地價似乎走上了回歸理性的道路，對房價有幾何級的影響 。土地出讓金下降30%，必然導致房價下降，這是非常明確的因果關系 。首先，土地出讓金是房價成本的重要組成部分，也就是俗話說的面粉和面包的關系 。在樓市供應端，土地市場早就給出了一個姿態 。今年以來，從一線的啞火，二三線的瘋狂，到二三線的逐漸退燒，這是前所未有的，尤其是土地市場 。
有人說地價推漲房價，地價降了房價就能降、就能買得起房嗎？你怎么看？
并不一定 。樓市的供給端，土地市場早就給出了姿態，自從今年開始，從一線的啞火，二三線的瘋狂，再到二三線漸漸退燒調控史無前例，在土地市場的表現尤為明顯 。最近中指院發布了2018年10月，全國300個大中城市的土地市場交易報告，面粉市場，供求關系似乎正發生一些變化 。10月成交面積和土地出讓金則持續走低，
尤其是同比，成交面積跌掉了19%，土地出讓金跌了28% 。樓面均價在此基礎上繼續走跌，同比的跌幅較大，達到了15%，與之相伴的就是溢價率的下降 。從整體的數據來看，土地市場是越來越涼了，供應面積在持續增加，成交面積卻呈縮水的態勢，樓面均價環比和同比罕見雙跌 。其實從最近一些城市土地流拍率走高就能感覺到，土地市場的熱度已經大不如往了，
無論是開發商拿地還是政府賣地，態度都在發生變化 。地價看上去是走在回歸理性的路上了，這對房價的影響幾何？杠桿游戲覺得還很難說，在我們國家，其實主要還是看政策的變化 。如果說土地市場的冷熱程度，能側面反映政府對樓市的態度，那么從整體的土地出讓金及樓面均價的同比、環比漲幅來看，樓市調控的決心似乎絲毫沒有松懈過，
如果土地出讓金降百分之三十，房價會降嗎？
【地價降房價降,有人說地價推漲房價】土地出讓金下降30%，必然導致房價下降，這是非常明確的因果關系 。首先，土地出讓金是房價成本的重要組成部分，也就是俗話說的面粉和面包的關系 。其次，土地出讓金的下降也意味著整體市場供求關系的變化 。房地產公司拿地意愿降低，不愿意高溢價摘牌土地，進一步導致需求減少，潛在買家持幣觀望 。經濟學的原理很清楚 。決定商品價格的是價值和供求關系 。所以成本的降低，需求的減弱，必然導致價格的下降 。
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