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房價下跌40%以上，銀行承受不了。銀行壞賬增加。房企倒閉造成銀行壞賬，房價暴跌，斷供棄房的人增多。這也形成壞賬，會危及金融體系。之前有銀行做過壓力測試，房價下跌40%的時候，銀行承受不了。暫停房地產(chǎn)貸款和加息只會減緩房價上漲速度，推遲房價上漲時間，不會導(dǎo)致房價下跌。
銀行停貸，利率上調(diào)，廣州樓市會否改變方向，導(dǎo)致房價下跌？

【停貸銀行預(yù)期房價或大跌,導(dǎo)致房價下跌】廣州樓市不會改變方向，廣州房價也不會下跌。一銀行停貸的原因和后果。最近，廣州樓市十分火爆，房價大幅度上漲，暫停房地產(chǎn)貸款，利率上調(diào)，是為了給廣州樓市降溫。暫停房地產(chǎn)貸款，利率上調(diào)，只會降低房價上漲速度，延遲房價上漲時間，不會導(dǎo)致房價下跌。因為，廣州市區(qū)的二手房市場上，還處于供需失衡狀態(tài) 。二廣州房價不會下跌，廣州房價長期看漲。
1.地價推動房價上漲。廣州郊區(qū)新房的價格，錨定的是土拍的價格。廣州市區(qū)二手房的價格，錨定的是新房的價格。只要廣州土拍樓面價穩(wěn)步上漲，新房的價格就會穩(wěn)步上漲，二手房的價格也會穩(wěn)步上漲。最近這幾年，廣州土拍價格年年穩(wěn)步上漲，因此，廣州房價也會穩(wěn)步上漲。2.剛需推動房價上漲。廣州是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市，具有優(yōu)質(zhì)的教育資源，醫(yī)療資源，交通資源，產(chǎn)業(yè)資源，是很多剛需買房的不二選擇，廣州的剛需購房需求長期旺盛，廣州房價長期看漲。
3.投資需求推動房價上漲。疫情來了，西方國家為了緩解經(jīng)濟(jì)危機(jī)，選擇了貨幣大放水。僅美國一家，2020年就放水19萬億，2021年又準(zhǔn)備放水1.9萬億美元，西方各國也紛紛選擇貨幣大放水。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年世界各國央行的貨幣發(fā)行量，已經(jīng)超過2008年以前5000年人類文明史的貨幣發(fā)行總量。顯然，全球性通脹來了。
銀行不支持貸款買房子房價肯定會跌，那么銀行會關(guān)閉嗎？

銀行停止房貸的事情是不可能的事情，這是對金融體系的巨大災(zāi)難。所以只存在于假設(shè)和推演中 ?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)制度和企業(yè)制度是依靠金融體系運作的，主要是銀行系統(tǒng)和股票為主的資本系統(tǒng)，別說房地產(chǎn)行業(yè)了，任何一個行業(yè)如果沒有銀行的貸款支持，輕則公司陷入流動性危機(jī)，重則立馬倒閉！公司不賺錢可以繼續(xù)運轉(zhuǎn)，但是如果公司沒有現(xiàn)金流，公司馬上陷入絕境，上市公司的資產(chǎn)負(fù)債率基本在50%以上，房地產(chǎn)行業(yè)的會更高，在80%以上。
房地產(chǎn)行業(yè)是嚴(yán)重依賴資金運轉(zhuǎn)的行業(yè) 。如果銀行馬上停止房貸。會發(fā)生什么情況？1有能力買房的人瞬間減少80%，房價跌！目前首套房首付是20%-30%，二套房是40%以上，首套房是主要的購房人群。因為首付比例只有20%，所以才有那么多人能夠用未來的錢放到當(dāng)下買房。才有了買房的能力，一旦不能進(jìn)行按揭貸款，購買力瞬間消失，那么開發(fā)商的房子就賣不出去，為了回款，開發(fā)商就需要降價促銷，但是開發(fā)商的凈利潤率只有15%以內(nèi)，萬科恒大融創(chuàng)保利碧桂園這些最大的房企也就這個利潤率，讀者可以看上市公司報表。
也就是說如果所有房子降價15%，房企就盈虧平衡，降價超過15%，房企就虧損。但是降價15%顯然是不能讓購房者有能力購房的，最終房企會降價更多，極力回款。2開發(fā)商大量倒閉，土地流拍房價大跌，開發(fā)商資金回流無法覆蓋支出，房企倒閉潮到來，小開發(fā)商優(yōu)先倒閉，大開發(fā)商資金實力強(qiáng)一點，可以多支撐一會兒。在這種情況下，有能力購房的人少了，那么房企就會減少土地購置，第一是因為購房人少了，第二是房價下跌，沒錢買土地了。