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2018獻(xiàn)縣房價還降嗎,衡水的房價還會降嗎

云知道還降

肅寧縣房價上漲在滄州是絕無僅有的 。不僅快，甚至比主城區(qū)的房價還高，甚至比國內(nèi)大部分省會城市的房價還高 。近幾年衡水房價漲幅較大，價格虛高 。一下子全減不靠譜 。更有可能的是，下半年保持穩(wěn)定，略有上升，略有下降 。第一，雖然上半年全國各地密集出臺樓市調(diào)控政策，但所有調(diào)控政策都是為了防止房價過快上漲，針對炒房團(tuán)，對房價下跌影響不大 。
衡水的房價還會降嗎？
目前來看，衡水房價漲幅很大，價格虛高，一下子降下來并不靠譜，更有可能的是下半年維持穩(wěn)定狀態(tài)，微漲微跌，未來極有可能房價下降 。一、雖然上半年全國各地樓市調(diào)控政策密集發(fā)布，但一切調(diào)控政策都是針對房價不要過快上漲，針對炒房投資客的，而對房價下降的影響很小，按照6月份全國房價漲幅比來看，衡水以環(huán)比漲幅10.6%的高位，位居全國漲幅第二名，第一名的是中山 。
而今年以來，一線城市，如北京、上海、深圳，漲幅較大的是二手房，新房因為嚴(yán)格的限購政策，反而呈現(xiàn)略微下跌 。二、向衡水這樣的三四線城市，房價上漲的主要動力來源于棚改貨幣化安置政策；以及受到一二線城市限購影響，而把市場轉(zhuǎn)移到三四線城市的大型房企等因素，拉高了三四線城市的地價，提高了三四線城市的房價；再就是投資客、炒房客溢出到三四線城市，
所以，衡水的房價可能更多的是虛高，而不是真實的市場供需表現(xiàn) 。如今，棚改貨幣化安置收緊，將逐步減少貨幣化安置數(shù)量，這對衡水這樣的三四線城市影響還是很大的，所以，不排除以后衡水房價下降 。三、6月份衡水房價均價在8554元/平米，二手房價格在7912元/平米，繼續(xù)以上漲為主，其中河?xùn)|、河西、桃城均超過萬元大關(guān)，河西甚至均價超過12500元/平米 。
而衡水的發(fā)展可以說非常緩慢，2017年GDP僅有1550.1億元，人口也不過450多萬人，并且衡水除了聲名顯赫的衡水一中、衡水二中，好像產(chǎn)業(yè)發(fā)展上并不具備吸引外來人口進(jìn)入的能力 。所以，單靠自身的能量消耗現(xiàn)有的房產(chǎn)，顯然很不樂觀，2018年6月份衡水新房成交面積、成交量同步下降到年后的最低點，這似乎象征著什么 。
【2018獻(xiàn)縣房價還降嗎,衡水的房價還會降嗎】你覺得滄州的房價怎么樣？
滄州房價經(jīng)過2017年瘋狂上漲后，基本上穩(wěn)定在一個點保持平穩(wěn)中微漲的趨勢，個別區(qū)域（比如肅寧縣）漲幅太大，而二手房開始從高點回落，說實話，以滄州的經(jīng)濟(jì)體量和發(fā)展速度而言，房價顯然是虛高的，更多的是炒起來的熱度 。滄州位于河北省東南部，因其距離石家莊、北京、天津的距離近，聯(lián)動好，于是在京津冀一體化的趨勢下，發(fā)展非常快速，2017年GDP達(dá)到了3800多億元，漲幅7.2%，人口780萬，可以說在經(jīng)濟(jì)增速明顯，人口基數(shù)不小的前提下，房價還是明顯偏高，
2018年6月份，滄州新房均價在9323元/平米，二手房均價在9437元/平米，可以說保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢 。不過落到主城區(qū)，新華區(qū)、運(yùn)河區(qū)新房均價均已達(dá)到12000元/平米，二手房運(yùn)河區(qū)甚至超過13000元/平米，這里有個值得一提的小縣城：肅寧縣 。肅寧縣的房價漲勢在滄州可謂一獨(dú)絕塵，上漲不僅快速，甚至比主城區(qū)房價更高，比國內(nèi)大多數(shù)省會城市房價還要高，
主要看肅寧縣優(yōu)越的地理位置，距離雄安新區(qū)50公里；距離京津冀核心城市北京、天津、石家莊150公里 。距離北京第二國際機(jī)場90公里，距離石家莊機(jī)場100公里；距中國第二大能源出口港黃驊港僅160公里 。這樣的地段占了天時地利，所以無形中抬高了肅寧縣城的房價預(yù)期 。雖然滄州在京津冀一體化進(jìn)程中及時抓住了發(fā)展機(jī)遇，從一個發(fā)展滯后的小城市實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)調(diào)整，產(chǎn)業(yè)布局日趨合理，發(fā)展取得了長足進(jìn)步 。但如果房價繼續(xù)上漲，肯定會影響未來經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展 。

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