【北京八月份各區(qū)房?jī)r(jià),北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)】房?jī)r(jià)10多萬(wàn)平米，總房?jī)r(jià)降了10萬(wàn) 。用股票技術(shù)分析北京房?jī)r(jià)k線圖 。下圖為2014年12月至2019年10月北京房?jī)r(jià)k線圖 。今天只從價(jià)值和技術(shù)的角度來(lái)分析北京房?jī)r(jià)的走勢(shì) 。特別是構(gòu)建了北京房?jī)r(jià)k線圖，首次嘗試運(yùn)用股票技術(shù)分析房?jī)r(jià)走勢(shì)，呈現(xiàn)了全新的觀察視角 。
北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，買哪個(gè)區(qū)好呢？
北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)幾乎與去年持平，有的地段說(shuō)是降價(jià)了，降價(jià)了！十幾萬(wàn)一平米的房?jī)r(jià)，總房?jī)r(jià)降個(gè)十來(lái)萬(wàn) 。能買得起十幾萬(wàn)一平米房子的，總房款至少千兒八百萬(wàn)，千兒八百萬(wàn)都花的起，也不差這十來(lái)萬(wàn) 。另外，看你買房是什么目的，是投資還是居住 。是孩子上學(xué)，還是養(yǎng)老 。最近，我侄子剛買了一套樓房，我一直愿意讓他買到順義，順義相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)便宜些 。
如何看待北京的房?jī)r(jià)？還會(huì)不會(huì)漲呢？
房屋具有居住屬性和金融屬性，居住屬性更多的體現(xiàn)在房屋背后的社會(huì)資源上，比如交通條件醫(yī)療資源教育資源環(huán)境資源等 。而金融屬性則更多的體現(xiàn)在投資和價(jià)值等方面 。因此，分析房?jī)r(jià)就需要在社會(huì)價(jià)值技術(shù)三個(gè)維度上綜合分析才更客觀更合理 。北京市一個(gè)超級(jí)大城市，同時(shí)也是我國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，北京房?jī)r(jià)背后的影響因素太復(fù)雜，我們很難窮盡分析 。
今天，我們僅從價(jià)值角度和技術(shù)角度對(duì)北京的房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行一下分析，特別我們構(gòu)建了北京地區(qū)的房?jī)r(jià)K線走勢(shì)圖，首次嘗試使用股票技術(shù)分析房?jī)r(jià)走勢(shì)，給大家呈現(xiàn)了一個(gè)全新的觀察視角 。一利用股票技術(shù)分析北京地區(qū)的房?jī)r(jià)K線走勢(shì)圖下圖是2014年12月-2019年10月的北京房?jī)r(jià)K線走勢(shì)圖 。為了能構(gòu)建房?jī)r(jià)K線圖，我們?cè)谥袊?guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)購(gòu)買了北京地區(qū)的歷史房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，并參考了部分鏈家已公開的數(shù)據(jù)，使用通達(dá)信行情軟件生成了K線圖，具體制作方法在此不做詳述 。
一從波動(dòng)性上分析 。通過下圖大家可以看出，與股票的波動(dòng)性相比，房?jī)r(jià)的運(yùn)行周期長(zhǎng)，其走勢(shì)的波動(dòng)性更顯平穩(wěn)，因此，我們更能清晰地看出價(jià)格漲跌的浪形結(jié)構(gòu)，也更適用技術(shù)分析 。這里我們使用順勢(shì)指標(biāo)CCI進(jìn)行分析，CCI指標(biāo)參數(shù)設(shè)定為40，觀察CCI指標(biāo)時(shí)需要關(guān)注 100和-100兩個(gè)臨界線，當(dāng)CCI上穿 100時(shí)價(jià)格進(jìn)入強(qiáng)勢(shì)上漲區(qū)間，當(dāng)CCI下穿-100時(shí)價(jià)格進(jìn)入弱勢(shì)下跌區(qū)間，圖中北京房?jī)r(jià)CCI指標(biāo)于2019年8月份開始跌破-100線，2019年9月份的CCI值是-11.53，10月份的CCI值是-19.15，這說(shuō)明北京地區(qū)的房?jī)r(jià)從2019年8月份開始已經(jīng)進(jìn)入了技術(shù)上的弱勢(shì)整理階段，也說(shuō)明了2019年89月份將是北京房?jī)r(jià)走勢(shì)上一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn) 。
二從量?jī)r(jià)關(guān)系上分析 。通過房?jī)r(jià)K線圖我們可以看出，2004年-2019年北京地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了3個(gè)比較明顯的上漲波段，分別是2004年-2008年2009年-2014年2016年-2017年，其中第一第二階段的上漲均呈現(xiàn)出價(jià)漲量增的正常量?jī)r(jià)關(guān)系，而在2016年-2017年的第三個(gè)上漲波段卻出現(xiàn)了比較明顯的量?jī)r(jià)背離形態(tài)，且該階段的房?jī)r(jià)漲速也是歷史上最快的一個(gè)階段 。
從技術(shù)上講，價(jià)格大幅拉升后，出現(xiàn)加速上漲，寬幅震蕩，量?jī)r(jià)背離，預(yù)示著頂部的到來(lái) 。二通過相關(guān)數(shù)據(jù)分析北京地區(qū)的房屋價(jià)值和社會(huì)購(gòu)買力一數(shù)據(jù)顯示剛需階層的購(gòu)買能力出現(xiàn)相對(duì)下降下面兩張圖是北京地區(qū)房屋面積結(jié)構(gòu)和總價(jià)結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)圖，通過圖表我們可以看出，在面積結(jié)構(gòu)中占比最大的是80-100平米的住房，在總價(jià)結(jié)構(gòu)中占比最大的是200-400萬(wàn)的住房，這兩組數(shù)據(jù)說(shuō)明了市場(chǎng)上的主要購(gòu)買人群仍然是剛需階層或者說(shuō)是普通家庭，因此，我們要重點(diǎn)分析剛需階層的購(gòu)買能力變化情況 。
下面兩個(gè)圖是北京房?jī)r(jià)總額和住房面積需求的圖表 。通過圖表可以發(fā)現(xiàn)，自2018年10月以來(lái)，住房面積需求大幅下降 。購(gòu)房者對(duì)房屋面積需求的減少，說(shuō)明購(gòu)房者手中的資金相對(duì)不足，而房屋總價(jià)的減少，說(shuō)明市場(chǎng)資金推高房?jī)r(jià)的動(dòng)能開始減弱 。住房面積需求的減少，住房總價(jià)的降低，說(shuō)明市場(chǎng)上剛需房的購(gòu)買力相對(duì)下降 。
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