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濟(jì)南地鐵對房價的帶動,濟(jì)南的房價2018年會降嗎

云知道房價

第二，濟(jì)南房價的持續(xù)上漲，很大程度上依賴于當(dāng)?shù)刈栽鋈丝诘母＠?。這幾年濟(jì)南房價很高，但其實是有上漲基礎(chǔ)的 。簡單來說，現(xiàn)在濟(jì)南的房價雖然高，但是對于華為員工和騰訊阿里員工來說還是挺便宜的 。濟(jì)南對省外人口的吸引力極其有限，但其實對省內(nèi)人口的吸引力也是有限的 。
濟(jì)南的房價2018年會降嗎？
如山東省的經(jīng)濟(jì)狀況不改善，濟(jì)南的房子“崩盤”都有可能！2月22日上午，山東的省委書記劉家義在大會上的講話中指出：山東真的落后了 。山東已是東部沿海省份中發(fā)展最為滯后的城市！房價對一個地區(qū)一個省份一個城市最大的依賴是這個城市的發(fā)展 。一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重疲軟，幾乎優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)入整個山東省在過去的數(shù)年中經(jīng)濟(jì)發(fā)展是相對疲軟的，作為山東省會的濟(jì)南，發(fā)展也極為緩慢，嚴(yán)重落后于其他東部沿海城市 。
比其他省會更是不如 。如果山東不改變，濟(jì)南不改變 。山東將成為東部沿海省份房價最早下跌的省份，濟(jì)南也將成為東部沿海房價最早下跌，也有可能是唯一下跌的省會城市！二、濟(jì)南房價的持續(xù)上漲，嚴(yán)重依賴本地自增人口福利濟(jì)南房價前面幾年房價非常，其實是有上漲基礎(chǔ)的 。為什么？“山東人最敢生”，東部沿海省份中，山東的生育率確實是最高的 。
“越窮的地方越敢生是什么梗？山東土豪挺多的哇！”，濟(jì)南作為“最敢生”的省份的省會城市，其實沾了不少的光 。濟(jì)南對外省人口的吸引力是極其有限的，其實對本省人口的吸引力也有限 。山東的勞動力外流情況非常之嚴(yán)重！生的多，走的也多 。萬一哪天走的比生的多那就麻煩了 。三、高收入人群占比過少，對房價繼續(xù)上漲缺少購買力支撐本市互聯(lián)網(wǎng)、金融、科技文化企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模，在一定程度上對本市人口的平均收入有著重要的拉動作用 。
簡單點講，濟(jì)南的房價現(xiàn)在雖然高，但對華為的員工，騰訊阿里的員工來說，不夸張的講“相當(dāng)便宜”！南京、合肥，已經(jīng)在數(shù)年前就開始大力的新建產(chǎn)業(yè)園，招商引資正兒八經(jīng)的落實了下來 。騰訊阿里百度蘇寧華為中興，等等一流企業(yè) 。不光吸引過來，讓他們生根發(fā)芽擴(kuò)大規(guī)模 。一個城市能否吸引人才，某種程度上講是這個城市的企業(yè)決定的！如果山東，特別是濟(jì)南，能把招商引資軟件園、動漫產(chǎn)業(yè)園、中大型CBD、商業(yè)中心真正的發(fā)展起來，山東的房地產(chǎn)還能更上一層樓，否則堪憂！覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！也可關(guān)注我頭條號，或者在文末留言和我互動！ 。
濟(jì)南地鐵建成后，房價能漲多少？
地鐵的開通基本都是幾年前就開始炒預(yù)期、炒故事，就和股市一樣，真到實現(xiàn)的那天，都已經(jīng)被炒了熟了，也就是靴子落地了，利好兌現(xiàn)就不會再當(dāng)做炒作標(biāo)的了 。再者說濟(jì)南這個收入水平，對于現(xiàn)在房價已經(jīng)讓老百姓吃不消了，在同樣副省級省會城市中，濟(jì)南在經(jīng)濟(jì)層面除了沈陽西安能比過哪個？重點是收入和西安沈陽基本持平的前提下，在西安沈陽已經(jīng)有地鐵前提下，西安市區(qū)均價1萬，沈陽市區(qū)均價9000，市中心核心地段也就1萬5，上兩萬的都是非常高端的樓盤，但是濟(jì)南呢？賺的錢不比人家多，地鐵也沒通，房價已經(jīng)是人家西安沈陽的兩三倍，這是顯然是把自己和南京成都武漢擺在一個等級了 。
如果地鐵具體方案出臺要漲一波，開通又要漲一波，怕是限購解禁還要漲一波吧？是不是價格要直逼杭州廈門？絕大多數(shù)城市的房價是可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)地位、行政地位、收入狀況以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增加值做出大概走勢預(yù)判的，但濟(jì)南這種房價結(jié)構(gòu)如此奇葩的城市真是讓人一頭霧水，當(dāng)年能因為開個勞民傷財?shù)娜\會都猛漲一通，別人不漲時他也可以漲，別人漲的時候他還跟著漲，唯獨收入水平追不上經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的漲幅 。

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