看了之后發(fā)現(xiàn)杭州想買個靠譜的房子真的很難 。所有新房都要搖號，中簽率不到20% 。最近一個好朋友在看杭州的房子，我?guī)退戳艘幌?。雖然我目前沒有資格也沒有錢，但是我又看了一眼日本東京的房子，才發(fā)現(xiàn)我們之間的差距很大 。至少現(xiàn)在的泡沫是看得見的，我不認為杭州能在短期內(nèi)超越東京 。
杭州房價漲了三年，杭州房價現(xiàn)在高嗎？
我先不說答案，說一個事情 。最近有好朋友在看杭州的房子，我也幫忙看了一下，雖然目前沒資格也沒錢，看完才發(fā)現(xiàn)，杭州想買套靠譜的房子真是艱辛，新房子都要搖號，中簽率不到20% 。老房子質(zhì)量、學(xué)區(qū)以及物業(yè)都不佳導(dǎo)致居住品質(zhì)很不理想，然后我又瞄了一眼日本東京的房子，才發(fā)現(xiàn)我們的差距還挺大的，至少目前的泡沫是可見的，短期內(nèi)我不覺得杭州能超越東京 。
同樣是300萬人民幣，選擇二手或者新房，國內(nèi)要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其實兩者的實際居住面積差距并不大，你再看看那老破小的戶型，真不知道是哪來的自信，這樣的房子也要賣300萬 。但是同樣的價格卻能在東京比較好的位置買一套套內(nèi)面積110方的公寓，離核心區(qū)銀座只有半小時路程，
杭州2022年亞運會之前或之后，房價走勢如何？
房價上漲的理由主要有三點：一是需求旺盛，換言之待接盤俠豐富；二是經(jīng)濟發(fā)展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，換言之放水 。人口都要負增長了，還談什么接盤俠啊，所以pass掉；當(dāng)前經(jīng)濟的窘境不用我多說了吧基本面結(jié)論：未來五年出生人口會急速下降（18年相較于17年銳減200萬），但去世人數(shù)會急速增多，人口老齡化會越來越嚴峻，
【杭州房價加,杭州房價漲了三年】未來五年，我國人口有可能開始負增長 。房產(chǎn)稅肯定會很快鋪開，不要把希望寄托在城鎮(zhèn)化上 。不可能放水，即使放了也不會給房地產(chǎn)(目前房地產(chǎn)信貸等融資手段嚴重萎縮) 。結(jié)論:房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)全國范圍的上漲(當(dāng)然也不排除個別地方出現(xiàn)最后的回光返照式的浮動) 。目前一線城市和強二線城市核心地塊的房子是全國最值錢的房子 。即使在這些城市，非核心地塊的房子也不具備保值功能 。
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