從人口凈流入來看，汕頭人口增長緩慢，會抑制房價上漲 。但回顧汕頭市區(qū)房價走勢，16年均價7500，現在21年均價100 。汕頭的房價一直很平和 。你說優(yōu)質的頭部資源都在這里，房價能不堅挺嗎？如果你是外來人口，你以為汕頭真的想留下來租房子在汕頭工作 。
現在能買房嗎？房價會跌嗎？坐標廣東汕頭？
如果是剛需，必須買 。人民幣會進入貶值通道，應該說，世界上整體的貨幣，都會進入貶值通道 。如果現在買100萬，5年后賣110萬，你覺得是賺還是虧？肯定是虧，房價跑不過通脹，也跑不過貨幣價值，汕頭的房不能炒，沒炒的價值，外來人口少，房比人多，本地人手上2-3套房子，也屬于比較正常 。按汕頭現在的物價，宜居，養(yǎng)老，創(chuàng)業(yè)，產業(yè)，都排不上號，不具備長期投資價值，
廣東汕頭的房價會不會跌回2015年的水平？
可以確定的說，不會！為什么？原因也很簡單 。從兩個大的層面簡單講一下吧！一、房地產維穩(wěn)是國家層面的意志近兩年國家對房地產市場的管控不斷加碼？住房不炒是針對近十年房地產飛速發(fā)展而踩的剎車，不炒不等于不漲，也不代表要大跌，中國的房地產和美國的股市是一個道理，投資者只認可這個標的資產，所以大家都看漲，看漲的背后就是動用杠桿謀求進場門票，
中國的房貸規(guī)模已經達到了30萬億，而房地產開發(fā)商的債務規(guī)模已經突破百萬億，中國的M2總量約230萬億，也就是說房地產市場的總規(guī)模占了中國貨幣市場的大半，如果房地產下跌，房地產企業(yè)的資金鏈斷裂，直接面臨破產，買房者也會出現斷供情況，這些錢都是從銀行借的，銀行借出去的錢收不回來直接增加壞賬率，最終同樣面臨破產 。
多米諾效應下最終威脅到國內金融系統(tǒng)的安全，所以現在為什么會有限漲令和限跌令同時出現 。漲和跌都是不可承受之重，只能按住不動，讓時間慢慢消化這中間的泡沫，二、從人口和GDP增長看未來發(fā)展汕頭在廣東來講處在一個尷尬的位置，地理上處在廣東與福建交界，遠離珠三角，不能搭上廣州、深圳、珠海形成的三角供應鏈快車 。人口增長也沒有太大變化，2020年人口普查比2010年增加11萬人口，十年增長率只有2%，這與同期的廣州47%和深圳的68%相差上百倍，
當然，房價也沒有廣州和深圳離譜 。這只是說明汕頭是安逸、平和、鮮為人提及的地方，雖然汕頭的經濟發(fā)展無法與珠三角對比，但汕頭的也有自己的完整產業(yè)鏈，汕頭的玩具業(yè)領跑全國，形成了非常完成的產業(yè)鏈，無論國內份額還在出口份額，汕頭都是NO1，而且汕頭的玩具工廠的經營者多是本地人 。以家庭作坊為主，這讓汕頭地方的財富都流進了百姓的口袋，而且汕頭的GDP規(guī)模雖比不上珠三角的地級市，但汕頭的經濟增長速度卻一點也不遜色，2017年的GDP更是領跑廣東地級市，
這也得益于汕頭的玩具產業(yè)鏈的發(fā)展 ?？偨Y一下：在國家意志層面上，全國范圍內，房地產沒有大幅下跌的可能性，從人口凈流入來看，汕頭人口增長較慢，這會抑制房價上漲，但回看汕頭市區(qū)房價走勢，從16年的均價7500到現在21年的均價10000，汕頭的房價已經很平和了 。而且汕頭的玩具產業(yè)鏈經營者多是本地個體戶，這是一種藏富于民，人民有錢了，房價自然有支撐，
廣東揭陽的房價會不會跌回2015年的水平？
揭陽的市區(qū)堅挺不跌（老榕城、東山）會略升，周圍郊區(qū)（揭東、漁湖）可以維持住，而遠離商圈的地都、白塔、霖磐等這些偏遠郊區(qū)，自住估計都不飽和 。為什么會這樣？我們直接邏輯分析即可：咱們分析問題不要一棍子打包分析，直接說揭陽的房價？那你說不說惠來和普寧呢？就直接說咱們揭陽這邊好了吧，揭陽這邊，分析房價漲跌可以參考一線城市與周圍衛(wèi)星城市的做法 。
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