第一，房價虛高 。目前連云港的房價在全國也是排名靠前的 ?？隙ǜ?。無錫常州的水平比連云港GDP好多少，比連云港經(jīng)濟強多少，我就不說了 。房價高，可以出去打工，回老家多買點 。還有一些炒房團，讓連云港的房價看起來很熱 。連云港能和他們比的也是房價 。能在連云港買房的人都是為了買而買，不是炒房團，或者是回老家買房，為了孩子上學(xué)，這點挺明顯的 。
【連云港的房價格暴跌,如何看待連云港的房價】如何看待連云港的房價？會不會暴跌呢？
首先看個數(shù)據(jù)吧，2019年2月連云港二手房均價8599元/m2，環(huán)比上月下跌2.47%，同比去年同期上漲4.22% 。這是最新的連云港房價圖，個人認(rèn)為暴跌不可能，首先政府不允許，你想啊，暴跌的話，GDP怎么辦？建材商怎么辦？一大批的工人怎么辦？而且現(xiàn)在貸款的利率也是一會高一會低的，真的摸準(zhǔn)是什么套路，
但是總的來看，還是有降的可能的，大的原因有下面兩點：一、房價虛高就目前連云港的房價來說，在全國也是排得上號的，肯定是高了，人家無錫、常州什么水平，比連云港的GDP，比連云港的經(jīng)濟強多少咱就不說了 。連云港能和他們比的也就房價了，這一點倒是看得很齊，能在連云港買房的都是為了買而買，不是炒房的，就是回鄉(xiāng)置業(yè)，為孩子上學(xué)的，
但連云港的經(jīng)濟比人家低太多，十三妹不是蓋得 。如果一直照這樣下去，肯定行不通，能保持現(xiàn)有價格，已經(jīng)很不錯了 。二、還有降的空間1.沒產(chǎn)業(yè)支撐為什么說還有降的空間，發(fā)展得靠工業(yè)，沒有工業(yè)支撐，光靠服務(wù)業(yè)，那就太虛了，我們再看連云港的工業(yè)，數(shù)來數(shù)去也就那幾家 。這都多少年了，再數(shù)一遍還是那幾家，老百姓的錢從哪來呢？房價高，也就外出打工回鄉(xiāng)來買的多點，還有一些炒房的，才讓連云港的房價看起來很火的樣子 。
再看這些年，老百姓工資沒見漲多少，房價噌噌噌，倒是翻了好幾個跟頭，不降的話沒道理啊 。2.剛需有限要說房價能降，除了寄托于政府的政策外，還有一點就是剛需有限，人口就那么點，外地人口就別想了，剛需這幾年都差不多了，雖說開放二胎，那也得二十年后才是一條好漢不是 。少了剛需的買房者，房價也一直看不透，炒房團也不敢下手了，
江蘇連云港的房價會不會跌回2015年的水平？
連云港市人，群體意識里有著強烈的羊群效應(yīng) 。當(dāng)年時代超市做為港城第一個綜超，逢年過節(jié)人滿為患，老百姓去買東西嗎？不，蹭熱度！后來的大潤發(fā)也曾復(fù)制過，如今已是門可羅鵲，目前市房地產(chǎn)總量對于一個總?cè)丝?20萬，市區(qū)常住人口280多萬的標(biāo)準(zhǔn)三線人口凈流出城市已經(jīng)是超額配制了 。沒有人口流入對一個城市從長期說就沒有炒做空間，
這兩年，連云港剛剛隨著全國的樓市炒作經(jīng)歷了一場虛火 。在可預(yù)見的未來五年，連云港的價格最有可能是大起大落，不會慢下來給任何人出貨的機會 。這從2021年下半年的土地拍賣就已經(jīng)有了苗頭，有朋友會問為什么會這樣的趨勢 。究其原因，連云港人的從眾效應(yīng)是根深蒂固的 。二手房你敢賣1000元，他就敢賣2000元，雪崩效應(yīng)很快就能達(dá)到 。不存在合理性 。別擔(dān)心，
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