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沒(méi)聽說(shuō)2018年房?jī)r(jià)大幅下跌，只知道部分城市房?jī)r(jià)小幅下跌。城陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)和青島還有很大差距。新建青島房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)帶動(dòng)城陽(yáng)房?jī)r(jià)，所以城陽(yáng)房?jī)r(jià)未來(lái)還有上漲空間。趨勢(shì)之下，2019年房?jī)r(jià)下跌是必然的。不要相信我，如果哪個(gè)城市房?jī)r(jià)漲了，房?jī)r(jià)放任不管，答應(yīng)采訪市長(zhǎng) 。
【壽光2018年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,青島城陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎】2018年一些地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌，2019年房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎？

壽光2018年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,青島城陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

謝謝邀請(qǐng)！沒(méi)聽說(shuō)2018年房?jī)r(jià)大跌了，只知道有些城市房?jī)r(jià)略有下跌。但即使是這樣，這也是下跌的苗頭。房?jī)r(jià)將由上漲趨勢(shì)，轉(zhuǎn)為下跌趨勢(shì) 。在趨勢(shì)下，2019年房?jī)r(jià)下跌是必然的。為什么說(shuō)趨勢(shì)會(huì)形成:我們知道，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)紅火了很多年了，房?jī)r(jià)也已經(jīng)漲了快二十年了，一直處在上漲趨勢(shì)中。做股票的人都知道，沒(méi)有只漲不跌的趨勢(shì)，也沒(méi)有只跌不漲的趨勢(shì) 。
房?jī)r(jià)上漲了二十年，也該轉(zhuǎn)為下跌趨勢(shì)了。做股票的人也都知道，價(jià)格受政策的影響很大。哪么其他行業(yè)受政策的影響也很大，包括房?jī)r(jià) ?，F(xiàn)在，頂層已經(jīng)設(shè)計(jì)了，房住不炒，在沒(méi)人炒的情況下，在市場(chǎng)飽和的情況下，房?jī)r(jià)拐頭向下是很自然的事情。只是壓死駱駝的最后一根稻草還沒(méi)出現(xiàn) 。一旦出現(xiàn)，下跌幅度將變大。當(dāng)然，我們國(guó)家情況比較復(fù)雜，一線城市承載很多年輕人的夢(mèng)想，進(jìn)入的流動(dòng)人口多，房?jī)r(jià)大幅下跌不靠普，但四五線城市呢，估計(jì)下跌幅度要大。
雖然2018年房?jī)r(jià)并沒(méi)大幅下跌，但滯漲或者要向下跌的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)了。接觸過(guò)房地產(chǎn)公司的朋友，連他們也發(fā)現(xiàn)2018年公司業(yè)績(jī)上不去了，他們認(rèn)為房地產(chǎn)的春天已經(jīng)過(guò)去了 ?？纯词袌?chǎng)上的房子，哪么多，已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的情況。再看看政策，今天中午，新聞報(bào)道說(shuō)，北京市對(duì)12家房地產(chǎn)中介進(jìn)行了處罰。從中透露出什么信息呢？就是政策不會(huì)松，繼續(xù)在施壓。
在不斷施壓下，房產(chǎn)中介能抗??？炒房客能抗住？我看不見(jiàn)得。至于貨幣政策等方面，不用說(shuō)，大家也能看到。有不同的觀點(diǎn)認(rèn)為，城鎮(zhèn)化正在進(jìn)行中，國(guó)家又向市場(chǎng)上投放貨幣了，房?jī)r(jià)越調(diào)越漲了等等。在這里，我認(rèn)為現(xiàn)在和以前有不同第一，以前頂層沒(méi)設(shè)計(jì)說(shuō)，房住不炒。以前，大家對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快不滿意，一直在爭(zhēng)論，而頂層一直在看著大家爭(zhēng)論，沒(méi)正式發(fā)過(guò)聲。
現(xiàn)在就不同了，明確說(shuō)房住不炒。不信，哪個(gè)城市如果房?jī)r(jià)上漲，并且對(duì)房?jī)r(jià)放任不管，保證約談市長(zhǎng) 。第二，現(xiàn)在的形勢(shì)，炒房的人可是光出不進(jìn)啊。如果是你，你敢囤批房子？別光在哪說(shuō)漲，不信你囤批房子試試？估計(jì)沒(méi)人敢出來(lái)說(shuō)，趁現(xiàn)在囤批房子 ?，F(xiàn)在的炒房客，如果給機(jī)會(huì)，保證立即出來(lái)，不跟你玩了。第三，國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，老百姓手里沒(méi)以前錢多了。
青島城陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？從18年最高峰已經(jīng)跌了近30%？

我認(rèn)為青島城陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難上漲，還會(huì)呈現(xiàn)震蕩微跌，長(zhǎng)期看還有上漲的空間，為什么，原因如下一青島城陽(yáng)區(qū)前身就是一個(gè)鎮(zhèn)，現(xiàn)在的市民都是以前的村民而來(lái)，這幾年經(jīng)過(guò)舊城改造，本地居民都因拆遷分房，這幾年本地開發(fā)商及外地開發(fā)商大舉進(jìn)入城陽(yáng)，開發(fā)面積巨大。二青島城陽(yáng)區(qū)以前工廠林立，小型企業(yè)及外資企業(yè)很多，每到月末銀行排隊(duì)領(lǐng)工資曾經(jīng)是城陽(yáng)一景，現(xiàn)在已不復(fù)存在，外來(lái)流動(dòng)人口劇減。
三本地購(gòu)買力及需求本已很少，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，又加上限購(gòu)，限制了外地購(gòu)買，房?jī)r(jià)勢(shì)必難以上漲，只有震蕩下降了。四青島機(jī)場(chǎng)的搬遷對(duì)于城陽(yáng)來(lái)說(shuō)，是喜憂參半，機(jī)場(chǎng)遷走一些限高限制被取消，同時(shí)一些機(jī)場(chǎng)相關(guān)的貨運(yùn)及其它業(yè)務(wù)也被帶走，包括人員。也利用后機(jī)場(chǎng)時(shí)代多建休閑公園。五城陽(yáng)區(qū)近幾年著力打造特色小鎮(zhèn)初見(jiàn)成效，有醫(yī)療康養(yǎng)小鎮(zhèn)，科技小鎮(zhèn)，及機(jī)動(dòng)車小鎮(zhèn)等。