從2018年最新發布的房價收入比數據來看 ， 廈門居全國第一 ， 買房或工作53年不吃不喝；福州也是北上深之后排名第五 。購買一套房產的工作年限為32年 ， 在一線城市廣州超過30年 。下一階段 ， 福州房價應該會相對平穩或者小幅回調 。福州房價大漲后 ， 即使沒有限購 ， 房價也基本無法繼續上漲 ， 下一階段的情況應該是小幅波動 。
2018年福州房價會如何？
下一階段福州房價應該是較為穩定或小幅回調 。題主說福州主城區房價4萬左右 ， 應該是指鼓樓、臺江等熱點區域 ， 其它區域應該是2萬～3萬左右吧 ， 作為福建省會 ， 這樣的房價高嗎？我們先來看看其它省會城市的房價 。從上圖可以看出 ， 撇開北上廣 ， 福州的房產均價只低于杭州和南京 ， 位居探花郎 ， 后面還有20好幾個省會城市的房價低于福州 ，
可以說福州的房價已經偏高 ， 但它的經濟水平遠在杭州南京之下 ， 甚至連武漢長沙都不如 。但是整個福建各地的房價 ， 都明顯高于很多內地城市 ， 所以福州房價高于同等層次的城市不足為奇 ， 反觀福州的收入水平 ， 在福建省里并不突出 ， 反而排名靠后 。這樣的人均收入 ， 對于消化房產庫存是一大障礙 ， 在福州房價大漲過后 ， 即便沒有限購 ， 房價也基本無力繼續上漲 ， 下一階段的態勢應該是小幅波動 。
福州未來房價的發展趨勢會怎么樣？
福州的房價還真是高處不勝寒 ， 與廈門一樣可有些搖搖欲墜 ， 從福建人具有全球投資的眼光看 ， 距離下跌估計也是不會太久！從2018年最新公布的房價收入比數據 ， 廈門排在全國第一 ， 買一套房子要不吃不喝工作53年；福州也是排在了北上深之后的第五位 ， 購買一套房產的工作年數為32年 ， 超過一線城市廣州的30年 。可福建地區的廈門和福州根本就不可能吸引全國高端人群加入投資 ， 而不過是福建本省人的瘋狂炒作 ，
投機意向和炒作行為十分嚴重 ， 一旦停止上漲 ， 那么撤離逃脫勢必會接踵而來 。福州雖然有著海西經濟區、福建自貿區等很多政策支持 ， 但夾在了長三角和珠三角之間根本就無法施展拳腳 ， 只能自己吆喝自個買 ， 而且只有3800萬人口 ， 經濟總量只有32000億的福建也是很難托起廈門、福州加泉州三個城市的經濟聚集 。未來房地產市場何去何從聽天由命！但從廈門的下跌情況看 ， 福州的下跌也無可避免 ，
為什么福州作為一個二線省會城市 ， 它的房價卻如此之高呢？
福州作為二線城市 ， 房價如此之高是因為有三點原因 ， 請聽我慢慢道來；一、地土風貌；因為福州四周群山環繞 ， 中間多以丘陵、平原為主 ， 屬于盆地地形 ， 因此它的發展規模就會受到地形的影響而導致可使用土地面積不足 ， 俗話說“物以稀為貴”而且供小于求 ， 物價便會瘋漲 ， 間接導致了房價的增高 。二、地理位置；福州東接臺灣海峽 ， 地理位置優越 ， 經過一系列的對外開放和貿易政策 ， 促進了福州經濟巨大的發展和提高 ， 自然而然也會吸引大批華僑和商人匯集于此 ， 而且與臺灣隔海相望 ， 很多臺灣人會來到福州買房 ， 大量資本聚集福州 ， 房價高是意料之中的事情 ，
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