城陽區(qū)的房價和青島還有很大差距 。新建青島房價未來會帶動城陽房價，所以城陽房價未來還有上漲空間 。這就導致了大部分青島人“主城區(qū)買不起城陽”“李滄是城陽房價天花板”的認知，也導致了城陽很難有高房價 。青島王迪的火下半年不會燒到城陽 。
青島地王的火，下半年會燒到城陽嗎？
【青島城陽房價上漲幅度,下半年會燒到城陽嗎】5月12日，青島四方水清溝的白櫻花面粉廠地塊進行了拍賣，有17家地產商參與，最終綠城以17100元/m2的價格，將這一地塊收入囊中 。這個價格大大超過了2016年藍光宜昌路地塊的12520元/m2的價格，就公開拍賣的數(shù)據(jù)來看，僅僅次于香港路上的深藍中心，可謂驚掉一地人的下巴，有些樓市磚家就開始評論了，開平路拍出地王，意味著青島主城的3萬線要繼續(xù)西移，還有人說，老四方要迎來大漲現(xiàn)在甚至有人問：青島地王的火，下半年會燒到城陽嗎？我們的答案是：大概率不會 。
原因有二：第一、青島主城房價形成了壁壘，里面的人很優(yōu)越，但外面的人進不去，甚至沒有進去的意義的時候，事實上是很危險的，前幾天參加了一個青島樓市自媒體圈同行的婚禮，見到了幾位仰慕已久的大神級別的營銷高手 。其中一位三杯下肚說，我前幾天成交了一套浮山后紫樾尚府的房子和一套新都心青特星城的房子，這時候，餐桌上其他人都向他投來了羨慕的目光：老哥，您厲害，居然能在浮山后和新都心有成交！我這也算營銷高手，房子賣到手軟，但是居然連雙子星城的客戶都沒有為什么會出現(xiàn)這種情況，其實大家都很明白，浮山后、新都心這些地方，看似房子不愁賣，但實際上滿打滿算下來也沒幾套——只占青島樓市總銷量的10%上下，而且客群幾乎百分之百是青島土著坐地戶，罕有外來人口 。
這些土著客群的態(tài)度是很統(tǒng)一的：勞資在青島呆了三四十年，各種七大姑八大姨，關系盤根錯節(jié)，開發(fā)商X總是發(fā)小，X董是哥們，買房子難道還用找人咨詢嗎？所以，青島主城的樓盤銷售，站在開發(fā)商角度很簡單，但站在營銷角度，非常難，至于外來購房者對浮山后、新都心的態(tài)度，我在其它文章里寫得很明白了——三萬多，近四萬的單價，又不看海，我買房選這樣的地方，神經病?。∪绻A算不高，外來購房者會選擇青島的外圍，城陽、高新區(qū)這些交通方便的位置，或者辛安、西海岸縱深位置，這些位置房價低廉配套齊全，便于工作和居住，比水清溝甚至浮山后、新都心要好得多 。
如果預算很高，“買得起浮山后和新都心”，他們也根本不會選擇這些地方，而是在唐島灣、靈山衛(wèi)購置看海大平層和別墅，有些青島土著會說：黃島、紅島、藍谷這些地方購房也算青島嗎？有學區(qū)嗎？有三甲醫(yī)院嗎？交通方便嗎？就為了看海值得嗎？外地人會把這種觀點直接打回去：千里迢迢來青島買房不就是為了看海？如果瞎考慮什么學區(qū)、醫(yī)院，我可選的城市，可選的位置海了去了，干嘛來青島！所以，在前幾天寫了一篇文章：水清溝拍出地王，不意味著這個片區(qū)有發(fā)展文章里，我已經完整的闡述了青島主城的邏輯：老四方賣3萬，意味著青島主城“最后的狂歡” 。
已有住房的土著階層財富增值，相對于外來群體，他們有了越來越強的優(yōu)越感，但是剛需購房者，勞動者們在哭泣 。除了中海觀瀾庭、依山半城以外，其余剛需購房者，基本上已經全面被驅逐出市南、市北、嶗山三區(qū)，實體產業(yè)在越來越高的地價和房租面前，也沒有什么生存的機會，不少都選擇了外遷 。小圈子里的狂歡，最終會帶來城市的老齡化和產業(yè)的退化，
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