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貓叫獸說(shuō)房?jī)r(jià)漲,有的說(shuō)有價(jià)無(wú)市

云知道房?jī)r(jià)

我覺(jué)得房?jī)r(jià)真的上不去了，之前漲價(jià)去庫(kù)存的技巧失效了 。如果沒(méi)有預(yù)售證，我就先給你一個(gè)車位，然后換個(gè)購(gòu)房合同的證照解決問(wèn)題 。那么，你覺(jué)得長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？一線房企進(jìn)入后，周邊地區(qū)房?jī)r(jià)上漲 。因?yàn)槲也皇菑氖路康禺a(chǎn)研究的專業(yè)人士，所以不敢對(duì)信陽(yáng)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)做出判斷 。我只能簡(jiǎn)單分享一下我認(rèn)為信陽(yáng)這樣的城市房?jī)r(jià)的影響因素 。
【貓叫獸說(shuō)房?jī)r(jià)漲,有的說(shuō)有價(jià)無(wú)市】有的說(shuō)房?jī)r(jià)在漲，有的說(shuō)在降，有的說(shuō)有價(jià)無(wú)市，你認(rèn)為呢？
房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題是老百姓最關(guān)心的話題，一漲一跌都會(huì)牽動(dòng)老百姓的心，本質(zhì)在于人們對(duì)于財(cái)富漲跌的在意 。自2015年之后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由一線城市率先發(fā)起了新一輪快速上漲，之后逐步傳遞給二三四五線城市，可以說(shuō)2015—2018年是中國(guó)房地產(chǎn)典型的上漲周期，當(dāng)然房?jī)r(jià)總體是上漲的 。不過(guò)，天檀認(rèn)為任何東西都是有周期性的，階段性上漲多了自然會(huì)調(diào)整，不可能無(wú)休止的上漲，所以2018年后的房?jī)r(jià)整體依次呈現(xiàn)為調(diào)整態(tài)勢(shì)，當(dāng)然這個(gè)調(diào)整并不是大跌，而是橫向震蕩整理，即便房?jī)r(jià)短期會(huì)下跌，但也只是正常波動(dòng)的范疇，與暴跌有本質(zhì)區(qū)別 。
有的人說(shuō)信陽(yáng)房?jī)r(jià)一直上漲，這是為什么？信仰房?jī)r(jià)的走勢(shì)以后會(huì)如何？
感謝邀請(qǐng)，信陽(yáng)作為河南省內(nèi)環(huán)境比較好的城市之一，一直受到很多人的青睞，有山有水的環(huán)境自然會(huì)吸引人去，信陽(yáng)的房?jī)r(jià)也一直表現(xiàn)良好，今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。信陽(yáng)房?jī)r(jià)的情況如上圖所示，信陽(yáng)浉河區(qū)的房?jī)r(jià)從2017年12月到2018年11月期間，總體是上漲的趨勢(shì)，從6033元上漲到6372元/平米，同比漲幅在5.6%左右 。
至于原因幾點(diǎn)跟大家參考第一信陽(yáng)地區(qū)本身人口眾多，但是市區(qū)面積狹小人多地少 。根據(jù)2017年數(shù)據(jù)顯示，信陽(yáng)全市總?cè)丝?80.53萬(wàn)人，其中常住人口645.36萬(wàn)人，而信陽(yáng)市區(qū)僅僅有浉河區(qū)和平橋區(qū)兩個(gè)市轄區(qū)，平橋區(qū)如今還處于建設(shè)中，真正城市配套比較好的也就浉河區(qū)一個(gè)區(qū)域，也就說(shuō)信陽(yáng)人買房大概率去的都是浉河區(qū) 。
第二信陽(yáng)本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，城鎮(zhèn)化度低，對(duì)于人口吸引力有限，下轄縣更是如此 。截止目前信陽(yáng)下轄縣里面還有四個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣，淮濱縣新縣商城縣光山縣，足以說(shuō)明信陽(yáng)下轄縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 。經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好，自然城鎮(zhèn)化度就低，縣城對(duì)于人口的吸引力不足自然導(dǎo)致人口向周邊大城市擴(kuò)散，信陽(yáng)作為本地的地級(jí)市自然是首選 。
第三一線房企的入駐后帶動(dòng)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)上漲 。曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)一篇文章，大概論點(diǎn)就是三四線或者縣的房?jī)r(jià)暴漲與一線房企的入駐有很大關(guān)系 。因?yàn)橐痪€房企的入駐，本身的設(shè)計(jì)規(guī)劃物業(yè)服務(wù)等更好，自然會(huì)使得自身的房?jī)r(jià)要高于當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)1-2000左右，自然會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲甚至是區(qū)域上漲 。第四貨幣化安置政策 。從2016年開(kāi)始信陽(yáng)市已經(jīng)開(kāi)始了棚戶區(qū)改造，貨幣化安置后自然會(huì)推動(dòng)部分居民重新購(gòu)置房產(chǎn)導(dǎo)致短時(shí)間供需失衡，房?jī)r(jià)上漲 。
信陽(yáng)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何？因?yàn)椴皇菍I(yè)從事房地產(chǎn)研究的，對(duì)于信陽(yáng)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)不敢做判斷，只能在此簡(jiǎn)單分享下個(gè)人覺(jué)得對(duì)于信陽(yáng)這樣的城市房?jī)r(jià)影響因素有哪些 。第一城市人口的持續(xù)流入速度 。無(wú)論房子再怎么變也離不開(kāi)商品的屬性，最后都是要進(jìn)入市場(chǎng)被大眾購(gòu)買的，而足夠的流入人口尤其是進(jìn)入信陽(yáng)市區(qū)的人口數(shù)量，是房?jī)r(jià)能否堅(jiān)挺甚至上漲的關(guān)鍵 。
目前來(lái)看信陽(yáng)因?yàn)樘幱谌〗唤缣?，周邊城市?jīng)濟(jì)發(fā)展都要比信陽(yáng)市好，想要保持人口凈流入都是難事 。所以，個(gè)人覺(jué)得除去信陽(yáng)市區(qū)或許房?jī)r(jià)有所作為，其他就不要考慮了 。第二城鎮(zhèn)化建設(shè)速度安置政策如何走 。過(guò)去一段時(shí)間像信陽(yáng)這樣的地區(qū)城鎮(zhèn)化速度是很慢的，棚戶區(qū)改造固然可以提高城鎮(zhèn)化率，但是如何安置值得注意 。如果還是貨幣化為主，房?jī)r(jià)上漲是肯定的，反之也就失去了上漲動(dòng)力 。

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