山東菏澤房價(jià)會不會大規(guī)模下跌？
我生活在菏澤 ， 不是專業(yè)人士 ， 只能談一點(diǎn)粗淺的看法 。菏澤市位于山東省西南部 ， 大家所說的魯西南落后地區(qū)就是指菏澤市 ， 一直以來都是農(nóng)業(yè)地區(qū) ， 居民收入和財(cái)政收入都在全省墊底 ， 房價(jià)也在全省墊底 ， 目前市區(qū)新房均價(jià)每平方六千多元 。由于前幾年棚戶區(qū)改造力度比較大 ， 目前住宅的在建項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目體量都比較大 ， 去庫存會是一個(gè)比較長期的過程 。
【菏澤的合理房價(jià)是多少,菏澤現(xiàn)在的房價(jià)多高是合理的】至于菏澤房價(jià)的漲跌 ， 我個(gè)人的看法是新房會溫和上漲 ， 因?yàn)殚_發(fā)商拿地價(jià)格只漲不跌 ， 建材價(jià)格一直在漲 ， 人工成本也在漲 。這些都是剛性約束 ， 房價(jià)沒有下跌的空間 。還有一個(gè)最重要的原因 。大家都是買房而不是買 ， 誰也不想自己買了房之后馬上降價(jià) 。那么多新房需要去庫存 ， 新房價(jià)格只能漲 。對于二手房來說 ， 掛牌價(jià)也會隨著新房價(jià)格穩(wěn)步上漲 。但由于很多人在棚改過程中有多套回遷房 ， 二手房數(shù)量劇增 ， 形成買方市場 。所以價(jià)格漲幅會低于新房 ， 成交周期相對較長 ， 部分賣家會選擇降價(jià) 。
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