2019年曲阜房價會是什么走勢？過去幾年曲阜房價走勢圖顯示的是2018年曲阜房價走勢圖 ， 可以看出是一路上漲 。目前平均房價7500元左右 。經(jīng)過簡單計算 ， 曲阜2018年房價增速為34.4% ， 2017年和2016年分別為13.3%和2.2% ?？催^我文章的朋友可以看到 ， 曲阜這幾年的房價走勢和國內(nèi)大部分三四線城市基本一致 。
曲阜房價為什么長這么快 ， 老百姓買不起啊？
謝邀請 。曲阜房價為什么長這么快？可以分析一下其中的原因 。曲阜有自身的優(yōu)勢 ， 至少也是一個文化古城 ， 有深厚的文化底蘊 。這是這個城市可以炫耀的 ， 發(fā)展旅游業(yè)的基礎 。在山東甚至全國全世界也很有名氣 。孔孟之鄉(xiāng) ， 這一城市名片 ， 就足以凸顯其城市價值 。就大氣候而言 ， 房地產(chǎn)向三線四線城市挺進 。象濟南 ， 青島這樣的城市 ， 受地域限制 ， 受地價影響 ， 開發(fā)商開始的重心從一二線大城市轉(zhuǎn)移三四線城市 。
曲阜的平均工資三千左右 ， 房價七千左右 ， 還會降下來嗎？
感謝邀請回答這個問題 ， 近期一直在對于各個城市的房價進行淺析 ， 希望對大家的購房判斷有所幫助 。那么曲阜這座城市2019年的房價走勢會如何？借此機會簡單談談我的觀察 。過去幾年曲阜房價走勢情況圖上所示是2018年曲阜房價走勢圖 ， 可以看到一路上漲 ， 目前的房價均價為7500元左右 ， 經(jīng)過簡單的計算曲阜2018年的房價增長率為34.4% ， 2017年和2016年分別為13.3%和2.2%看過我文章的朋友應該可以看出來 ， 曲阜過去幾年的房價走勢基本與全國大多數(shù)三四線城市相同 。
是什么原因呢棚改??！從2016年開始的以去庫存為背景的前提進行的棚改 ， 可以說有效的解決了三四五線城市的庫存問題 ， 但是付出的代價就是房價在這些城市翻了一番 。那么曲阜的房價會降下來嗎？幾點愚見曲阜雖然作為濟寧下轄縣市 ， 但是是屬于省轄縣市之一 ， 可以說在城市發(fā)展和經(jīng)濟建設方面具有相當大的自主權 。一般來說省轄縣市的經(jīng)濟發(fā)展水平一般還是不錯的 ， 但是對于一般地市的縣來說房價的高低主要還是跟當?shù)氐氖杖胨接泻艽箨P系的 。
幾點愚見第一一般縣市的住房主要購買者是本地人為主這點要與一二線大城市區(qū)別開 ， 所以本地人的收入水平和消費水平將直接影響未來房價走勢目前來看曲阜的收入水平支撐不起更高的房價了 。2017年濟寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32420元因曲阜人均收入數(shù)據(jù)查詢不到 ， 我們就以濟寧市為參考 ， 也就是月支配收入為2700元左右 ， 按照如今曲阜的房價來計算7500元 ， 90平米也就是目前要在曲阜買得起房 ， 一個人需要奮斗至少6.2年才有可能付得起首付 。
個人覺得是高了 ， 你覺得呢？第二以棚改為背景帶來的房價暴漲 ， 必定隨著棚改結束而結束 。從2018年10月份后變相叫停貨幣安置后 ， 很多棚改計劃都大幅縮減 。在住建部宣布去庫存目標完成后 ， 個人覺得在2-3年內(nèi)再進行大規(guī)模棚改安置的概率不大 。也就是說未來2-3年大多數(shù)三四線城市房價會處于橫盤趨勢 ， 或者部分房價過高或者泡沫過大的城市出現(xiàn)下跌 。
曲阜目前的房價水平基本已經(jīng)屬于位 ， 目前的房價水平已經(jīng)比起2018年12月份已經(jīng)下跌了4%左右 ， 個人覺得持續(xù)穩(wěn)定下跌不是沒有可能上漲的概率很小了 。綜上 ， 個人覺得曲阜這樣的縣級市 ， 因為本身購買力有限加上房價暴漲的因素不正常 ， 后期房價出現(xiàn)回調(diào)的概率很大 。各位覺得呢？歡迎關心房產(chǎn)的朋友積極留言點贊關注轉(zhuǎn)評哦 。
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