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一百萬的房子，一個月租2000劃算不？
光看租售比的話，是不劃算的！一百萬的房子，一個月租2000，那么一年就是2.4萬，租售比為2.4/100*100%=2.4%，光看租售比，肯定是不劃算了！100萬存銀行里，買大額存單的話，安全無風險，目前大額存單3年期或者5年期的收益率為4%左右，所以這個100萬的房子，月租2000，從租售比來看，是非常不劃算的 。
我就遇到這樣的情況 。2018年4月份，我去廣東惠州大亞灣買了一個房子，110平，總價121萬，連帶契稅，進戶費，軟裝什么的，一共花了130萬左右 。今年6月房子進戶了，我一時無法過去住，空著又可惜，畢竟現在還房貸呢，每月房貸2800多，是一筆不小的支出，于是委托中介，把這個房子租出去了 。租金每月才1800，按租售比來說，還不到2%，從這個角度來說，我是虧死了 。
但是，帳不能這么算，其實我們買住宅，很少為了出租的，要么自己居住，要么投資，留待將來升值，至于出租，只是非常情況下的一個選擇，不是首要考慮的目標，這點和商鋪和寫字樓是不同的 。所以，住宅的租售比一向不高，這個是很正常的 。我買的大亞灣那個房子有個業主群，群里有不少香港業主，有一個人說他在龍崗有個價值300多萬的房子，每月租金也就2000，如果按租售比計算，真是血虧！在住宅租售比方面，有個現象可能大家沒注意，也就是說，越是小地方，房子的租售比可能越高，拿我老家這個縣城來說，總價十七八萬的房子，一年租金能一萬左右，租售比能達到6%，但是在北上廣深這些大城市，房價越高，租售比可能越低 。
記得我2015年去北京，北京有個同學為了孩子上學，把自己的房子租出去了，然后在兒子就讀的高中附近租房子 。租的那個房子在軍事博物館附近，近100平，總價快1000萬，年租金還不到10萬 。這么一算，租售比才1%多點，低得可憐 。綜上所述，100萬的房子，一個月租2000按租售比肯定是不劃算的，但這也是我國的國情，沒什么可抱怨的 。
200萬的房子是變現做銀行理財好，還是出租好？
朋友們好！200萬的房子還是出租比較好 ?，F在房產仍然是最好的保值增值的產品之一，可以說現在仍然是處于白銀時代，可以說未來房價還能夠緩慢攀升 。下面來分析一下 。持有房產，出租是最有利的選擇持有房產，出租是最劃算的選擇 ?，F在房產投資仍然處于白銀時代，現在的房產價格肯定不會像過去十幾年那樣的猛漲了，但是未來房產價格仍然將緩慢攀升，因此未來房產仍然是最好的保值增值的產品之一 。
現在持有房產有兩項收益，一個是房產出租的收益，還有一個就是房產增值的收益了 。現在我們的城市化還在持續進行，城市化建設也在持續推進，好多人口不斷在進入城市，城市人口也在不斷增加，城市人口的增加將帶來住房需求的增加，需求的增加將會帶來房產價格的穩健攀升 ?，F在來說，如果是經濟增長速度較快的大城市的房產，未來房產仍將會穩健升值，可能每年升值的幅度可能在10%左右 。
。這樣的話，如果是繼續持有房產，然后出租，這樣每年的收益率大概率會達到10%以上 。賣出房產，進行理財的收益如果你賣出房產進行理財的話，那么200萬可以進行比較安全的理財 ?，F在比較安全的理財產品包括儲蓄式國債，大額存單，民營銀行新型存款 ?，F在儲蓄式國債3年期年利率為4%，如果是200萬起購的大型銀行3年期大額存單，年利率可以達到4.125%，如果是200萬起購的中小型銀行3年期大額存單，年利率可以達到4.2625%，可以按月付息 。
如果是民營銀行新型存款，現在有一款5年期存款，年利率可以達到5.8% ?？梢钥闯鰜恚绻?00萬進行理財，那么最高的收益率也就是5.8%，平均每年可以獲得11.6萬元的利息 。這樣的理財收益率可以說還是比不上持有房產增值的收益率 。綜上所述，持有房產出租可以說是最劃算的選擇了 。持有房產出租，年化收益率將會大概率達到10%以上，而理財收益率最高也就是5.8% 。

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