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北三縣房?jī)r(jià)重大利空,大家覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

云知道會(huì)降

現(xiàn)在房子對(duì)經(jīng)濟(jì)還是很重要的，房?jī)r(jià)漲了這么多年沒(méi)有控制 。不考慮房?jī)r(jià)，會(huì)影響經(jīng)濟(jì) 。所以今年高層提出要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，但不允許房?jī)r(jià)上漲會(huì)讓市場(chǎng)誤解為打壓房?jī)r(jià) 。然后，他們提出了六個(gè)穩(wěn)定預(yù)期，其中一個(gè)是穩(wěn)定預(yù)期 。對(duì)房?jī)r(jià)有預(yù)期，希望市場(chǎng)形成房?jī)r(jià)不漲不跌的預(yù)期 。
房地產(chǎn)稅利空房地產(chǎn)還是利空房?jī)r(jià)？
目前房產(chǎn)稅還處于部分地區(qū)試點(diǎn)階段，很多地區(qū)還沒(méi)有出臺(tái)具體的實(shí)施政策，因此還很難判斷 。從已開(kāi)征房產(chǎn)稅一些年的上海來(lái)看，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，但上海屬于國(guó)內(nèi)一線城市，購(gòu)房者來(lái)自全國(guó)各地并且資金充裕，房產(chǎn)稅的征收范圍也是限定在部分房屋，這種特征國(guó)內(nèi)大部分城市并不具備，因此參考性有限 。不過(guò)，從中也能看出對(duì)于一線省會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，房產(chǎn)稅并不會(huì)起到抑制房?jī)r(jià)的作用，并且房產(chǎn)稅上漲的成本很有可能最終轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者 。
這次疫情過(guò)去，大家覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？哪個(gè)城市房?jī)r(jià)最有影響呢？
這次疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要在短期，從年度來(lái)看，疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響很小，筆者之前寫(xiě)過(guò)關(guān)于疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響，大概就是這樣的年度影響有限，先抑后揚(yáng)，利率下行大概就是這14個(gè)字，具體到城市，那肯定是武漢的房?jī)r(jià)影響最大，今年來(lái)說(shuō)武漢的經(jīng)濟(jì)很有可能是衰退的，全國(guó)其他地區(qū)，尤其是疫情較輕的城市已經(jīng)開(kāi)始復(fù)工，比如江西和浙江都對(duì)復(fù)工做出了不少的鼓勵(lì)措施 。
進(jìn)入3月份后全國(guó)大部分地區(qū)都會(huì)實(shí)現(xiàn)復(fù)工，但是武漢的這個(gè)時(shí)間可能還要長(zhǎng)得多 。所以，從時(shí)間上來(lái)說(shuō)，除湖北以外的地區(qū)比往年的全面復(fù)工的時(shí)間大概晚了一個(gè)月時(shí)間，但是湖北有更晚一些，武漢肯定是最后復(fù)工的城市，影響很可能長(zhǎng)達(dá)2個(gè)月時(shí)間，這個(gè)時(shí)間是挺長(zhǎng)的了 。根據(jù)國(guó)家衛(wèi)健委公布的數(shù)據(jù)，2月18日全天新增的確診病例為1749例，而治愈出院的病例為1824例，這是治愈數(shù)量首次多余確診數(shù)量，這是一個(gè)非常關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)的數(shù)據(jù)信號(hào) 。
而除了湖北以外的地區(qū)新增確診的病例已經(jīng)降低至56例，這已經(jīng)是連續(xù)15天下降了，相信過(guò)不了多久這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)變成個(gè)位數(shù) 。哪怕是在湖北，去除武漢，新增的確診病例也下降到了33例，而在17日還是在200例以上，這個(gè)都說(shuō)明在湖北除了武漢以外的地區(qū)，疫情也受到較好的防控，防控效果是比較明顯的 。但是武漢依然不樂(lè)觀，形勢(shì)比較嚴(yán)峻，過(guò)去的5天，武漢的新增確診病例都維持在每日1600例左右，換句話說(shuō)，在2月18日，武漢以外的地區(qū)新增的確診病例僅僅是89例，而武漢依然高達(dá)1660例，也就是說(shuō)武漢的新增病例是全國(guó)的95%，全國(guó)范圍除去武漢以外的地區(qū)僅僅占比5% 。
而武漢僅僅是一個(gè)1100萬(wàn)人口的城市，全國(guó)累計(jì)確診的病例是74282例，而武漢就超過(guò)6萬(wàn)例，這個(gè)感染的比例相對(duì)武漢的人口來(lái)說(shuō)將近6，武漢的疫情依然是比較嚴(yán)重，鐘院士說(shuō)的武漢目前還沒(méi)能夠控制住人傳人，人傳人控制不住，武漢的新增病例就居高不下 。所以，武漢會(huì)繼續(xù)封閉起來(lái)，這對(duì)武漢的經(jīng)濟(jì)是重大的影響的，沒(méi)有幾個(gè)城市能夠城市2個(gè)月封城不生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠安然無(wú)恙的 。
溫州房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
【北三縣房?jī)r(jià)重大利空,大家覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)降嗎】溫州房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)定的可能性偏大 。2010上半年，溫州房?jī)r(jià)到達(dá)了頂峰，幾乎所有電梯房，都在四萬(wàn)以上 。大南門(mén)和信河街48000單價(jià)成交的不在少數(shù)，鹿城廣場(chǎng)最高單價(jià)成交價(jià)高達(dá)10萬(wàn)左右 。隨后溫州房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一次慘烈的下跌，無(wú)數(shù)人因放貸收不回錢(qián)，借款人跑路的很多，涉及金額數(shù)億，無(wú)數(shù)家庭被卷入，無(wú)力還銀行貸款，只好變賣(mài)房產(chǎn) 。
房?jī)r(jià)一跌再跌，買(mǎi)房人還是少 。這時(shí)候交易就出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn) ?？蛻?hù)幫房東還了銀行貸款，卻被另一個(gè)債權(quán)人起訴，導(dǎo)致買(mǎi)家房款打到水漂 。很多人怕賣(mài)房欠債，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)無(wú)法交易 。市區(qū)很多電梯房單價(jià)從4萬(wàn)多降到2萬(wàn)多 。在這個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)的交易量是極其稀少的 。直到房產(chǎn)中介找到資金監(jiān)管和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的辦法，溫州房?jī)r(jià)才穩(wěn)定下來(lái) 。目前，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定 。僅2017年，溫州就進(jìn)行了大規(guī)模的拆建，導(dǎo)致部分老舊危房?jī)r(jià)格大幅上漲 。這些都是因?yàn)椴疬w的預(yù)期 。因?yàn)橛械牟疬w是貨幣安置，購(gòu)房者增加了，也推動(dòng)了其他房?jī)r(jià)上漲，但這種上漲不具備任何可持續(xù)性 。

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