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陳良賢推高汕頭房價,汕頭房價多少

房價云知道

總之 ， 汕頭人均收入不低 ， 土地資源稀缺 ， 首次購房和改善性購房需求長期大量存在 ， 導(dǎo)致汕頭房價長期堅挺的一些原因 。從這兩個角度來看 ， 汕頭的房價并不貴 。在改善型住房將成為未來汕頭住房市場主流的前景下 ， 汕頭房價有望穩(wěn)中有升 ， 健康持續(xù)發(fā)展 。從人口凈流入來看 ， 汕頭人口增長緩慢 ， 會抑制房價上漲 。但回顧汕頭市區(qū)房價走勢 ， 從16年均價7500到現(xiàn)在21年均價10000 ， 汕頭房價一直很平和 。
汕頭房價多少 ， 還會大漲嗎？
房產(chǎn)大漲是要有契機(jī)的 ， 現(xiàn)如今下一次契機(jī)可能是明年的亞青會海底隧道通車東海岸新配套落成開了醫(yī)院商場等金砂西延通車 。類似于上面這幾個點都是能使周邊房價上漲 ， 但是上漲也都是周邊區(qū)域 ， 不會因為某個區(qū)域的變化而影響整個汕頭市區(qū)的房價 。我們回顧下 ， 幾年前的那波大漲是什么原因 。在2015年之前汕頭的房價都處于平穩(wěn)的態(tài)勢 ， 每年漲那一點算上貨幣的貶值不算什么 。
2015年東海岸剛開的幾個盤 ， 和杏花橋下護(hù)堤路兩個樓盤 ， 價格都在6000左右 。2016年創(chuàng)文進(jìn)入常態(tài)化 ， 為什么說是常態(tài)化 ， 因為在此之前幾次創(chuàng)文都是應(yīng)付式 ， 像風(fēng)時雨一樣一會兒飄過去又恢復(fù)往常了 。這個常態(tài)化很重要 ， 彼時的大眾已經(jīng)有汕頭正在改變的看法 。接著大型商業(yè)體蘇寧廣場落成國企開發(fā)商和名牌企業(yè)來汕頭拿地隧道工程啟動亞青會宣布汕頭舉行東海岸欲建潮商大廈 。
電視臺每周都有專題宣傳東海岸新城市建設(shè) 。以上種種都發(fā)生在短短一兩年時間里 ， 這種是千載難逢的契機(jī) 。所有的一切的都好像在告訴大家 ， 汕頭變了 。正是有這個契機(jī) ， 房價大漲 。一手房漲幅達(dá)到70%以上！像上面提到的兩處6000左右的房價到2018年已經(jīng)翻了一倍 。回到題主的問題 ， 這種大漲是否還會出現(xiàn)？個人認(rèn)為已經(jīng)是不可能了 ， 除了像上面說的 ， 上次大漲是遇到了各種事件發(fā)生造成的一大波推勢 ， 已經(jīng)不會再出現(xiàn)外 。
現(xiàn)在汕頭在建和報備的項目已經(jīng)太多 ， 在無汕頭整體利好的消息情況下是不可能有大漲的 ， 而單一的區(qū)域事件也不會波動整個市區(qū)的房價 。至于下跌也是不可能 ， 只會繼續(xù)橫盤 ， 緩緩上漲 ， 會有上漲除了通貨膨脹外 ， 也離不開開發(fā)商和中介的造勢 。如是剛需購房不要考慮太多 ， 直接買 。如果是投資 ， 選好區(qū)域肯定會比其他投資項目賺得多 ， 大賺大漲是不可能了 。
汕頭工資低 ， 為什么房價卻那么高？
談一下我的觀點 。第一 ， 汕頭工資并不低 。根據(jù)官方數(shù)據(jù) ， 汕頭人均收入應(yīng)該在2300左右 ， 但實際平均收入有可能大于這個數(shù)字 ， 原因有二 ， 一是汕頭民營企業(yè)數(shù)量多 ， 大概占全部企業(yè)的80%以上 ， 而民營企業(yè)生存環(huán)境艱辛 ， 少繳(即按最低標(biāo)準(zhǔn)繳交社保)甚至不繳社保(以前偏多 ， 近十年估計不存在不繳社?，F(xiàn)象)現(xiàn)象普遍存在 ， 因此官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)可能存在問題 。
(以上數(shù)據(jù)均為本人臆測 ， 非官方真實統(tǒng)計數(shù)據(jù)) 。另外 ， 汕頭人做生意意識濃郁 ， 創(chuàng)業(yè)熱情高漲 ， 很多個體戶經(jīng)商的商人都存在只按社保最低標(biāo)準(zhǔn)繳納 ， 無形中也拉低了平均收入的數(shù)據(jù) ， 其實 ， 看看滿大街的私家車 ， 各大住宅小區(qū)車位緊張的現(xiàn)狀 ， 就可以推斷汕頭人均收入并不低 。第二 ， 汕頭的房價并不高 ， 這里只解釋兩個個原因 ， 一是土地和人口的比例 ， 我沒有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù) ， 就不胡謅了 ， 有心查查汕頭(這里特指金平龍湖兩區(qū))人均土地面積 ， 就知道汕頭向來是人多地少的城市 ， 而每年從周邊城鎮(zhèn)及外地流入的人口并不少 ， 即使大量年輕人外流 ， 但他們的父母依然在汕頭生活 ， 所以汕頭房屋長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài) ， 即使東海岸規(guī)整了大片土地之后 ， 也依然只是改善而已 。

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