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即墨劃區(qū)房價(jià)會(huì)漲嗎,膠州開發(fā)區(qū)房價(jià)一萬多一平了

云知道劃區(qū)

即墨的房價(jià)在區(qū)劃之前就開始漲了，即墨的房價(jià)也跟著青島的房價(jià)一起漲 。即墨被劃了區(qū)，即墨被納入青島限購區(qū)域的可能性還是比較大的 。如果即墨限購，即墨的房子成交量會(huì)大幅度下降，即墨的房價(jià)很可能會(huì)降 。即墨雖然發(fā)展了很久，但是即墨的房價(jià)漲了很多，短期內(nèi)房價(jià)漲的太快了 。
即墨房價(jià)還會(huì)漲嗎？
一、首先看看全國大格局下青島的位置：1.青島上合組織峰會(huì)后起碼坐實(shí)了國家中心城市的位置 。2.10月22日又獲山東省批復(fù)，《山東省沿海城鎮(zhèn)帶規(guī)劃（2018—2035年）》，青島為主，濰坊、煙臺(tái)為輔的城市發(fā)展方向，3.10月30日國務(wù)院辦公廳發(fā)布，“國務(wù)院辦公廳關(guān)于保持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補(bǔ)短板力度的指導(dǎo)意見，說明中國正在向大城市方向極速發(fā)展，青島在建及規(guī)劃未建鐵路、基建也都將加快，國家花大價(jià)錢做的基建一定不會(huì)白白浪費(fèi)，基建周圍都將得到發(fā)展 。
二、其次看一下即墨對于青島未來發(fā)展格局中的位置：1.在《山東省沿海城鎮(zhèn)帶規(guī)劃（2018—2035年）》中位于連通煙臺(tái)與威海的乘上起下的關(guān)鍵位置（必經(jīng)之地），2.即墨現(xiàn)地鐵規(guī)劃三縱一橫（此為老數(shù)據(jù)，現(xiàn)已增加），可直線連通青島主城區(qū)和膠州國際機(jī)場，膠州劃區(qū)后，即墨與膠州并行進(jìn)如（國家大城市發(fā)展）青島主城區(qū)位置，10年后的即墨房價(jià)與城陽、李滄價(jià)差將逐步縮小 。
膠州開發(fā)區(qū)房價(jià)一萬多一平了，隨著膠州劃區(qū)、跨海大橋通車、青大開建，房價(jià)還會(huì)漲嗎？
漲跌是由供求關(guān)系決定（這里的需求也包括資本對預(yù)期利潤的追逐），房子少需求的人多房價(jià)自然是漲 。目前具備此優(yōu)勢的仍然是老市內(nèi)四區(qū)，原因是外來人口聚集力強(qiáng)（以為至少是進(jìn)了李滄才算青島市區(qū)），且待售房源少（受地域狹小局限，市內(nèi)四區(qū)可供大面積開發(fā)的地段少之又少，有些區(qū)甚至短期內(nèi)無新盤） 。具備這兩項(xiàng)條件不漲也難，
膠州劃區(qū)后房價(jià)的走勢如何？
膠州改區(qū)后，預(yù)計(jì)房價(jià)會(huì)上漲 。一，膠州區(qū)位優(yōu)勢好，有青島的新機(jī)場，到青島市區(qū)還很近，如果改區(qū)后，會(huì)促進(jìn)和青島的同城化，城市經(jīng)濟(jì)的快速增加，必然吸引大量外來人口加入，增加購房需求，二，膠州城鎮(zhèn)化率還很低，改區(qū)后會(huì)刺激更多農(nóng)民進(jìn)城和周圍山東縣市居民進(jìn)城，進(jìn)而創(chuàng)造商品房需求 。二，膠州的改善型住房需求龐大，城里住破舊小區(qū)，城中村，物業(yè)管理混亂的小區(qū)，都需要住進(jìn)人居環(huán)境好的現(xiàn)代化小區(qū)，畢竟這種小區(qū)住著更幸福，可以支撐膠州房價(jià)上漲，
青島即墨下半年房價(jià)有多少上漲空間？
這個(gè)上漲空間是很難預(yù)測的，但上漲的趨勢是可以預(yù)判的 。整個(gè)青島的房市都處于極度的亢奮當(dāng)中，加之近期會(huì)議的重大利好，更加劇了2018年的房地產(chǎn)熱度，而這種利好還將持續(xù)，從大范圍的青島到小范圍的即墨，房子的上漲壓力還沒有得到足夠的釋放，特別是即墨自去年劃區(qū)以來，這個(gè)政策上的利好也是沒有得到充分釋放的 。從去年年底開始，即墨的房價(jià)都保持了快速增長的模式，從均價(jià)一萬左右迅速提升至到目前的一萬六七左右，保持了20%的漲勢，而且目前來看這種漲勢還未完全得到遏制，哪怕是回落，
2019年已經(jīng)過了一半，大多數(shù)人說房價(jià)會(huì)跌，可青島即墨的房子為什么還在漲？
18年3月份左右在即墨三盛國際海岸12000/平買的房 。上周末剛?cè)タ戳丝?，封頂了，打聽了下價(jià)格，也就一萬二三 。沒什么漲幅，無所謂，這些房源就算漲，估計(jì)也要等個(gè)5-10年甚至更長 。說實(shí)話，1.2萬的房子在青島已經(jīng)算是很便宜了，當(dāng)時(shí)買此房的心態(tài)是覺得周圍居住環(huán)境好，距離輕軌近，戶型是理想型，離海邊開車也就5分鐘，最主要的是價(jià)位剛剛可以接受，市內(nèi)四區(qū)的動(dòng)不動(dòng)就兩三萬，說白了就是沒錢哈哈 。

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