn) ，我將政務(wù)區(qū)分為4個(gè)板塊，分別為：1、天鵝湖南板塊，主要是翡翠路東，匡河以北，潛山路以西，祁門路以南區(qū)域。2、翡翠路西板塊，主要是翡翠路以西，天鵝湖路以南，匡河以內(nèi) ，以及恒大華府、保利香檳國際、文一名門首府三個(gè)小區(qū) 。3、天鵝湖北板塊，主要是天鵝湖路以北，潛山路以西，匡河以內(nèi) 。
4、潛山路東板塊，主要是政務(wù)區(qū)潛山路以東的區(qū)域。上次關(guān)于政務(wù)區(qū)的分析，我記錄了2017年全年的數(shù)據(jù) ，具體可參考我公號“小易論樓市”文章《合肥政務(wù)區(qū)房價(jià)及奧體小學(xué)、50中新校分校學(xué)區(qū)劃分分析》），本篇主要關(guān)注2018年第一季度的成交數(shù)據(jù) ，去年全年共成交206套，今年第一季度成交78套，大概增加37.9% 。
政務(wù)區(qū)第一季度平均成交價(jià)格為20820元/平米，比去年全年（20866元/平米）微跌46元/平米，因樣本偏少，可認(rèn)為數(shù)據(jù)大致持平，議價(jià)空間也基本沒太大變化，成交周期有所減少。天鵝湖南板塊天鵝湖南板塊共成交73套，比去年全年增加了14套，區(qū)域成交均價(jià)達(dá)到22628元/平米，較上次（22636元/平米）基本持平，依舊是政務(wù)區(qū)乃至合肥市成交均價(jià)最高的板塊，