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由于國家一直強(qiáng)調(diào)“住不炒”的理念，提倡“因城施策”的調(diào)控策略，加上三四線房地產(chǎn)去庫存風(fēng)險已經(jīng)化解，預(yù)計三四線房地產(chǎn)調(diào)控力度會更大。今年上半年，估計三四線城市房價會由盛轉(zhuǎn)衰，但三四線城市房價會出現(xiàn)明顯分化。是什么原因?qū)е氯木€漲價？
為什么三四線城市的房價還在漲？

2017年，全國房地產(chǎn)市場可以用火熱來形容一點也不為過，樓市房價普遍上漲。2018年，政府出臺了強(qiáng)有力的調(diào)控政策，一二線城市房價趨于平穩(wěn)，而三四線城市的房價卻開始不斷上漲，什么原因?qū)е氯木€房價上漲的呢？我們一起來分析一下。2018年，當(dāng)一二線城市房地產(chǎn)市場的上漲空間，被限購限貸限賣人為凍結(jié)住時，市場無處可去的資金只有流向三四線城市，
大量資金流入，必然會導(dǎo)致三四線城市房價上漲，而隨著房價的上漲，也導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝说膭傂枞巳汉屯顿Y恐慌，紛紛加入購房大軍，房價也就會越來越高。三四線城市房價雖然在繼續(xù)上漲，但畢竟是政策性樓市，是靠棚戶區(qū)改造和貨幣安置刺激出來的，政策一旦實現(xiàn)了既定目標(biāo)，就會退出，所以三四線城市的房價是階段性的，應(yīng)該沒有持續(xù)性，
三四線城市就現(xiàn)在樓市情況，房價以后還會漲嗎？

從現(xiàn)在的情況來看，東部沿海地區(qū)的三四線城市房價漲幅開始回落，基本陷入零漲幅。而西北部、東北部的三四線城市房價還在上漲，只是力度遠(yuǎn)不及前幾個月，漲幅也在回調(diào)過程中，目前，三四線城市新房，因為開發(fā)商降價促銷，市場尚有余熱。但是二手房市場總體上就呈現(xiàn)“有價無市”的局面，與一二線城市居民相比，三四線二手房市場更顯冷清。
【三四線房價漲真相,房價以后還會漲嗎】三四線城市房價上漲主要原因有以下幾個：一是棚改貨幣化安置，大量拆遷戶要買房，地方政府為了去房產(chǎn)庫存，就采取了貨幣化安置，讓其自由購買，結(jié)果當(dāng)?shù)胤績r就上漲了。二是三四線房價一直處于價值洼地，而且相對于一線城市，房地產(chǎn)調(diào)控比較松懈，馬上就有資金流向三四線城市，三四線城市出現(xiàn)補(bǔ)漲的局勢，三是，面對三四線城市房價的上漲，開發(fā)商、炒房者都跑來要分一杯羹，眾人拾柴火焰高，房價就這么上漲了。
由于國家強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的理念，以及倡導(dǎo)“因城施策”的調(diào)控戰(zhàn)略，再加上三四線房地產(chǎn)去庫存風(fēng)險已經(jīng)化解，預(yù)計三四線房地產(chǎn)調(diào)控將會更加收緊，今年上半年，估計三四線城市房價會由盛轉(zhuǎn)衰，不過，三四線城市房價會出現(xiàn)明顯的分化現(xiàn)象，第一，國務(wù)院雖然要逐步取消棚改貨幣化安置，改為實物安置。就是對于前期房價上漲過快的城市，將取消貨幣化安置，屆時房價會出現(xiàn)大跌，
而對于前期房價沒有漲多少、且去庫存壓力仍較大的三四線城市還將會繼續(xù)執(zhí)行貨幣化安置。房價卻會穩(wěn)中有降甚至不作調(diào)整，第二，因為某種利好的出現(xiàn)，在三四線房價上漲中，充當(dāng)急先鋒的城市，大起大落的可能性較大。比如，朝韓關(guān)系緩和，丹東房價大漲，現(xiàn)在又開始出現(xiàn)回調(diào)了，又比如，海南要建立自貿(mào)區(qū)，三亞房價出現(xiàn)大漲，但這樣的城市由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流入量少，一旦投機(jī)性需求退出，這些三四線城市很容易發(fā)生大起大落。
第三，長三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的三四線城市房價相對抗跌，而東北、西北等老行業(yè)的三四線城市房價容易出現(xiàn)“你從哪里來，你就回哪里去” 。對于一二線熱點城市經(jīng)濟(jì)圈周邊的三四線城市來說，由于大城市的經(jīng)濟(jì)輻射，當(dāng)?shù)厝嗣袷杖朐鲩L迅速，住房需求旺盛。所以房價會穩(wěn)中有降，逐漸回歸理性。過去三四線城市的房價主要是上漲和棚改貨幣化安置補(bǔ)償。但目前漲幅已經(jīng)開始放緩，甚至出現(xiàn)了零增長，意味著房價要步入調(diào)整周期。雖然菏澤等地放松了限購調(diào)控，但難以改變?nèi)木€城市房價持續(xù)低迷的格局。