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房地產(chǎn)稅可能最終抑制房價(jià)飆升。富裕地區(qū)有望先實(shí)施房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅會(huì)增加投資者持有房地產(chǎn)資產(chǎn)的成本。開征房地產(chǎn)稅的想法最早出現(xiàn)在2003年，但一直沒有啟動(dòng) ，因?yàn)閾?dān)心這會(huì)打擊房地產(chǎn)需求和暴跌房價(jià) ，損害家庭財(cái)富和未來的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并引發(fā)依賴土地銷售收入的地方政府的財(cái)政危機(jī) 。
開征房地產(chǎn)稅后，房價(jià)會(huì)如何變化？

房地產(chǎn)稅開征如何抑制房價(jià),房地產(chǎn)稅究竟意味著什么

短期之內(nèi)有房市會(huì)出現(xiàn)明顯的反應(yīng) ，包括房價(jià)的間歇性回調(diào) ，也就是降價(jià) ，但是主要出現(xiàn)在二手房市場。但長期而言，房產(chǎn)稅的影響會(huì)被市場規(guī)矩所消化。第一，短期影響房產(chǎn)稅開征，房市肯定要遭遇一輪恐慌。第一，拆遷戶和長期擁有多套房屋比如固定居民祖?zhèn)鞯姆康木用?nbsp;，必定是負(fù)擔(dān)不起高額房產(chǎn)稅的，他們會(huì)進(jìn)行一輪拋售，使房價(jià)短期內(nèi)下行，特別是二手房市場。
第二，擁有二套房的居民，會(huì)把租金提高。但是由于更多空置房會(huì)出現(xiàn)在租房市場，這個(gè)影響會(huì)相對減小，但是租金上漲的壓力還是很大，同時(shí)租房市場也會(huì)受到刺激。這個(gè)是好事，因?yàn)樽饨瓞F(xiàn)在并不合理。第三，如果房屋市場出現(xiàn)恐慌，按照買漲不買跌的思想，沒人接盤，那么房市就會(huì)出現(xiàn)動(dòng)蕩，一部分賣不出去房的房產(chǎn)持有者會(huì)破產(chǎn) ，導(dǎo)致社會(huì)問題。
其后這樣的動(dòng)蕩就會(huì)傳導(dǎo)到金融市場里。很多企業(yè)由土地和房屋抵押完成的信貸會(huì)斷裂，導(dǎo)致危機(jī)進(jìn)一步蔓延。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)實(shí)存在，而且非?？膳?。我的建議是，現(xiàn)在征收房產(chǎn)稅的時(shí)機(jī)非常不好，不要在中美貿(mào)易戰(zhàn)中國出口本來就受到影響的時(shí)候，增加疊加效應(yīng) 。等外部環(huán)境好一點(diǎn) ，再專心處理國內(nèi)問題。第二，長期影響。第一，房市短期內(nèi)的波動(dòng)會(huì)造成房市結(jié)構(gòu)的重組。
一些多余房屋出售轉(zhuǎn)手。但總體來說，房市的大部分還是居民一套房剛需，因此只要未出現(xiàn)恐慌，影響不會(huì)太大。按照現(xiàn)在的征收草案，一般家庭所受到的影響也不大，房價(jià)的回調(diào)會(huì)刺激一部分家庭提升住宅條件，也會(huì)刺激新購房個(gè)體。因此房價(jià)會(huì)慢慢在市場作用下恢復(fù)正軌。第二，租售比會(huì)相對平衡。但是中國人傳統(tǒng)觀念依舊不鼓勵(lì)租房，因此租售比仍將在總體上保持扭曲。
第三，我比較擔(dān)心房產(chǎn)稅的具體實(shí)施過程。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是一個(gè)顯性稅，和消費(fèi)稅與個(gè)人所得稅不同。這個(gè)稅是要自己報(bào)稅自己交的，稅痛感非常大。中國很多小區(qū)連物業(yè)費(fèi)都收不上來，房產(chǎn)稅的執(zhí)行十分成問題，有可能導(dǎo)致一個(gè)新的社會(huì)問題 ?？偟脕碚f ，我覺得由于中國市場首套購房的需求處于主體地位，投資房占比不多。因此房產(chǎn)稅在長期不會(huì)對房價(jià)有重大的影響。
房地產(chǎn)稅究竟意味著什么？

考慮已久也遭抗拒已久的房地產(chǎn)稅將獲得新的出臺動(dòng)力。專家認(rèn)為，這將是一個(gè)世代以來中國房地產(chǎn)政策最重大的變革之一。征收房地產(chǎn)稅的想法最早出現(xiàn)在2003年，但由于擔(dān)心會(huì)打擊房產(chǎn)需求和重挫房價(jià) ，損害家庭財(cái)富和未來的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以及引發(fā)依賴賣地收入的地方政府面臨財(cái)政危機(jī) ，所以一直未能啟動(dòng) 。但是喊出共同富裕，要推動(dòng)縮小城鄉(xiāng)之間的貧富差距，這可能為在全國范圍內(nèi)推出房地產(chǎn)稅提供必要的政治意志。