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棗莊開發(fā)區(qū)房價(jià)走勢,棗莊房價(jià)什么時(shí)候能跌

云知道房價(jià)

【棗莊開發(fā)區(qū)房價(jià)走勢,棗莊房價(jià)什么時(shí)候能跌】棗莊其他五區(qū)不太了解 。以滕州為例 。目前中心城區(qū)房價(jià)處于合理階段 。最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致價(jià)格非正常上漲 。棗莊五區(qū)一市，唯一的縣級(jí)市滕州更為突出，1485平方公里，170多萬人 。棗莊人多地少，面積4500平方公里，人口約400萬 。人口密度比較高，可開發(fā)的土地有限 。
棗莊房價(jià)什么時(shí)候能跌？

棗莊開發(fā)區(qū)房價(jià)走勢,棗莊房價(jià)什么時(shí)候能跌


棗莊市目前房屋均價(jià)7900元/平方米，房價(jià)2016年經(jīng)歷了一波大漲，之后也一直是持續(xù)上漲，2019年以來上漲12%左右 。個(gè)人感覺房價(jià)是有點(diǎn)高，但是降價(jià)的可能性不太大，即使降價(jià)肯定也不會(huì)像大家想像的那樣，出現(xiàn)斷崖式下跌 。下面簡要說下棗莊市房價(jià)情況棗莊市轄5個(gè)區(qū)1個(gè)縣級(jí)市 。5個(gè)區(qū)分別是市中區(qū)薛城區(qū)嶧城區(qū)臺(tái)兒莊區(qū)山亭區(qū) 。
棗莊一個(gè)四線城市，為什么房價(jià)突破一W多？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得棗莊市作為山東省的一個(gè)四線城市，房價(jià)能夠突破10000元，確實(shí)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨綐O其不相適應(yīng) 。2017年棗莊市城鎮(zhèn)居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長8.6%，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長7.5% 。而2018年房價(jià)突破1萬元，那就真的太超出當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力了 。
那么是什么原因?qū)е逻@種現(xiàn)象發(fā)生呢？據(jù)分析，主要有 方面原圖第一，最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致房價(jià)非正常上漲 。在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線城市進(jìn)行大量的貨幣安置導(dǎo)致房價(jià)普遍出現(xiàn)上漲 。第二，棗莊市作為中國首個(gè)海峽兩岸交流基地和全國健身秧歌城市，市內(nèi)旅游景點(diǎn)眾多，旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)，既為外地人口涌入創(chuàng)造了條件，也有可能對(duì)外地投資投機(jī)炒房者帶來一定的機(jī)會(huì)，推動(dòng)了房價(jià)的非理性上漲 。
棗莊一個(gè)四線城市為什么房價(jià)這么高？最貴的地方都一萬多一平方？
棗莊人多地少，面積4500平方公里，人口400萬左右，人口密度比較大，能夠開發(fā)的地有限 。棗莊五區(qū)一市，唯一的縣級(jí)市滕州情況更突出，1485平方公里，170多萬人 。棗莊其他五區(qū)了解不多，以滕州為例 。1.棗莊教育醫(yī)療整體水平一般，滕州相比一般縣級(jí)還算好的，一家三甲醫(yī)院，多家二級(jí)醫(yī)院，但優(yōu)質(zhì)資源較為集中，好的醫(yī)院學(xué)校都在市區(qū)，尤其是孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房價(jià)格居高不下 。
2.外來開發(fā)企業(yè)較少，競爭壓力小 。房地產(chǎn)市場被幾十家小國企開發(fā)商壟斷了，沒錢就預(yù)售，賣戶頭，國家不允許的他們都干了，房子質(zhì)量還差 。滕州高端小區(qū)1萬多一平，均價(jià)8000多將近9000了 。工資全國倒數(shù)[捂臉] 。3.近幾年的棚戶區(qū)改造，大型城中村都沒有拆遷，開發(fā)的都是空地多難度小的區(qū)域，賠償由房子為主轉(zhuǎn)為現(xiàn)金，有了錢的回遷戶都去買更好的房子了 。
棗莊市中區(qū)房價(jià)如何？
作為市中區(qū)的資深老鄉(xiāng)，必須談一談市中區(qū)的房價(jià)！市中區(qū)是我成長的地方，一路看著它的發(fā)展變化 。就如同海上的波浪，有時(shí)起有時(shí)落 。小時(shí)候我們沒有房價(jià)的概念 。當(dāng)時(shí)小區(qū)也不多，東湖還沒有規(guī)劃起來，城區(qū)也沒有這么大 。后來發(fā)展趕上了快車道，或者說有了其他方面的變化，商品房多了起來 。市中區(qū)房價(jià)目前處在一個(gè)比較合理的階段 。
為什么這么說？因?yàn)檫@是由本地區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀未來趨勢以及當(dāng)?shù)厝丝跊Q定的！可能很多朋友覺得市中區(qū)房價(jià)已經(jīng)很貴了啊，動(dòng)不動(dòng)就八九千上萬的 。一其實(shí)數(shù)來數(shù)去，九千多的小區(qū)就那么幾個(gè)鳴翠苑三期，湖西景苑，市府名苑 。你再仔細(xì)想想，其他的好像真沒有那么貴，正常情況下到不了九千 。當(dāng)然，你要是追求別墅，質(zhì)量好的小高層等等，咱們就不打算在列啦！二除去這些比較貴的小區(qū)，接下來看看東湖附近的其他小區(qū) 。

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